Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt

Offre proposée en pourcentage

Lors des discussions en groupe sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le député Nguyen Van Canh (délégation Binh Dinh) a déclaré que dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le prix de départ est assez bas.

« Par exemple, en ce qui concerne la vente aux enchères de numéros de téléphone, le prix de départ d'environ 262 000 VND seulement est trop bas et constitue un nombre impair », a commenté M. Canh.

En réalité, certains actifs présentent des prix de départ bas, mais les prix gagnants sont plusieurs milliers de fois supérieurs. Le délégué Nguyen Van Canh a donc proposé d'ajuster les prix avec plus de flexibilité. Il a également suggéré d'ajouter un niveau de prix en pourcentage (%) en plus des prix maximum, minimum et fixe dans le projet de loi.

Dialogue - Des ventes aux enchères de plaques d'immatriculation : il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt — Scène de la séance de discussion de groupe de l'après-midi du 8 novembre.

Par exemple, pour une vente aux enchères d'un numéro de téléphone, le prix de départ est de 262 000 VND. Lorsque l'enchère atteint 1 million, le prix suivant doit être de 5 % de 1 million ; lorsqu'elle atteint 100 millions, le prix suivant doit être de 5 % de 100 millions. Ainsi, le prix de l'enchère sera approprié », a donné l'exemple du délégué Nguyen Van Canh.

M. Canh a déclaré qu'en fait, lors de la vente aux enchères des plaques d'immatriculation des voitures, de nombreuses plaques ont été payées à des prix très élevés.

« De nombreuses plaques d'immatriculation sont vendues aux enchères pour des milliards, mais il suffit à l'acheteur suivant de débourser 5 millions de plus pour l'emporter. C'est déraisonnable. À 1 milliard, il faut débourser environ 50 millions de plus pour que ce soit raisonnable », a déclaré M. Canh, ajoutant : « Quand on est prêt à dépenser des milliards, on ne tergiverse pas sur quelques millions. »

Par ailleurs, le délégué Nguyen Van Canh a commenté la réglementation relative à l'abandon des enchères. Ainsi, si le commissaire-priseur peut prouver un cas de force majeure entraînant l'abandon des enchères, tel qu'une perte de biens, une inondation ou un accident, la vente peut être acceptée et non traitée. Dans le cas contraire, il lui sera interdit de vendre le bien pendant un certain temps.

Évitez d'enchérir et de perdre ensuite l'acompte

Français Concernant l'examen de la nécessité de compléter les réglementations sur le traitement des violations contre les participants aux enchères, les gagnants des enchères, les particuliers et les organisations liées à l'article 70 de la loi sur les enchères immobilières qui abandonnent leurs dépôts, la déléguée Nguyen Thi Yen - Chef de la délégation de l'Assemblée nationale de Ba Ria-Vung Tau a déclaré que dans la pratique, récemment, il y a eu des cas où les gagnants des enchères ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir les biens mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur, tels que les plaques d'immatriculation des véhicules et les biens immobiliers.

Le délégué Yen a cité l'exemple le plus récent de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation du 15 septembre de la Vietnam Joint Stock Auction Company. Un particulier de Ho Chi Minh-Ville a remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards, mais n'a pas payé le prix gagnant de l'enchère, perdant ainsi le dépôt de 40 millions.

Dialogue - Des ventes aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures : Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt (Image 2). — La déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen prend la parole lors de la discussion.

Ou l'incident où la société immobilière Ngoi Sao Viet (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a directement participé à la vente aux enchères et a officiellement soumis un document demandant l'annulation du dépôt pour l'achat et la vente du lot de droits d'utilisation du sol numéro 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) et la confiscation du dépôt de près de 600 milliards de VND.

En vertu de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le commissaire-priseur a le droit d'annuler le dépôt de garantie, sans qu'aucune sanction ne soit prévue à ce jour. La loi stipule simplement que la personne qui remporte l'enchère mais ne paie pas le prix perdra son dépôt, conformément à l'article 19 du décret gouvernemental n° 39 de 2023.

Par conséquent, pour remédier à cette situation, les délégués ont suggéré au Comité de rédaction d'envisager l'ajout d'une disposition interdisant l'abandon des dépôts lors de la vente aux enchères d'actifs gérés par l'État. En cas d'abandon de dépôt, il est nécessaire de compléter et d'adapter les sanctions pour cet acte.

Par exemple, une amende peut être imposée bien plus que le dépôt de 30 % de la valeur du bien mis aux enchères, pour éviter une vente aux enchères réussie et perdre ensuite le dépôt.

En ce qui concerne les dispositions supplémentaires concernant le directeur du Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers, la déléguée Nguyen Thi Yen a suggéré que le Comité de rédaction envisage d'ajouter une disposition réglementant le directeur du Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers dans le sens où il doit être un commissaire-priseur ou une personne ayant travaillé et occupé des postes judiciaires équivalents.

Le secteur des ventes aux enchères d'actifs est un domaine sensible, sujet à des réactions négatives. « Par conséquent, l'ajout de la réglementation susmentionnée vise à créer des conditions favorables à la gestion étatique au niveau local, à faciliter les transferts d'emplois et à mettre en œuvre efficacement la lutte contre la corruption dans ce secteur », a déclaré Mme Yen.

Des réglementations sont nécessaires pour empêcher les « enchérisseurs de nuit »

La déléguée de l'Assemblée nationale Lo Thi Luyen (délégation de Dien Bien ) a accepté en principe de modifier la loi, car la nouvelle loi sur les ventes aux enchères immobilières est mise en œuvre depuis environ 5 ans mais a jusqu'à présent rencontré de nombreuses lacunes, difficultés et problèmes.

La proposition du gouvernement visant à modifier la loi exposait clairement trois raisons justifiant cette modification. La deuxième expliquait clairement que de nombreux facteurs négatifs, contraires aux principes professionnels, interviennent lors des ventes aux enchères d'actifs.

Selon le délégué Luyen, dans ce projet révisé, le comité de rédaction et de révision est invité à ajouter des réglementations sur le comportement des participants aux enchères immobilières et des commissaires-priseurs.

En réalité, il arrive que les agences de ventes aux enchères et les enchérisseurs partagent des informations. Il est très difficile de détecter et de gérer ce type de situation.

Par exemple, lors d’une vente aux enchères d’un bien A et qu’il y a 10 participants, le véritable enchérisseur doit conclure un accord secret avec les personnes restantes.

Par exemple, la valeur réelle du bien aurait pu dépasser 22 milliards, mais je n'en ai payé que 21 milliards et j'ai négocié pour que les autres ne paient pas plus. J'ai utilisé le milliard restant pour payer les participants à la vente aux enchères.

En l'absence d'accord, de nombreuses personnes peuvent le rompre en payant un prix exorbitant, puis abandonner. Et la deuxième ou la troisième fois, cette personne peut encore participer à la vente aux enchères », a cité Mme Luyen en exemple, précisant que ce phénomène s'était déjà produit à Hô-Chi-Minh-Ville et à Dien Bien lors de la vente aux enchères de biens publics de petite taille. Par conséquent, la déléguée Luyen a déclaré qu'il fallait mettre en place une réglementation pour limiter ce comportement de « coups de poignard » .

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