Les procédures d'investissement ont été supprimées pour les projets de logements commerciaux et sociaux.

Les obstacles procéduraux liés à l'approbation simultanée des politiques d'investissement et des investisseurs ont été levés, ce qui facilite les démarches des investisseurs. - Photo : NGOC HIEN

Le gouvernement vient de publier le décret n° 115 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures visant à mettre en œuvre la loi sur les appels d'offres et la loi sur le foncier concernant la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets d'investissement utilisant des terres, dans lequel il a modifié, complété et abrogé un certain nombre d'articles de plusieurs décrets relevant de la gestion de l'État du ministère du Plan et de l'Investissement .

Au paragraphe 5 de l'article 68 du décret 115, point c, le paragraphe 7 de l'article 31 du décret a été modifié et complété par le contenu suivant : « Pour la planification urbaine, le contenu de l'évaluation doit inclure une appréciation de la conformité du projet d'investissement au plan de zonage ; dans le cas où le projet est proposé dans une zone qui ne requiert pas de plan de zonage conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine ou si le plan de zonage doit être ajusté et n'a pas été approuvé par une autorité compétente, la conformité du projet d'investissement au plan général doit être évaluée. »

Ce règlement permettra de lever les obstacles et les goulets d'étranglement qui ont entravé le pays pendant de nombreuses années concernant les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et les projets d'investissement utilisant des terrains à des fins d'hébergement tels que les appartements meublés, les bureaux-hôtels, les condo-hôtels , etc.

Auparavant, le décret n° 31 réglementait l’évaluation de la conformité des projets d’investissement à la planification lors des procédures d’approbation des politiques d’investissement, menées simultanément à l’agrément des investisseurs. Toutefois, en matière d’urbanisme, l’évaluation devait obligatoirement porter sur la conformité du projet d’investissement au plan d’aménagement détaillé (le cas échéant) et au plan de zonage (le cas échéant). Si le plan d’aménagement détaillé et le plan de zonage n’avaient pas été approuvés par les autorités compétentes, la conformité du projet d’investissement au plan d’urbanisme général devait être évaluée.

Selon les entreprises immobilières, cette réglementation rend impossible pour 100 % des projets de logements sociaux et la plupart des projets de logements commerciaux de satisfaire à cette exigence depuis 2021 jusqu'à aujourd'hui, alors que les entreprises doivent se conformer au décret 31.

Par conséquent, à Hô Chi Minh-Ville, en 2021, seuls sept projets de logements commerciaux ont été approuvés au titre de la politique d'investissement, simultanément à l'approbation des investisseurs ; en 2022, seuls deux projets ont été approuvés, et en 2023, également deux. Parallèlement, aucun projet de logement social n'a bénéficié de cette même approbation.

S'adressant à Tuoi Tre Online , le directeur d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que si la décision approuvant la politique d'investissement n'était pas obtenue en même temps que l'approbation de l'investisseur, la société ne pourrait pas poursuivre les procédures d'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500 auprès du Département de la planification et de l'architecture, ni les procédures d'attribution des terrains, de location des terrains, de calcul des frais d'utilisation des terrains et de location des terrains auprès du Département des ressources naturelles et de l'environnement.

Source : https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm