De nombreux indicateurs fonciers doivent être ajustés.

Projet de zone commerciale urbaine dans le district de Long Thanh. Photo d'illustration : H.LOC

Le district a examiné et proposé des ajustements, en mettant l'accent sur la conversion en terres non agricoles des zones qui ne conviennent plus au développement agricole et des zones prévues pour des projets.

Ajustements majeurs dans la structure du territoire

L’ajustement de la structure d’utilisation des sols est une nécessité incontournable pour répondre aux exigences du développement socio-économique à chaque période. Pour le district de Long Thanh, localité qui met en œuvre de nombreux projets d’envergure, un rééquilibrage des surfaces agricoles et non agricoles s’impose. Cela permet d’exploiter efficacement le potentiel foncier, conformément aux orientations du plan de développement, et de créer simultanément un environnement propice aux investissements.

Le vice-président du Comité populaire du district de Long Thanh, Tran Van Than, a déclaré que le district avait achevé la deuxième étape du processus d'ajustement de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district jusqu'en 2030. Cette étape comprend la détermination des besoins en utilisation des terres des secteurs et des domaines ; la synthèse, l'équilibrage et l'allocation des objectifs d'utilisation des terres par type de terre, ainsi que la construction d'un système de tableaux et de cartes de planification détaillées.

Par rapport au plan d'utilisation des terres approuvé jusqu'en 2030, le district de Long Thanh a proposé d'ajuster l'objectif de terres agricoles de plus de 25 800 hectares à plus de 20 800 hectares ; les terres non agricoles de plus de 17 200 hectares à plus de 22 200 hectares.

Au cours de la mise en œuvre, cinq projets initialement prévus se sont avérés inadaptés et ont dû être abandonnés, notamment le parc industriel Phuoc Binh 4 et le pôle industriel automobile Do Thanh. Dix-sept autres projets ont nécessité un ajustement de leur envergure et de leur emplacement afin de s'adapter à la situation actuelle, parmi lesquels l'Université de médecine et de pharmacie de Hô Chi Minh-Ville et un terrain mis aux enchères dans la commune de Long Duc. Parallèlement, cinquante nouveaux projets ont vu le jour en raison des besoins de développement rapide du district, en particulier dans les secteurs des transports, de l'éducation , de la santé, des services publics et des parcs industriels, tels que le parc technologique de pointe du district de Long Thanh, le village universitaire, la zone d'innovation et la ligne de métro léger Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Partant de ce constat, le district a proposé d'ajuster et de réduire près de 5 000 hectares de terres agricoles, dont plus de 1 000 hectares de rizières et près de 3 900 hectares de cultures pérennes, afin de les convertir en types de terres destinés au développement des infrastructures urbaines, de l'industrie, des transports, des services et du commerce.

« La superficie actuelle consacrée au riz et aux cultures pérennes est inférieure aux objectifs fixés dans la planification. Parallèlement, les objectifs fonciers pour les infrastructures de transport, d'éducation, de parcs technologiques et de zones franches sont bien inférieurs aux besoins réels. Il est nécessaire de procéder à des ajustements afin de garantir un développement socio-économique harmonieux et une utilisation efficace des ressources foncières », a déclaré Tran Van Than, vice-président du Comité populaire du district de Long Thanh.

Les villes aéroportuaires ont besoin de terres non agricoles

Le district de Long Thanh met en œuvre de nombreux projets clés pour la province et le pays. En particulier, l'aéroport international de Long Thanh est considéré comme un double moteur de croissance économique pour la région et le Sud-Est du pays ; les infrastructures associées doivent donc être prêtes à répondre à la demande. Le maintien de quotas de terres agricoles dans les zones destinées à l'urbanisation risque de freiner les investissements dans les secteurs de la haute technologie, de la logistique, des villes intelligentes, de la santé, de l'éducation, etc.

La responsable du Département de la planification et des ressources minérales (Département de l'agriculture et de l'environnement), Dao Thi Thanh Hoai, a déclaré que le développement des terres non agricoles à Long Thanh est indispensable et que la proposition d'ajustement du district est conforme aux orientations de développement. Toutefois, cet ajustement doit respecter le plan et les objectifs fixés par la province. Par conséquent, le district doit examiner et déterminer l'ordre de priorité, l'urgence et les besoins d'utilisation des sols de chaque projet afin de procéder aux ajustements nécessaires. Le Département prend acte de la proposition du district et traitera en priorité les dossiers d'ajustement des plans d'utilisation des sols.

« Comme la planification de l’utilisation des terres au niveau du district et de la province a été établie avant l’approbation de la planification nationale de l’utilisation des terres, certains objectifs centraux assignés à la province et ceux assignés au district par la province étaient inférieurs à la demande », a expliqué Mme Hoai.

Le directeur adjoint du département de la construction, Huynh Tan Loc, a déclaré que le district devait définir clairement les limites entre les zones agricoles et les zones converties en terres non agricoles. L'ajustement du plan d'aménagement doit s'inscrire dans une vision à long terme et être coordonné avec les plans régionaux et provinciaux afin d'éviter les chevauchements et le gaspillage des fonds fonciers, tout en créant les conditions optimales pour un développement urbain moderne lié aux infrastructures aéroportuaires.

Lors de la récente réunion de travail avec le district de Long Thanh et les services et administrations concernés, le président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a demandé au district de revoir et d'harmoniser rapidement les indicateurs d'utilisation des sols nécessitant un ajustement, afin de garantir leur conformité avec les orientations générales de planification et les quotas d'utilisation des sols alloués par la province. Si le district est en mesure de finaliser le dossier d'ajustement du plan d'utilisation des sols, il devra le soumettre sans délai au Département de l'agriculture et de l'environnement pour approbation par la province avant le 30 juin. Dans le cas contraire, une réaffectation des sols devra être effectuée en fonction du niveau de priorité, de l'urgence et de l'efficacité de chaque projet.

Par ailleurs, la province a demandé au district de Long Thanh de procéder sans délai à l'attribution de plans d'aménagement du territoire détaillés à chaque nouvelle unité administrative communale. L'objectif est de permettre aux collectivités locales d'être proactives en matière de gestion foncière et de contribuer rapidement à la mise en œuvre des projets d'investissement dans les infrastructures.

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