Comment classer les maisons par niveau ?

Conformément à l'article 3, clause 1, de la loi sur le logement de 2014, une maison est un ouvrage de construction destiné à l'habitation et répondant aux besoins de vie des ménages et des particuliers.

Les logements sont divisés en 6 types comme suit :

- Les logements individuels sont des logements construits sur un terrain séparé sous l'usage légal d'une organisation, d'un ménage ou d'un particulier, y compris : Villas ; Maisons de ville ; Maisons indépendantes.

Les maisons individuelles sont le type d'habitation le plus courant au Vietnam aujourd'hui. Selon leur taille, elles sont classées en différentes catégories : Grade 1, Grade 2, Grade 3 et Grade 4.

- Un immeuble d'appartements (également appelé condominium) est un bâtiment comportant 2 étages ou plus, de nombreux appartements, des allées et des escaliers communs, une propriété privée, une propriété commune et un système d'ouvrages d'infrastructure partagés par les ménages, les particuliers et les organisations, notamment : Les immeubles d'appartements construits à des fins résidentielles ; Les immeubles d'appartements construits à des fins mixtes d'utilisation résidentielle et commerciale.

- Les logements commerciaux sont des logements investis et construits pour être vendus, loués ou loués avec option d'achat selon les mécanismes du marché.

- Le logement officiel est un logement utilisé par les sujets éligibles pour y vivre ou le louer pendant leur mandat ou leur travail.

- Les logements de réinstallation sont des logements aménagés pour les ménages et les personnes qui sont éligibles à la réinstallation lorsque l'Etat récupère des terrains d'habitation ou fait évacuer leurs maisons conformément aux dispositions de la loi.

- Le logement social est un logement bénéficiant d'un soutien de l'État destiné aux bénéficiaires des politiques de soutien au logement conformément à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014.

Actuellement, les maisons individuelles sont divisées en différentes classes, notamment : Classe I, Classe II, Classe III, Classe IV, en fonction de l'échelle de la structure de construction.

Types de logements et critères de classification des logements de niveaux 1, 2, 3 et 4. (Photo d'illustration)

Maison de niveau 1

Considérée comme la plus luxueuse, elle appartient à des personnes à revenus élevés et sa valeur peut atteindre des dizaines de milliards de dongs. Une maison de niveau 1 a généralement une superficie comprise entre 10 000 et 20 000 m², une hauteur maximale de 20 à 50 étages (de 75 à 200 m) et une durée de vie de plus de 100 ans.

La maison de niveau 1 a une structure porteuse en béton armé ou en brique avec une durée de vie prescrite de plus de 80 ans; Couverture de la maison et murs séparant les pièces en béton armé ou en brique; Toit plat en béton armé ou en tuiles, avec un bon système d'isolation; Bons matériaux de finition (plâtre, tuiles, bardage) à l'intérieur et à l'extérieur de la maison; Installations de vie complètes et pratiques (cuisine, toilettes, salle de bain, électricité et eau), nombre illimité d'étages.

Maison de niveau 2

Les maisons de niveau 2 répondent souvent à des exigences esthétiques élevées et sont très durables dans le temps et ont des coûts de construction de plusieurs milliards de dongs, une superficie de 5 000 à 10 000 m2, une hauteur limitée de 8 à 20 étages.

À partir du niveau 2, le noyau porteur doit être en béton armé. Avec une durée de vie allant jusqu'à 50 à 70 ans, tous les matériaux utilisés doivent être de bonne qualité, durables et capables de résister aux catastrophes naturelles.

Maison de niveau 3

Les maisons de niveau 3 sont un type d'habitat très répandu en ville. Leur structure est solide, en béton armé et en briques. Situées un niveau au-dessus des maisons de niveau 4, elles présentent une structure porteuse combinant béton armé et briques, une superficie de 1 000 à 5 000 m², une hauteur maximale de 4 à 8 étages et une durée de vie de 20 à 50 ans.

Maison de niveau 4

Selon le concept traditionnel, une maison de niveau 4 est un type de maison économique, à la structure solide et à la bonne portance. Elle peut être construite en brique ou en bois, avec un mur ou une clôture en brique. Le toit peut être en tuiles ou en ciment synthétique, ou simplement en bambou, en bois ou en paille.

Il s'agit de l'un des types de maisons les plus populaires au Vietnam et dans les pays d'Asie du Sud-Est. Principalement concentrées en zones rurales, les structures porteuses varient également en fonction du climat et des conditions naturelles de chaque région. Les maisons de niveau 4 sont principalement destinées aux personnes de milieu économique moyen ou faible.

Les maisons de niveau 4 ont une hauteur de construction de 1 étage ou moins et sont construites sur une superficie de moins de 1 000 m2, avec une hauteur de moins de 4 étages.

Maison temporaire

Les maisons temporaires sont des constructions temporaires, elles ne font donc souvent pas l'objet d'investissements ni dans les matériaux de construction ni dans la conception.

On utilise souvent du bois et du bambou pour construire la maison temporaire de son choix. Ces maisons offrent des installations et des conditions de vie modestes, car ce sont des structures que l'on construit uniquement pour une utilisation de courte durée.

Minh Duc (Synthèse)

Source