Les appartements abordables maintiennent une bonne liquidité, en attendant que le logement social perce l'offre

L’offre limitée ne peut pas répondre à la demande du marché.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de près de 58 % au deuxième trimestre 2024, se concentrant sur le segment des prix inférieurs à 40 millions de VND/m². Cependant, l'offre nouvelle du marché se concentre sur la tranche de prix supérieure à 55 millions de VND/m².

De même, les données du groupe DKRA montrent également qu'au deuxième trimestre 2024, Hô-Chi-Minh-Ville comptera près de 8 000 nouveaux appartements rejoignant l'offre, ce qui entraînera une augmentation de l'offre primaire de l'ensemble du marché de 12 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % par rapport à la même période en 2023. Cependant, la nouvelle offre apportée sur le marché provient principalement de projets d'appartements haut de gamme et de luxe, le prix de vente le plus élevé ayant été enregistré à près de 500 millions de VND par mètre carré.

Bien que l'offre soit orientée vers le haut de gamme, les transactions réussies se concentrent sur des projets d'appartements abordables, dont les prix se situent entre 40 et 55 millions de VND/m². La plupart des projets bénéficiant d'une bonne liquidité sont des projets dont les procédures légales sont achevées, dont la construction progresse rapidement et qui bénéficient d'une bonne desserte du centre-ville. À Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, les transactions dans ce segment ont représenté 62 % de l'offre totale de logements neufs sur l'ensemble du marché au cours des six premiers mois de 2024.

Les appartements abordables conservent toujours une bonne liquidité

Malgré une forte demande sur ce segment, le marché souffre encore d'une pénurie d'offre, les produits abordables répondant aux besoins réels en matière de logement étant constamment en rupture de stock. À Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, les projets affichant des prix de vente inférieurs à 50 millions de VND/m² se font également rares, certains projets subsistant à l'est et à l'ouest de la ville.

Dans certains projets haut de gamme, malgré les nombreuses incitations offertes par les investisseurs, telles que des remises, des taux d'intérêt avantageux et des cadeaux, ces mesures ne répondent toujours pas aux besoins réels des acheteurs. Les projets à prix abordables ont également été rapidement vendus dès les premiers jours de mise en vente, avec un volume de transactions représentant 70 à 90 % du panier de produits.

Compte tenu de la forte demande, de nombreuses agences immobilières prévoient que, lors de la prochaine phase de vente, les projets abordables verront leurs prix augmenter jusqu'à 10 %. Cela dépendra de l'évolution générale du marché et de l'offre à venir.

Prévoyant l'offre pour le second semestre 2024, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que d'ici la fin de l'année, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville restera limitée. Les projets lancés à cette période constituent un atout majeur. Les prix du marché primaire continueront d'augmenter dans les années à venir.

Par ailleurs, les taux d'intérêt sur les dépôts, la hausse des soldes créditeurs immobiliers et l'entrée en vigueur des lois le 1er août 2024 sont des signes positifs pour la reprise du marché immobilier résidentiel. Les mesures drastiques prises par le gouvernement en matière de mécanismes et de politiques ont contribué à accélérer la reprise du marché en 2024. À ce jour, on peut dire que le marché a surmonté la période la plus difficile et dispose de nombreux atouts pour se redresser, jetant ainsi les bases d'un nouveau cycle de développement.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, d'ici la fin de l'année, les prix de vente des appartements principaux continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %. Cela s'explique par la baisse croissante de l'offre à court terme, notamment dans les segments bas et moyen de gamme.

En attente de projets de logements sociaux

Grâce à des prix bas, adaptés aux acquéreurs de logements, de nombreux projets de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville ont été vendus dès leur lancement. Par conséquent, même si le marché commercial n'a pas résolu le problème de l'offre, de nombreux experts s'attendent toujours à une forte croissance du logement social.

Cependant, selon le Département de la construction d'Hô Chi Minh-Ville, le développement du logement social dans la ville se heurte à de nombreuses difficultés et obstacles. Les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux restent complexes ; celles pour les logements commerciaux comportent encore plus d'étapes ; les sources de financement…

Le ministère de la Construction finalise actuellement un projet de décret détaillant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion des logements sociaux, notamment des instructions sur le calcul des loyers des logements auto-construits et autogérés destinés aux travailleurs dans les parcs industriels. Par conséquent, le Département de la Construction conseillera au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'édicter une réglementation sur les loyers des logements sociaux construits par des particuliers après la publication du décret susmentionné.

De nombreux projets de logements sociaux sont en cours de mise en œuvre, promettant d’améliorer l’offre sur le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville.

Conformément au Programme de développement du logement de Hô-Chi-Minh-Ville pour la période 2021-2030 et au projet gouvernemental d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels, Hô-Chi-Minh-Ville s'est fixé comme objectif de développement d'ici 2030 d'investir dans la construction d'environ 69 700 à 93 000 logements sociaux. Parmi ceux-ci, entre 26 200 et 35 000 appartements seront construits entre 2021 et 2025, et entre 2026 et 2030, entre 43 300 et 58 000 appartements.

Concernant les résultats de la mise en œuvre, au cours du premier semestre 2024, Hô-Chi-Minh-Ville a achevé la construction de deux projets de logements sociaux totalisant 610 appartements et une superficie totale de 50 831 m². Il s'agit du quartier Nguyen Son, district de Binh Chanh (242 appartements) et du projet de logements pour travailleurs du quartier Thanh My Loi, ville de Thu Duc (368/1 040 appartements).

Entre le début du mandat 2021 et juin 2024, Hô-Chi-Minh-Ville a réalisé quatre projets, dont trois logements sociaux et un logement ouvrier, totalisant 1 233 appartements et une surface de construction totale de 112 385 m². Six autres projets sont en cours de construction, dont cinq logements sociaux et un logement ouvrier, totalisant 4 386 appartements.

Plus précisément, le projet de zone résidentielle dans la commune de Vinh Loc A, district de Binh Chanh (1 344 unités) ; le projet de logements sociaux - zone de logements commerciaux sur l'ancien terrain du marché de Binh Phu, district 6 (390 unités) ; le complexe de logements sociaux de Tan Binh, district de Tan Binh (168 unités) ; le projet au 324 Ly Thuong Kiet, district 10 (1 254 unités) ; la zone résidentielle du quartier de Long Truong, ville de Thu Duc (558 unités) ; les logements des travailleurs dans le quartier de Thanh My Loi, ville de Thu Duc (672/1 040 unités).

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html