Selon l'article 3 de la clause 1 de la loi sur le logement de 2014, une maison est un ouvrage de construction destiné à la résidence et répondant aux besoins de vie des ménages et des particuliers.
Les logements sont divisés en 6 types comme suit :
- Les logements individuels sont des logements construits sur un terrain séparé sous les droits d'usage légaux d'une organisation, d'un ménage ou d'un individu, y compris : Villas ; Maisons de ville ; Maisons indépendantes.
Les maisons individuelles sont le type de logement le plus courant au Vietnam aujourd'hui. Selon leur taille, elles sont classées en différentes catégories : Grade 1, Grade 2, Grade 3 et Grade 4.
- Un immeuble d'appartements (également appelé condominium) est un bâtiment comportant 2 étages ou plus, de nombreux appartements, une passerelle et un escalier communs, une propriété privée, une propriété commune et un système d'ouvrages d'infrastructure utilisés en commun par les ménages, les particuliers et les organisations, notamment : Les immeubles d'appartements construits à des fins résidentielles ; Les immeubles d'appartements construits à des fins mixtes d'utilisation résidentielle et commerciale.
- Les logements commerciaux sont des logements investis et construits pour être vendus, loués ou loués avec option d'achat selon les mécanismes du marché.
- Les logements officiels sont des logements utilisés par les sujets éligibles pour y vivre ou les louer pendant leur mandat ou leur travail.
- Les logements de réinstallation sont des logements aménagés pour les ménages et les particuliers qui sont éligibles à la réinstallation lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ou fait évacuer leurs maisons conformément aux dispositions de la loi.
- Le logement social est un logement bénéficiant d'un soutien de l'État destiné aux bénéficiaires des politiques de soutien au logement conformément à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014.
Actuellement, les maisons individuelles sont divisées en différentes classes, notamment : Classe I, Classe II, Classe III, Classe IV, en fonction de l'échelle de la structure de construction.
Types de logements et critères de classification des logements de niveaux 1, 2, 3 et 4. (Photo d'illustration)
Maison niveau 1
Considérée comme la plus luxueuse, elle est détenue par des personnes à revenus élevés et sa valeur peut atteindre des dizaines de milliards de VND. Une maison de plain-pied a généralement une superficie comprise entre 10 000 et 20 000 m², une hauteur de 20 à 50 étages (de 75 à 200 m) et une durée de vie de plus de 100 ans.
Les maisons de niveau 1 ont une structure porteuse en béton armé ou en briques avec une durée de vie prescrite de plus de 80 ans; Les couvertures de la maison et les murs séparant les pièces sont en béton armé ou en briques; Le toit est en béton armé ou en tuiles, avec un bon système d'isolation; Les matériaux de finition (plâtre, tuiles, bardage) à l'intérieur et à l'extérieur de la maison sont bons; Les équipements de vie (cuisine, toilettes, salle de bain, électricité et eau) sont complets et pratiques, sans limite du nombre d'étages.
Maison niveau 2
Les maisons de niveau 2 répondent souvent à des exigences esthétiques élevées et sont très durables dans le temps et ont des coûts de construction de plusieurs milliards de VND, une superficie de 5 000 à 10 000 m2 et une limite de hauteur de 8 à 20 étages.
À partir du niveau 2, le noyau porteur doit être en béton armé. Avec une durée de vie allant jusqu'à 50 à 70 ans, tous les matériaux utilisés doivent être de bonne qualité, durables et capables de résister aux catastrophes naturelles.
Maison de niveau 3
Les maisons de niveau 3 sont un type d'habitation très répandu dans les villes actuelles. Leur structure est solide, en béton armé et en briques. Situées un niveau au-dessus des maisons de niveau 4, les maisons de niveau 3 présentent une structure porteuse combinant béton armé et briques, une superficie de 1 000 à 5 000 m², une hauteur maximale de 4 à 8 étages et une durée de vie de 20 à 50 ans.
Maison de niveau 4
Selon le concept traditionnel, une maison de niveau 4 est un type de maison peu coûteuse, à la structure solide et à la bonne capacité portante. Elle peut être construite en brique ou en bois et dotée d'un mur ou d'une clôture en briques. Le toit peut être en tuiles ou en matériaux de couverture en ciment synthétique, ou simplement en bambou, en bois ou en paille.
Il s'agit de l'un des types de maisons les plus populaires au Vietnam et dans les pays d'Asie du Sud-Est. Principalement situées en zone rurale, leur structure porteuse varie également en fonction du climat et des conditions naturelles de chaque région. Les maisons de niveau 4 sont principalement destinées aux personnes à revenus moyens et faibles.
Les maisons de niveau 4 ont une hauteur de construction de 1 étage ou moins et sont construites sur une superficie de moins de 1 000 m2, avec une hauteur de moins de 4 étages.
Maison temporaire
Les maisons temporaires sont des ouvrages de construction temporaires, elles ne font donc souvent pas l'objet d'investissements ni dans les matériaux de construction ni dans la conception.
On utilise souvent du bois et du bambou pour construire des maisons temporaires. Ces maisons offrent des installations et des conditions de vie modestes, car elles ne sont construites que pour une utilisation temporaire.
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