Le marché des appartements abordables conserve une bonne liquidité, en attendant que l'offre de logements sociaux se développe.

Une offre limitée ne peut répondre à la demande du marché.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de près de 58 % au deuxième trimestre 2024, principalement pour les logements de moins de 40 millions de VND/m². Cependant, l'offre neuve sur le marché se concentre sur les logements de plus de 55 millions de VND/m².

De même, les données du groupe DKRA montrent qu'au deuxième trimestre 2024, près de 8 000 nouveaux appartements viendront s'ajouter à l'offre à Hô Chi Minh-Ville, ce qui portera l'offre primaire du marché de 12 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % par rapport à la même période en 2023. Cependant, cette nouvelle offre provient principalement de projets d'appartements haut de gamme et de luxe, avec un prix de vente maximal enregistré à près de 500 millions de VND par mètre carré.

Bien que l'offre soit principalement axée sur le segment haut de gamme, les transactions conclues se concentrent sur les programmes d'appartements abordables, dont les prix oscillent entre 40 et 55 millions de VND/m². La plupart des projets bénéficiant d'une bonne liquidité sont ceux dont les procédures juridiques sont finalisées, dont la construction avance rapidement et qui sont bien desservis par les transports en commun. À Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, les transactions de ce segment représentent 62 % de la consommation totale de l'offre neuve sur l'ensemble du marché au cours du premier semestre 2024.

Le marché des appartements abordables conserve une bonne liquidité.

Malgré une forte demande sur ce segment, le marché souffre toujours d'une pénurie de logements abordables répondant aux besoins réels. À Hô Chi Minh-Ville notamment, les projets dont le prix de vente est inférieur à 50 millions de VND/m² se font rares, quelques rares subsistent à l'est et à l'ouest de la ville.

Dans certains projets haut de gamme, malgré les nombreux avantages proposés par les investisseurs (remises, taux d'intérêt préférentiels, cadeaux, etc.), les besoins réels des acquéreurs restent insatisfaits. Les projets à prix abordables, quant à eux, ont affiché complet dès les premiers jours de leur commercialisation, avec un volume de transactions atteignant 70 à 90 % de l'offre.

Face à cette demande, de nombreuses agences immobilières prévoient que, lors de la prochaine phase de ventes, les prix des projets immobiliers abordables augmenteront jusqu'à 10 %. Ce pourcentage dépendra de l'évolution générale du marché et de l'offre dans les prochains mois.

Dans ses prévisions concernant l'offre pour le second semestre 2024, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a indiqué que l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville resterait faible jusqu'à la fin de l'année. Les projets lancés actuellement constituent un atout majeur. Les prix de l'immobilier neuf devraient continuer d'augmenter dans les prochains mois.

Par ailleurs, la hausse des taux d'intérêt sur les dépôts, l'augmentation des encours de crédit immobilier et l'entrée en vigueur de nouvelles lois le 1er août 2024 sont autant de signes positifs pour la reprise du marché locatif. Les mesures énergiques prises par le gouvernement , notamment la mise en place de mécanismes et de politiques, ont contribué à accélérer ce processus de redressement en 2024. À ce jour, on peut affirmer que le marché a surmonté la période la plus difficile et présente de nombreux atouts pour sa croissance, jetant ainsi les bases d'un nouveau cycle de développement.

D'après M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le prix de vente des appartements neufs devrait continuer d'augmenter en moyenne de 3 à 8 % d'ici la fin de l'année. Cette hausse s'explique par la diminution constante de l'offre à court terme, notamment sur les segments d'entrée et de milieu de gamme.

En attente de projets de logements sociaux

Avec des prix bas, adaptés aux acheteurs potentiels, de nombreux programmes de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville ont été vendus en un temps record dès leur lancement. Par conséquent, alors que le marché privé n'a pas encore résolu le problème d'offre, de nombreux experts anticipent toujours un développement significatif du logement social.

Cependant, selon le département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, le développement du logement social dans la ville se heurte à de nombreuses difficultés et obstacles. Les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux restent complexes ; celles pour les logements commerciaux sont encore plus nombreuses ; les sources de financement…

Le ministère de la Construction finalise actuellement un projet de décret détaillant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social, notamment des instructions sur le calcul des loyers des logements construits et financés par les particuliers pour les travailleurs des zones industrielles. Par conséquent, le département de la Construction recommandera au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'édicter, après la publication dudit décret, une réglementation relative aux loyers des logements sociaux construits par des particuliers.

De nombreux projets de logements sociaux sont en cours de mise en œuvre, promettant d'améliorer l'offre sur le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville.

Conformément au Programme de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville pour la période 2021-2030 et au Projet gouvernemental d'investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles, Hô Chi Minh-Ville s'est fixé pour objectif d'investir, d'ici 2030, dans la construction d'environ 69 700 à 93 000 logements sociaux. Sur ce total, entre 2021 et 2025, environ 26 200 à 35 000 appartements seront construits, et entre 2026 et 2030, environ 43 300 à 58 000.

En ce qui concerne les résultats de la mise en œuvre, au cours des 6 premiers mois de 2024, Ho Chi Minh-Ville a achevé la construction de 2 projets de logements sociaux d'une envergure de 610 appartements, d'une surface totale de 50 831 m2. Plus précisément, le quartier de logements sociaux Nguyen Son, district de Binh Chanh (242 appartements) et le projet de logements pour travailleurs du quartier Thanh My Loi, ville de Thu Duc (368/1040 appartements).

Depuis le début de l'année 2021 jusqu'en juin 2024, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a achevé 4 projets, dont 3 logements sociaux et 1 logement pour travailleurs, représentant 1 233 appartements et une surface construite totale de 112 385 m². Par ailleurs, 6 projets sont actuellement en construction, dont 5 logements sociaux et 1 logement pour travailleurs, totalisant 4 386 appartements.

Plus précisément, le projet de zone résidentielle dans la commune de Vinh Loc A, district de Binh Chanh (1 344 unités) ; le projet de logement social - zone de logements commerciaux sur l'ancien terrain du marché de Binh Phu, district 6 (390 unités) ; le complexe de logements sociaux de Tan Binh, district de Tan Binh (168 unités) ; le projet au 324 Ly Thuong Kiet, district 10 (1 254 unités) ; la zone résidentielle du quartier de Long Truong, ville de Thu Duc (558 unités) ; le logement des travailleurs dans le quartier de Thanh My Loi, ville de Thu Duc (672/1 040 unités).

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html