Comment les maisons peuvent-elles être classées par catégorie ?

VTC News•15/11/2024

Selon l’article 3, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le logement, un logement est défini comme une construction bâtie dans le but d’habiter et de répondre aux besoins de subsistance des ménages et des individus.

Le logement se classe en six catégories :

- Les maisons individuelles sont des maisons construites sur des parcelles de terrain distinctes appartenant légalement à des organisations, des ménages ou des particuliers, notamment : les maisons individuelles ; les maisons mitoyennes ; et les maisons indépendantes.

Les maisons individuelles sont aujourd'hui le type d'habitation le plus courant au Vietnam. Selon leur taille et leur structure, elles sont classées en différentes catégories : niveau 1, niveau 2, niveau 3 et niveau 4.

Un immeuble d'appartements est un bâtiment de deux étages ou plus, comprenant plusieurs appartements, des allées et des escaliers communs, des parties privatives et communes, ainsi que des infrastructures partagées par les ménages, les particuliers et les organisations. Cela inclut : les immeubles d'appartements à usage résidentiel ; les immeubles d'appartements à usage mixte (résidentiel et commercial).

- Le terme « logement commercial » désigne les logements construits pour être vendus, loués ou acquis en location-vente selon les mécanismes du marché.

- Le logement social désigne les logements fournis aux personnes admissibles à titre d'hébergement ou de location pendant leur mandat ou leur emploi.

- Le terme « logement à des fins de réinstallation » désigne les logements fournis aux ménages et aux personnes admissibles à la réinstallation lorsque l’État récupère des terrains résidentiels ou démolit leurs maisons conformément à la loi.

- Le logement social désigne un logement qui bénéficie d'un soutien de l'État pour les personnes éligibles qui ont droit à des politiques de soutien au logement telles que stipulées à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014.

Actuellement, les maisons individuelles sont classées en différentes catégories, notamment : catégorie I, catégorie II, catégorie III et catégorie IV, en fonction de la taille et de la structure du bâtiment.

Types de logements et critères de classification des maisons en catégories 1, 2, 3 et 4. (Image illustrative)

Maison de niveau 1

Ces immeubles, considérés comme les plus luxueux, appartiennent à des personnes aux revenus élevés et leur valeur atteint plusieurs dizaines de milliards de VND. Les propriétés de catégorie 1 ont généralement une superficie de 10 000 à 20 000 m², une hauteur de 20 à 50 étages (75 à 200 m) et une durée de vie supérieure à 100 ans.

Les maisons de catégorie 1 possèdent une structure porteuse en béton armé ou en briques d'une durée de vie prescrite de plus de 80 ans ; l'enveloppe de la maison et les cloisons entre les pièces sont en béton armé ou en briques ; le toit est en béton armé ou en tuiles, avec un bon système d'isolation ; les matériaux de finition (plâtre, carrelage, bardage) intérieurs et extérieurs sont de bonne qualité ; les commodités (cuisine, toilettes, salle de bains, électricité et eau) sont complètes et pratiques, sans limite quant au nombre d'étages.

Maison à deux étages

Les maisons de niveau 2 répondent généralement à des normes esthétiques élevées, sont très durables dans le temps et ont des coûts de construction de plusieurs milliards de VND, avec des surfaces allant de 5 000 à 10 000 m2 et des limites de hauteur de 8 à 20 étages.

Pour les maisons de niveau 2 et plus, le noyau porteur doit être en béton armé. Conçu pour une durée de vie de 50 à 70 ans, il exige que tous les matériaux utilisés soient de bonne qualité, durables et résistants aux catastrophes naturelles.

Maison de niveau 3

Les maisons de catégorie 3 sont un type de logement courant dans les villes actuelles. Elles possèdent une structure robuste, en béton armé et en briques. Un cran au-dessus des maisons de catégorie 4, les maisons de catégorie 3 ont une structure porteuse combinant béton armé et briques, une superficie de 1 000 à 5 000 m², une hauteur maximale de 4 à 8 étages et une durée de vie de 20 à 50 ans.

Maison de plain-pied

Selon la définition traditionnelle, une maison de niveau 4 est une habitation économique, robuste et présentant une bonne capacité portante. Elle peut être construite en briques ou en bois, avec des murs en briques ou une clôture. Le toit peut être en tuiles, en plaques de ciment composite, ou encore simplement en bambou, en roseaux, en bois ou en paille.

Il s'agit d'un des types de maisons les plus courants au Vietnam et dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est. La plupart sont concentrées en zone rurale, et leur structure porteuse varie selon le climat et les conditions naturelles de chaque région. Les maisons de plain-pied (maisons de niveau 4) sont principalement destinées aux ménages à revenus moyens ou faibles.

Les maisons de plain-pied sont celles dont la hauteur de construction est d'un étage ou moins, construites sur une superficie inférieure à 1 000 m² et dont la hauteur est inférieure à quatre étages.

maison temporaire

Les maisons temporaires sont des constructions par nature « temporaires », c'est pourquoi elles ne bénéficient généralement pas d'investissements, tant au niveau des matériaux de construction que de la conception.

On utilise souvent le bois et le bambou pour construire des habitations temporaires. Ces habitations offrent un confort et des conditions de vie rudimentaires, car ce sont des structures conçues pour un usage de courte durée.

Minh Duc (Compilé)

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