La Banque d'État du Vietnam (SBV) vient de publier le communiqué officiel 4290/NHNN-TD sur les prêts aux personnes de moins de 35 ans pour l'achat de logements sociaux.
De nombreuses offres spéciales
Le communiqué officiel 4290 a été diffusé auprès de neuf banques, dont : l'Agriculture et le Développement rural du Vietnam ( Agribank ), l'Industrie et le Commerce du Vietnam (VietinBank), le Commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank), l'Investissement et le Développement du Vietnam (BIDV), le Développement de Hô-Chi-Minh-Ville (HDBank), la Prospérité du Vietnam (VPBank), la Banque technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank), Tien Phong (TPBank) et la Banque militaire (MB). La Banque d'État du Vietnam exige que ces neuf banques appliquent leurs propres politiques préférentielles aux personnes de moins de 35 ans qui empruntent pour l'achat d'un logement social.
Plus précisément, à la date de signature du contrat de prêt, les clients de moins de 35 ans éligibles à un emprunt pour l'achat d'un logement social bénéficieront d'un taux d'intérêt spécial. Ce taux est inférieur de 2 % au taux moyen des prêts à moyen et long terme en VND de quatre banques commerciales publiques : Agribank, BIDV , Vietcombank et VietinBank, au cours des cinq premières années d'emprunt (à compter de la date du premier décaissement). Le taux d'intérêt du prêt appliqué jusqu'au 30 juin 2025 est de 6,1 %/an.
De nombreuses banques ont commencé à proposer des conditions de crédit préférentielles aux personnes de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement social. Photo : LAM GIANG
Au cours des 10 prochaines années d'emprunt, ce taux d'intérêt de prêt sera inférieur de 1% au taux d'intérêt moyen de prêt à moyen et long terme en VND des quatre banques commerciales publiques Agribank, BIDV, Vietcombank et VietinBank.
À compter du 1er juillet 2025, la Banque d'État annoncera tous les six mois les taux d'intérêt préférentiels accordés aux banques commerciales participant au programme susmentionné. Les fonds nécessaires à la mise en œuvre de ce programme de crédit préférentiel proviennent des banques inscrites au programme de prêts pour l'acquisition de logements sociaux, de logements sociaux pour travailleurs, ainsi que pour la rénovation et la reconstruction d'appartements anciens, conformément à la résolution 33/NQ-CP (relative à un certain nombre de solutions visant à lever les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier).
La Banque d'État du Vietnam a demandé aux banques commerciales de mettre en œuvre d'urgence la politique ci-dessus dans tout le système à partir du 31 mai. Dans le même temps, elles devraient renforcer la communication afin que les clients éligibles aux prêts préférentiels puissent pleinement saisir les informations et s'inscrire pour des prêts en cas de besoin.
« Jusqu'à présent, le montant des crédits octroyés dans le cadre du programme de la résolution 33/NQ-CP, enregistré par neuf banques commerciales, a atteint environ 150 000 milliards de dongs. Cette politique préférentielle de prêts aux moins de 35 ans pour l'acquisition de logements sociaux constitue une avancée sans précédent, sachant que les ressources proviennent des banques commerciales et que le taux d'intérêt est préférentiel pendant les dix premières années », a estimé un responsable de la Banque d'État.
Éliminer les inquiétudes liées aux taux d’intérêt flottants
Agribank est la première banque à annoncer un programme de crédit préférentiel pour les personnes de moins de 35 ans afin qu'elles puissent emprunter pour acheter un logement social, après avoir reçu le communiqué officiel 4290 de la Banque d'État.
Agribank vient d'annoncer un programme de crédit préférentiel pouvant atteindre 10 000 milliards de VND, destiné exclusivement aux jeunes souhaitant accéder à un logement social. Un représentant d'Agribank a indiqué que ce programme est mis en œuvre par la Banque pour les prêts octroyés entre le 30 mai 2025 et le 31 décembre 2030 (ou jusqu'à épuisement des fonds). Les bénéficiaires privilégiés sont les particuliers de moins de 35 ans souhaitant emprunter pour accéder à un logement social dans le cadre de projets légaux, annoncés par le ministère de la Construction ou le Comité populaire de la province ou de la ville.
Outre la transparence des conditions, le point fort du programme réside dans la politique de taux d'intérêt préférentiels visant à optimiser la capacité de remboursement à long terme de l'emprunteur. Au cours des cinq premières années suivant la date de décaissement, le taux d'intérêt des prêts est inférieur de 2 points de pourcentage au taux moyen des prêts à moyen et long terme en VND de quatre banques commerciales publiques. En particulier, jusqu'au 30 juin, le taux d'intérêt applicable est de 6,1 %/an, a indiqué un représentant d'Agribank.
De nombreuses autres banques se préparent également à lancer des offres de crédit préférentielles pour les personnes de moins de 35 ans afin de leur permettre d'emprunter pour acheter un logement social, afin de répondre rapidement aux exigences de la Banque d'État et du gouvernement, aidant ainsi les jeunes à réaliser leur rêve de s'installer.
