Il est nécessaire d'ajouter des sanctions pour les comportements d'abandon de dépôt.

Proposition d'une vente aux enchères basée sur un pourcentage.

Lors de discussions en groupes sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le député de l'Assemblée nationale Nguyen Van Canh (délégation de Binh Dinh) a déclaré que dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le prix de départ est assez bas.

« Par exemple, concernant la vente aux enchères des numéros de téléphone, le prix de départ d'environ 262 000 VND seulement est trop bas et paraît étrange », a commenté M. Canh.

En réalité, certains actifs ont des prix de départ bas, mais leur valeur à l'achat est plusieurs milliers de fois supérieure. C'est pourquoi le délégué Nguyen Van Canh a proposé d'assouplir le système de tarification. Il a également suggéré d'ajouter un palier de prix en pourcentage (%) en plus des prix maximum, minimum et fixe prévus dans le projet de loi.

Dialogue - Ventes aux enchères de plaques d'immatriculation : Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt — Scène de la séance de discussion de groupe de l'après-midi du 8 novembre.

« Par exemple, lors de la vente aux enchères d'un numéro de téléphone, le prix de départ est de 262 000 VND, mais lorsque l'enchère atteint 1 million, le prix suivant devrait être de 5 % de 1 million ; lorsqu'elle atteint 100 millions, le prix suivant devrait être de 5 % de 100 millions. Ainsi, le prix de l'enchère sera approprié », a expliqué le délégué Nguyen Van Canh.

M. Canh a déclaré qu'en fait, lors de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation, de nombreuses plaques avaient été payées à des prix très élevés.

« De nombreuses plaques d'immatriculation sont vendues aux enchères pour des milliards, mais il suffit de débourser 5 millions de plus pour remporter l'enchère. C'est absurde. Quand le prix atteint déjà 1 milliard, il faudrait en débourser environ 50 millions de plus pour que ce soit raisonnable », a déclaré M. Canh, ajoutant : « Quand on est prêt à dépenser des milliards, on ne chipote pas pour quelques millions. »

Par ailleurs, le délégué Nguyen Van Canh a commenté la réglementation relative à l'annulation des résultats d'une vente aux enchères. Il a précisé que si le commissaire-priseur peut prouver l'existence d'un cas de force majeure l'obligeant à interrompre la vente, tel qu'une perte de biens, une inondation ou un accident, son annulation sera acceptée et ne fera l'objet d'aucune mesure. Dans le cas contraire, il sera interdit d'exercer cette fonction pendant une période déterminée.

Évitez de surenchérir lors d'une vente aux enchères et de perdre ensuite votre acompte.

Concernant l'éventualité de compléter la réglementation relative au traitement des infractions commises par les participants aux ventes aux enchères, les gagnants, les particuliers et les organisations concernées, conformément à l'article 70 de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, qui abandonnent leurs dépôts, la députée Nguyen Thi Yen, chef de la délégation de l'Assemblée nationale de Ba Ria-Vung Tau, a déclaré qu'en pratique, récemment, il y a eu des cas où des gagnants ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir le bien mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur, tels que les plaques d'immatriculation de véhicules et les biens immobiliers.

Le délégué Yen a cité l'exemple le plus récent de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation du 15 septembre de la Société vietnamienne des ventes aux enchères par actions : un particulier à Hô Chi Minh-Ville a remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards de yuans, mais n'a pas payé le prix d'adjudication, perdant ainsi l'acompte de 40 millions de yuans.

Dialogue - Ventes aux enchères de plaques d'immatriculation : Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt (Image 2). — La députée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen prend la parole lors du débat.

Ou encore l'incident où la société immobilière Ngoi Sao Viet (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a participé directement à la vente aux enchères et a officiellement soumis un document demandant l'annulation de l'acompte pour l'achat et la vente des droits d'utilisation du terrain, lot numéro 3-12, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) et la confiscation de l'acompte de près de 600 milliards de VND.

En vertu de la loi relative aux ventes aux enchères immobilières, le commissaire-priseur est en droit d'annuler l'acompte et aucune sanction n'est actuellement prévue à cet égard. La loi stipule uniquement que l'adjudicataire qui ne verse pas l'acompte perdra ce dernier, conformément à l'article 19 du décret n° 39 de 2023 du gouvernement .

Par conséquent, afin de remédier à cette situation, les délégués ont suggéré que le Comité de rédaction envisage d'ajouter une disposition stipulant que, lors de la vente aux enchères de biens gérés par l'État, les dépôts ne peuvent être abandonnés. En cas d'abandon de dépôt, il convient de compléter et d'ajuster les sanctions applicables.

Par exemple, une amende peut être imposée, bien supérieure à l'acompte de 30 % de la valeur du bien mis aux enchères, afin d'éviter une vente aux enchères réussie et la perte de cet acompte.

Concernant l'ajout de réglementations sur le directeur du Centre de services de vente aux enchères d'actifs, la déléguée Nguyen Thi Yen a suggéré que le comité de rédaction envisage d'ajouter une clause stipulant que le directeur du Centre de services de vente aux enchères d'actifs devrait être un commissaire-priseur ou une personne ayant déjà travaillé et occupé des fonctions judiciaires équivalentes.

Le secteur des ventes aux enchères d'actifs est un domaine sensible, sujet à la corruption. « Par conséquent, l'ajout de cette réglementation vise à faciliter la gestion étatique au niveau local, à simplifier les mutations de personnel et à mettre en œuvre efficacement des mesures anticorruption dans ce secteur », a déclaré Mme Yen.

Une réglementation est nécessaire pour empêcher les « enchérisseurs de nuit ».

La députée Lo Thi Luyen (délégation de Dien Bien ) a globalement accepté de modifier la loi, car la nouvelle loi sur les ventes aux enchères immobilières est en vigueur depuis environ 5 ans mais a jusqu'à présent rencontré de nombreuses lacunes, difficultés et problèmes.

Dans sa proposition de modification de la loi, le gouvernement a clairement énoncé trois raisons justifiant cet amendement. La deuxième raison soulignait l'existence de nombreux facteurs négatifs lors des ventes aux enchères d'actifs, qui contreviennent aux principes professionnels…

Selon le délégué Luyen, dans ce projet révisé, le comité de rédaction et de révision est prié d'ajouter des réglementations sur le comportement des participants aux ventes aux enchères immobilières et des commissaires-priseurs.

En réalité, il arrive que les agences de vente aux enchères et les enchérisseurs partagent des informations. Il est très difficile de détecter et de gérer ce type de situation.

Par exemple, lors de la vente aux enchères du bien A et s'il y a 10 participants, le véritable enchérisseur doit conclure un accord secret avec les autres personnes.

« Par exemple, la valeur réelle du bien pouvait dépasser 22 milliards, mais je n'en ai payé que 21 et j'ai négocié pour que personne d'autre ne paie davantage. Le milliard restant a servi à rémunérer les participants à la vente aux enchères. »

En l'absence d'accord, certaines personnes peuvent le rompre en surenchérissant lourdement, puis renoncer à l'acquisition. Et la deuxième ou la troisième fois, cette même personne peut participer à nouveau à la vente aux enchères », a expliqué Mme Luyen, citant un exemple et précisant que ce phénomène s'était produit à Hô Chi Minh-Ville et à Diên Biên Biên lors de la vente de biens publics de petite taille. Par conséquent, la déléguée Luyen a insisté sur la nécessité d'une réglementation afin de limiter ces pratiques déloyales .

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