« Il faut restructurer le marché immobilier pour réduire le segment haut de gamme »

Le délégué Tran Van Khai a déclaré que la régulation du marché immobilier dans le sens de la réduction des logements haut de gamme et de l'augmentation des logements sociaux limiterait les conséquences et aiderait le marché à se développer sainement.

Commentant le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) dans l'après-midi du 23 juin, le délégué Tran Van Khai (membre permanent du Comité pour la science , la technologie et l'environnement) a estimé que la politique de l'État visant à réguler le marché est encore mince et pas au bon niveau.

En contactant les électeurs, M. Khai a déclaré que les gens souhaitent que le projet de loi révisé élimine l'idée selon laquelle « il n'y a pas d'activité plus rentable que l'activité foncière » et aide la prochaine génération à ne pas désespérer de son rêve de posséder une maison pour y vivre.

En conséquence, les délégués ont recommandé que l’agence de rédaction révise et garantisse la stabilité à long terme de la politique ; crée une dynamique de développement par le biais de politiques ouvertes ; restructure en vue de réduire le nombre de logements haut de gamme et d’augmenter le nombre de logements sociaux et de logements pour les travailleurs.

Tran Van Khai, membre permanent de la Commission des sciences, de la technologie et de l'environnement. Photo : Médias de l'Assemblée nationale — Tran Van Khai, membre permanent de la Commission des sciences, de la technologie et de l'environnement. Photo : *Médias de l'Assemblée nationale*

Pour éviter la spéculation et le déséquilibre du marché, M. Khai a cité le succès de Singapour. Selon lui, ce pays impose une taxe foncière progressive : l'achat d'une résidence secondaire nécessite de payer 7 % de la valeur du bien, et 10 % pour une résidence secondaire. En cas d'achat et de vente d'un bien immobilier la première année, la taxe est de 16 %, puis progressivement réduite à 0 % après quatre ans. Plus les acheteurs achètent de biens immobiliers, plus le montant du prêt est faible. Par exemple, l'achat d'une première résidence nécessite un prêt de 80 %, contre seulement 60 % pour une résidence secondaire. Après plusieurs années d'application de ces politiques, les prix de l'immobilier à Singapour ont été maîtrisés et ont baissé dans tous les segments.

Lors d'une discussion avec le groupe précédent, le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, a également reconnu que la régulation du marché immobilier était déséquilibrée. « Le segment des centaines de millions au mètre carré est superflu, la proportion de constructions non habitées est très élevée, tandis que les logements pour les personnes à faibles revenus sont très rares », a-t-il déclaré.

Cette lacune avait déjà été signalée par les experts l'année dernière. Par conséquent, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville entrera dans une période de liquidités difficiles au second semestre 2022, avec une offre de logements onéreux en hausse et une pénurie de logements abordables très demandés.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département logement de CBRE Vietnam, a déclaré que l'année dernière, l'offre d'appartements se situait entre 22 000 et 24 000 unités, dont 50 % au cours des deux premiers trimestres, le reste ayant été lancé au cours des six derniers mois. Cependant, ce panier de produits ne comprenait pas de logements abordables, ce qui a entraîné une pénurie de logements sociaux en fin d'année.

M. Kiet a également confirmé que de nombreux investisseurs envisagent de lancer sur le marché des appartements de luxe et de super luxe, ce qui pourrait conduire à l'établissement d'un nouveau niveau de prix avec des colonnes de prix plus élevées à l'avenir.

Lors de la séance de consultation législative d'aujourd'hui, le délégué Pham Duc An (président du conseil d'administration de la Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural) a déclaré que les fluctuations actuelles des prix de l'immobilier ont un impact considérable sur le développement socio-économique. La hausse des prix des logements et des terrains empêche les personnes à faibles revenus de louer ou d'acheter, ce qui rend l'environnement d'investissement moins attractif.

Convenant que les règles du marché doivent être respectées, M. An a déclaré que le projet doit contenir des réglementations pour contrôler les prix de l'immobilier et préciser la responsabilité et la proactivité de l'agence de gestion, au lieu « d'attendre que quelque chose se produise pour réguler le marché ».

Délégué Dieu Huynh Sang (chef adjoint de la délégation de Binh Phuoc). Photo : Médias de l'Assemblée nationale — Délégué Dieu Huynh Sang (chef adjoint de la délégation de Binh Phuoc). Photo : *Médias de l'Assemblée nationale*

Le délégué Dieu Huynh Sang a également déclaré que garantir un développement sain du marché immobilier est une condition importante pour le bon fonctionnement des marchés connexes tels que les capitaux, le crédit et les devises.

Elle a proposé que le projet de loi inclue un mécanisme pour synchroniser le système d'information immobilière avec les informations foncières et le développement urbain ; le développement du marché doit prendre en compte la planification et les plans raisonnables d'utilisation des terres, équilibrer l'offre et la demande et créer un niveau de prix immobilier approprié, surmonter la spéculation ; et accroître l'utilisation des transactions immobilières sans espèces.

Selon le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, le projet de réglementation est « encore instable », car il n'apporte aucune solution pour résorber le déséquilibre du marché du logement et ne prévoit pas de mesures efficaces pour réguler le marché. Il a déclaré que la réglementation doit commencer par la planification, en définissant clairement où se situent l'immobilier haut de gamme et le logement social, et qu'un plan de mise en œuvre clair est nécessaire.

Outre la planification, M. Thanh a déclaré qu'il fallait mettre en place des politiques visant à créer des mécanismes de soutien aux entreprises, en les encourageant à investir dans les segments du logement et de l'immobilier qui manquent au marché.

Il est prévu que le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) soit examiné et approuvé par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, à la fin de 2023.

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