S'adressant aux journalistes du journal Lao Dong dans l'après-midi du 8 juin, le Dr Nguyen Anh Vu, directeur du département des finances de l'Université bancaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le programme de crédit préférentiel pour les emprunteurs de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement social contribuerait à dissiper les inquiétudes liées aux taux d'intérêt variables. En effet, de nombreux prêts immobiliers à taux préférentiel ont été proposés par le passé, principalement sur une période initiale de deux à trois ans, puis avec une période de fluctuation en fonction du marché.
« Le taux d'intérêt est inférieur de 2 % à celui des prêts à moyen et long terme de quatre banques commerciales publiques au cours des dix premières années, ce qui contribuera à rassurer les personnes souhaitant acquérir un logement social. Le problème persiste : le marché a besoin d'une offre accrue d'appartements dans des projets de logements sociaux adaptés aux besoins et aux conditions, et dotés de procédures d'accès faciles pour les clients », a souligné le Dr Nguyen Anh Vu.
De nombreuses opportunités pour réaliser le rêve de posséder une maison
Parallèlement au dernier programme de crédit exigé par la Banque d'État, une série d'autres banques commerciales telles que MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... mettent également en œuvre des packages de crédit préférentiels pour les clients de moins de 35 ans et ceux qui ont besoin de prêts pour acheter, construire/réparer des maisons.
Chez MB, plus de 3 000 milliards de VND de crédits en cours ont été octroyés à plus de 2 000 clients après environ un an de mise en œuvre du programme de prêts « Dream Home » exclusivement destiné aux jeunes (statistiques jusqu'en avril 2025). MB continue d'étendre ce programme de crédit sans limite cette année, afin d'aider les jeunes à réaliser leur rêve d'accéder à la propriété.
M. Vu Hong Phu, membre du conseil d'administration de MB, a déclaré qu'avec le prêt « Dream Home », les clients peuvent emprunter jusqu'à 35 ans, avec un plafond de prêt de 80 % de la valeur du bien, évaluée au moment de l'achat. Les cinq premières années, les clients ne paient que les intérêts, et non le capital ; les cinq années suivantes, ils ne paient qu'un minimum de 15 % du capital.
Chez BIDV, après moins de deux mois de mise en œuvre du programme de crédits pour l'accession à la propriété des jeunes, plus de 2 500 prêts ont été octroyés avec succès. Selon BIDV, il s'agit d'un programme de prêts bénéficiant d'une politique de soutien sans précédent sur le marché, avec un taux d'intérêt fixe de 5,5 % par an pendant les trois premières années ; aucun remboursement du capital pendant les cinq premières années ; et une durée de prêt pouvant aller jusqu'à 40 ans. BIDV a clairement annoncé le taux d'intérêt après la période préférentielle, calculé sur la base du taux d'épargne à 24 mois, majoré d'une marge de 3 % par an.
Economiste - Dr DINH THE HIEN :
Besoin de projets de logements sociaux pour répondre aux besoins réels
Le logement social est un secteur essentiel, répondant aux besoins réels d'une population à faibles et moyens revenus. Auparavant, de nombreux projets de logements sociaux avaient été mis en œuvre, mais ils devaient être tirés au sort, avec des conditions et des procédures complexes. De ce fait, les personnes ayant de réels besoins en matière de logement n'y avaient pas accès, ou les prix étaient gonflés, et le quota d'achat de logements sociaux était réservé aux acheteurs spéculatifs.
Actuellement, une série de politiques de crédit préférentielles et des orientations fortes du gouvernement, de la Banque d'État, des ministères et des secteurs créent une nouvelle tendance visant à stimuler la demande d'investissement et de construction de logements sociaux par les entreprises. Lorsque de nombreux projets de logements sociaux répondent aux besoins réels des emprunteurs, les offres de crédit sont également mieux absorbées.
Mme PHUNG THI BINH, directrice générale adjointe d'Agribank :
Un capital important en attente d'emprunteurs
Agribank a alloué un capital important à ce projet de logements sociaux d'un million de dollars. La banque anticipe la mise en œuvre de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, etc. Le taux d'intérêt, notamment pour les investisseurs et les acquéreurs de logements sur ce segment, est particulièrement avantageux, avec une réduction pouvant atteindre 3 %, soit l'équivalent du taux de mobilisation.
Les succursales d'Agribank à Ho Chi Minh-Ville disposent de capitaux abondants pour servir les activités de prêt ; le besoin d'augmenter le capital de crédit sur le marché est très grand.
Economiste - Dr NGUYEN TRI HIEU :
Les taux d'intérêt des prêts restent élevés
Le taux d'intérêt du programme de prêts au logement social pour les moins de 35 ans reste élevé et instable. Le taux d'intérêt annoncé est de 6,1 % par an jusqu'au 30 juin 2025, après quoi il sera ajusté et susceptible de fluctuer autour de ce niveau. Ce taux est inférieur au taux d'intérêt commercial, mais reste élevé pour la majorité des personnes à faibles revenus.
Le gouvernement souhaite mettre en œuvre le programme de logement social. Il doit fournir des capitaux aux banques commerciales à des taux d'intérêt très bas, maximum 3 % par an, et leur permettre de prêter à environ 5 % par an. À ce moment-là, les gens pourront acheter un logement pour 1,2 milliard de VND, emprunter 1 milliard de VND et payer environ 7 millions de VND par mois, capital et intérêts, ce qui est raisonnable compte tenu du revenu moyen actuel.
Source : https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm
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