Les politiques de relance du tourisme aideront-elles les hôtels de Hanoi à se redresser ?

Les hôtels de Hanoi se redresseront après 2024

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours du premier semestre de l'année dernière, le Vietnam a accueilli 70 millions de touristes , atteignant 63 % de l'objectif pour 2023. Parmi eux, les visiteurs nationaux ont augmenté de 5 % en glissement annuel, atteignant 64 millions. Le nombre de visiteurs internationaux a augmenté de 826 % en glissement annuel, atteignant 5,6 millions. La proportion de visiteurs coréens est en tête, représentant 29 % du nombre total de visiteurs internationaux, suivis par la Chine avec 10 % et les États-Unis avec 7 %.

Les politiques de relance du tourisme aideront-elles les hôtels de Hanoi à se redresser ? — Les services d'hébergement à Hanoï ont montré certains signes de reprise, mais n'ont pas encore atteint les niveaux d'avant la pandémie. (Photo : CDu)

Les données montrent que Hanoï est l'une des localités en tête des revenus du tourisme au cours des six premiers mois de 2023. Selon le Comité populaire de la ville, au premier semestre 2023, l'industrie touristique de la capitale a accueilli 10,3 millions de visiteurs nationaux, en hausse de 22,6 % par rapport à la même période et 2,03 millions de visiteurs internationaux, en hausse de 7 fois par rapport à la même période. Le total des revenus touristiques à Hanoï est estimé à 44 880 milliards de VND, en hausse de 74,3 % par rapport à la même période en 2022.

Le retour du tourisme a également eu un impact positif sur le marché hôtelier. Ainsi, au deuxième trimestre 2023, l'offre hôtelière sur le marché de Hanoï a augmenté de 7 % en glissement trimestriel et de 10 % en glissement annuel, atteignant 10 962 chambres. Le prix moyen de location a atteint 2,5 millions de VND/chambre, en hausse de 26 % en glissement annuel après un ralentissement de la reprise.

Cependant, ce taux de reprise est jugé lent et ne pourra pas atteindre les niveaux d'avant la pandémie. Sur le marché de Hanoï, le taux d'occupation des chambres a atteint 62 % au deuxième trimestre 2023, soit un niveau bien inférieur aux 73 % enregistrés à la même période en 2019.

De même, le taux de reprise est en partie affecté par le nombre de touristes internationaux au Vietnam, qui n'a pas répondu aux attentes. Au cours des six premiers mois de l'année, le nombre de touristes internationaux dans la capitale a augmenté, sans toutefois atteindre les niveaux d'avant la pandémie. En particulier pour les touristes chinois, après la réouverture officielle des vols internationaux en mars 2023, on n'a recensé qu'environ 55 000 touristes au Vietnam, soit 77 % de moins qu'au premier semestre 2019.

Afin d'encourager les touristes étrangers au Vietnam, le gouvernement et les agences compétentes ont mis en place de nombreuses mesures préférentielles, notamment des incitations en matière de visas. Plus précisément, à compter du 15 août 2023, le Vietnam prolongera la durée des visas de 30 jours pour une entrée unique à 90 jours pour des entrées multiples. Cette politique devrait accroître l'ouverture du secteur touristique et créer des opportunités de développement fulgurantes pour les années à venir.

En plus des politiques préférentielles, l'industrie touristique de la capitale dispose également de nombreux programmes promotionnels ainsi que d'activités expérientielles pour accroître son attrait auprès des touristes internationaux et nationaux à travers des produits touristiques attrayants et des circuits de découverte culturelle uniques.

De plus, selon les informations du Département du Tourisme de Hanoi, d'ici fin 2023, pour attirer les touristes à Hanoi, l'unité organisera davantage d'événements, de programmes et de festivals pour promouvoir le tourisme dans la capitale.

Commentant la récente reprise du marché, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les visiteurs internationaux ne sont pas encore totalement revenus et les visiteurs chinois sont encore en dessous des niveaux de 2019. » De plus, bien que la nouvelle politique de visa soutienne la croissance, le marché hôtelier de Hanoï ne devrait se redresser complètement qu'après 2024.

Les appartements avec services ont de fortes perspectives de croissance

Alors que le segment hôtelier a besoin d'au moins jusqu'à la fin de l'année prochaine pour se rétablir complètement, le segment des appartements avec services devrait avoir des perspectives positives.

Selon le rapport Savills, les capitaux d'IDE enregistrés au premier semestre 2023 ont atteint 13,4 milliards USD à l'échelle nationale, avec une augmentation de 31 % des nouveaux capitaux enregistrés en glissement annuel. Hanoï a enregistré le volume d'IDE le plus élevé, suivi de Hô-Chi-Minh-Ville, Bac Giang, Binh Duong et Hai Phong. Singapour a été le plus grand investisseur, représentant 22 % de la proportion, suivi du Japon avec 16 % et de la Chine avec 15 %.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Grâce à un afflux important d'IDE, la demande d'appartements avec services est relativement stable au premier semestre 2023. » De plus, les prévisions d'IDE positifs dans les provinces du nord offrent des perspectives positives pour ce segment.

L'expert a déclaré que le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoï au deuxième trimestre 2023 a atteint 82 %, en hausse de 2 points en glissement trimestriel et de 6 points en glissement annuel. Le prix de location moyen a atteint 572 000 VND/m²/mois, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et en glissement annuel. Concernant les perspectives d'avenir, 4 013 appartements seront introduits sur le marché. Le district de Tay Ho représentera la plus grande proportion avec 45 % de l'offre totale future.

En outre, M. Matthew a également prédit que le projet Beltway 4, qui devrait être lancé et ouvert à la circulation en 2027, contribuera à accroître la connectivité entre Hanoi et les provinces industrielles telles que Bac Ninh et Hung Yen, créant une demande attractive d'appartements avec services pour les experts étrangers travaillant dans ces localités.

On peut constater que même si le segment des services d’hébergement à Hanoi n’est pas encore vraiment revenu aux niveaux d’avant la pandémie, il a enregistré une assez bonne reprise avec des perspectives positives pour l’avenir.

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