Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt

Offre proposée en pourcentage

Lors des discussions en groupe sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le député de l'Assemblée nationale Nguyen Van Canh (délégation de Binh Dinh) a déclaré que dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le prix de départ est assez bas.

« Par exemple, en ce qui concerne la vente aux enchères de numéros de téléphone, le prix de départ d'environ 262 000 VND seulement est trop bas et constitue un nombre impair », a commenté M. Canh.

En réalité, certains actifs présentent des prix de départ bas, mais les prix gagnants sont plusieurs milliers de fois supérieurs. Le délégué Nguyen Van Canh a donc proposé d'ajuster les prix avec plus de flexibilité. Il a également suggéré d'ajouter un pourcentage (%) aux prix maximum, minimum et fixe du projet de loi.

Dialogue - Des ventes aux enchères de plaques d'immatriculation : il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt — Scène de la séance de discussion de groupe de l'après-midi du 8 novembre.

« Par exemple, lors d'une vente aux enchères d'un numéro de téléphone, le prix de départ est de 262 000 VND. Mais lorsque l'enchère atteint 1 million, le prix suivant doit être de 5 % de 1 million ; lorsqu'elle atteint 100 millions, le prix suivant doit être de 5 % de 100 millions. Ainsi, le prix de l'enchère sera approprié », a donné l'exemple du délégué Nguyen Van Canh.

M. Canh a déclaré qu'en fait, lors de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures, de nombreuses plaques ont été payées à des prix très élevés.

« De nombreuses plaques d'immatriculation sont vendues aux enchères pour des milliards, mais il suffit à l'acheteur suivant de débourser 5 millions de plus pour l'emporter. C'est déraisonnable. Quand la valeur est déjà d'un milliard, il faut débourser environ 50 millions de plus, ce qui est raisonnable », a déclaré M. Canh, ajoutant : « Quand on est prêt à dépenser des milliards, on ne tergiverse pas pour quelques millions. »

Par ailleurs, le délégué Nguyen Van Canh a commenté la réglementation relative à l'annulation des résultats des enchères. Ainsi, si le commissaire-priseur peut prouver qu'un cas de force majeure a entraîné l'annulation de la vente, tel qu'une perte de biens, une inondation ou un accident, la vente peut être acceptée et non traitée. Dans le cas contraire, il lui sera interdit de vendre le bien pendant un certain temps.

Évitez d'enchérir et de perdre ensuite l'acompte

Français Concernant l'examen de la possibilité de compléter les réglementations sur le traitement des violations contre les participants aux enchères, les gagnants des enchères, les particuliers et les organisations liées à l'article 70 de la loi sur les enchères immobilières qui abandonnent leurs dépôts, la déléguée Nguyen Thi Yen - Chef de la délégation de l'Assemblée nationale de Ba Ria-Vung Tau a déclaré que dans la pratique, récemment, il y a eu des cas où les gagnants des enchères ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir les biens mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur, tels que les plaques d'immatriculation et les biens immobiliers.

Le délégué Yen a cité l'exemple le plus récent de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation du 15 septembre de la Vietnam Joint Stock Auction Company, un particulier de Ho Chi Minh-Ville a remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards mais n'a pas payé le prix gagnant de l'enchère, perdant le dépôt de 40 millions.

Dialogue - Des ventes aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures : Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt (Figure 2). — La déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen prend la parole lors de la discussion.

Ou l'incident où la société immobilière Ngoi Sao Viet (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a directement participé à la vente aux enchères et avait un document officiel demandant l'annulation du dépôt pour l'achat et la vente du lot de droits d'utilisation du terrain numéro 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) et la confiscation du dépôt de près de 600 milliards de VND.

En vertu de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le commissaire-priseur a le droit d'annuler le dépôt de garantie, sans qu'aucune sanction ne soit prévue à ce jour. La loi stipule simplement que la personne qui remporte l'enchère mais ne paie pas le prix perdra son dépôt, conformément à l'article 19 du décret gouvernemental n° 39 de 2023.

Par conséquent, pour remédier à cette situation, le délégué a suggéré que le Comité de rédaction envisage d'ajouter une disposition prévoyant que les dépôts ne peuvent être abandonnés lors de la vente aux enchères d'actifs gérés par l'État. En cas d'abandon de dépôt, il est nécessaire de compléter et d'adapter les sanctions pour cet acte.

Par exemple, une amende d'un montant plusieurs fois supérieur au dépôt de 30 % de la valeur du bien mis aux enchères peut être imposée pour éviter une vente aux enchères réussie et ensuite perdre le dépôt.

En ce qui concerne les dispositions supplémentaires concernant le directeur du Centre de services de vente aux enchères immobilières, la déléguée Nguyen Thi Yen a suggéré que le Comité de rédaction envisage d'ajouter une disposition réglementant le directeur du Centre de services de vente aux enchères immobilières dans le sens où il doit être un commissaire-priseur ou une personne ayant travaillé et occupé des postes judiciaires équivalents.

Le secteur des ventes aux enchères d'actifs est un domaine sensible, sujet à des réactions négatives. « Par conséquent, l'ajout de la réglementation susmentionnée vise à créer des conditions favorables à la gestion étatique au niveau local, à faciliter les transferts d'emplois et à mettre en œuvre efficacement la lutte contre la corruption dans ce secteur », a déclaré Mme Yen.

Des réglementations sont nécessaires pour empêcher les « commissaires-priseurs de nuit »

La déléguée de l'Assemblée nationale Lo Thi Luyen (délégation de Dien Bien ) a accepté en principe de modifier la loi, car la nouvelle loi sur les ventes aux enchères immobilières est en vigueur depuis environ 5 ans mais a jusqu'à présent rencontré de nombreuses lacunes, difficultés et problèmes.

La proposition de modification de la loi présentée par le gouvernement énonce clairement trois raisons. La deuxième est que les ventes aux enchères immobilières comportent de nombreux aspects négatifs, contraires aux principes professionnels.

Selon le délégué Luyen, dans ce projet révisé, le comité de rédaction et de révision est invité à ajouter des réglementations sur le comportement des participants aux enchères immobilières et des commissaires-priseurs.

En réalité, il arrive que les agences de ventes aux enchères et les enchérisseurs partagent des informations. Il est très difficile de détecter et de gérer ce type de situation.

Par exemple, lors de la vente aux enchères d'un bien A et qu'il y a 10 participants, le véritable commissaire-priseur doit conclure un accord secret avec les personnes restantes.

Par exemple, la valeur réelle du bien aurait pu dépasser 22 milliards, mais je n'en ai payé que 21 milliards et j'ai négocié pour que les autres ne paient pas plus. Le milliard restant a été utilisé pour payer les participants à la vente aux enchères.

En l'absence d'accord, de nombreuses personnes peuvent le rompre en payant un prix exorbitant, puis abandonner sans l'accepter. Et la deuxième ou la troisième fois, cette personne peut encore participer à l'enchère », a donné Mme Luyen en guise d'exemple, précisant que ce phénomène s'était déjà produit à Hô-Chi-Minh-Ville et à Dien Bien lors de la vente aux enchères de biens publics de petite taille. Par conséquent, la déléguée Luyen a déclaré qu'il fallait mettre en place une réglementation pour limiter ce type de pratiques abusives .

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