Les hôtels d'Hanoï devraient se redresser après 2024.
D'après le rapport de Savills Vietnam, le Vietnam a accueilli 70 millions de touristes au premier semestre de l'année dernière, atteignant ainsi 63 % de l'objectif fixé pour 2023. Parmi eux, le nombre de visiteurs nationaux a augmenté de 5 % sur un an, pour atteindre 64 millions. Le nombre de visiteurs internationaux, quant à lui, a bondi de 826 % sur un an, pour s'établir à 5,6 millions. Les visiteurs coréens représentent la plus grande part du total, avec 29 %, suivis des Chinois (10 %) et des Américains (7 %).
Les services d'hébergement à Hanoï ont montré certains signes de reprise, mais n'ont pas encore retrouvé leur niveau d'avant la pandémie. (Photo : CDu)
Les données montrent que Hanoï figure parmi les villes ayant généré le plus de recettes touristiques au cours du premier semestre 2023. Selon le Comité populaire de la ville, le secteur touristique de la capitale a accueilli 10,3 millions de visiteurs nationaux durant cette période, soit une hausse de 22,6 % par rapport à la même période de l'année précédente, et 2,03 millions de visiteurs internationaux, soit sept fois plus. Le total des recettes touristiques à Hanoï est estimé à 44 880 milliards de dongs, en progression de 74,3 % par rapport à la même période en 2022.
La reprise du tourisme a également un impact positif sur le marché hôtelier. Ainsi, au deuxième trimestre 2023, l'offre hôtelière à Hanoï a progressé de 7 % par rapport au trimestre précédent et de 10 % sur un an, pour atteindre 10 962 chambres. Le prix moyen des locations s'est établi à 2,5 millions de VND par chambre, en hausse de 26 % sur un an après une reprise progressive.
Toutefois, ce rythme de reprise est jugé lent et ne permettra pas d'atteindre les niveaux d'avant la pandémie. À Hanoï, le taux d'occupation des chambres au deuxième trimestre 2023 s'est établi à 62 %, un niveau nettement inférieur aux 73 % enregistrés à la même période en 2019.
De même, le taux de reprise est en partie affecté par le nombre de touristes internationaux au Vietnam, qui n'a pas atteint les niveaux escomptés. Au cours des six premiers mois de l'année, le nombre de touristes internationaux dans la capitale a augmenté, sans toutefois retrouver son niveau d'avant la pandémie. Concernant les touristes chinois en particulier, après la reprise officielle des vols internationaux en mars 2023, on ne comptait qu'environ 55 000 visiteurs au Vietnam, soit une baisse de 77 % par rapport au premier semestre 2019.
Afin d'encourager le tourisme étranger au Vietnam, le gouvernement et les organismes compétents ont mis en place de nombreuses mesures incitatives, notamment en matière de visas. Concrètement, à compter du 15 août 2023, la durée du visa passera de 30 jours (entrée unique) à 90 jours (entrées multiples). Cette politique devrait dynamiser le secteur touristique et favoriser une croissance significative dans les années à venir.
Outre des politiques préférentielles, l'industrie touristique de la capitale dispose également de nombreux programmes promotionnels ainsi que d'activités expérientielles pour accroître son attrait auprès des touristes internationaux et nationaux grâce à des produits touristiques attrayants et des circuits de découverte culturelle uniques.
Par ailleurs, selon les informations du département du tourisme de Hanoï, afin d'attirer les touristes à Hanoï jusqu'à fin 2023, ce département organisera davantage d'événements, de programmes et de festivals pour promouvoir le tourisme dans la capitale.
Commentant la récente reprise du marché, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les visiteurs internationaux ne sont pas encore revenus en nombre suffisant et le nombre de visiteurs chinois reste inférieur aux niveaux de 2019. De plus, bien que la nouvelle politique de visas soutienne la croissance, le marché hôtelier d’Hanoï ne devrait se redresser complètement qu’après 2024. »
Les appartements meublés avec services hôteliers présentent de fortes perspectives de croissance.
Alors que le secteur hôtelier aura besoin d'au moins jusqu'à la fin de l'année prochaine pour se redresser complètement, le segment des appartements meublés devrait connaître des perspectives positives.
D'après le rapport de Savills, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au cours du premier semestre 2023 ont atteint 13,4 milliards de dollars américains à l'échelle nationale, soit une hausse de 31 % par rapport à la même période de l'année précédente. Hanoï a enregistré le volume d'IDE le plus important, suivie d'Hô-Chi-Minh-Ville, de Bac Giang, de Binh Duong et de Hai Phong. Singapour était le principal investisseur, représentant 22 % du total, suivi du Japon (16 %) et de la Chine (15 %).
Le marché hôtelier d'Hanoï ne devrait se redresser complètement qu'après 2024. (AnrhL VNN)
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Grâce à un afflux important d’IDE, la demande d’appartements meublés avec services hôteliers devrait rester stable au premier semestre 2023. Par ailleurs, les prévisions d’IDE positifs dans les provinces du Nord offrent des perspectives favorables à ce segment. »
L'expert a indiqué que le taux d'occupation des appartements meublés à Hanoï au deuxième trimestre 2023 a atteint 82 %, soit une hausse de 2 points par rapport au trimestre précédent et de 6 points par rapport à l'année précédente. Le loyer moyen s'est établi à 572 000 VND/m²/mois, en progression de 3 % tant par rapport au trimestre précédent qu'à l'année précédente. Concernant les perspectives d'avenir, 4 013 appartements seront mis sur le marché. Le district de Tay Ho concentrera la plus grande part de cette offre future, soit 45 %.
En outre, M. Matthew a également prédit que le projet Beltway 4, dont le lancement et l'ouverture à la circulation sont prévus pour 2027, contribuera à accroître la connectivité entre Hanoï et les provinces industrielles telles que Bac Ninh et Hung Yen, créant ainsi une demande importante d'appartements meublés pour les experts étrangers travaillant dans ces localités.
On constate que même si le secteur de l'hébergement à Hanoï n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la pandémie, il a enregistré une reprise assez satisfaisante et présente des perspectives positives pour l'avenir.
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