Les appartements de luxe à moins de 80 millions/m2 sont de plus en plus rares.

Malgré un lancement continu, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville se raréfie. Ce phénomène reflète l'évolution du marché, l'offre se concentrant sur le segment haut de gamme, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.

Malgré un lancement continu, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville se raréfie. Ce phénomène reflète l'évolution du marché, l'offre se concentrant sur le segment haut de gamme, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.

Le marché « absorbe » la politique

Selon le rapport du troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a enregistré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, l'entrée en vigueur de la loi de 2023 sur le logement, de la loi de 2023 sur les transactions immobilières et de la loi de 2024 sur le foncier contribuera à perfectionner le cadre juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour ce marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

De nouvelles politiques ont été mises en œuvre pour aider le marché immobilier à se stabiliser après de nombreuses années de fluctuations.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus qu’à la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, qui ont commencé à accepter les réservations, ont également enregistré un vif intérêt et des dépôts importants.

Selon l'enquête de VARS, l'offre au cours du second semestre 2024 continuera de s'améliorer, avec une augmentation estimée à environ 20 % par rapport aux six premiers mois de l'année, principalement grâce au segment des appartements haut de gamme et de luxe.

En termes de niveaux de prix, selon les données de One Housing Consulting Company, au cours des 3 dernières années, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 12 % ou plus, malgré la période de « gel » du marché (fin 2022-2023).

Le segment des appartements de luxe établit un nouveau niveau de prix

La fin d'année marque la période de transition saisonnière du marché immobilier, et de nombreux investisseurs commencent à inonder le marché de leurs biens. Cependant, les produits les plus remarquables actuellement disponibles se situent majoritairement dans le segment haut de gamme, avec des prix supérieurs à 80 millions de yuans/m². Rares sont les projets de ce même segment proposés à un prix inférieur.

D'après One Housing, l'arrivée sur le marché, au cours du second semestre, de plusieurs programmes immobiliers haut de gamme a propulsé le prix moyen des appartements dans l'est de Saïgon à un nouveau sommet. Ce prix a augmenté de 13 % par rapport à la même période l'an dernier et de près de 35 % par rapport au premier trimestre 2022 (avant le gel du marché).

En particulier, le prix de vente des offres suivantes est toujours supérieur au précédent. Par exemple, le complexe Eaton Park, lancé en phase 1 à 130 millions de yuans/m², a vu son prix grimper à 145 millions de yuans/m² moins de cinq mois plus tard (phase 2). Le projet King Crown Infinity, récemment relancé, affiche également un prix de vente de 110 millions de yuans/m² (contre 95 millions de yuans/m² en phase 1). Quant au projet de très grand luxe Metropole Thu Thiem, sa mise en vente en phase 3 est prévue entre 300 et 450 millions de yuans/m² (contre 250 millions de yuans/m² en phase 2).

Par ailleurs, le projet Masteri Grand View, situé à l'angle des rues Do Xuan Hop et Lien Phuong, vient d'être lancé sur le marché avec un prix de départ de 100 millions de yuans/m², tandis que le projet Opus One, dans le quartier urbain de Vinhomes Grand Park, rue Nguyen Xien, propose également un prix compétitif d'environ 87 millions de yuans/m².

En revanche, le quartier de Saïgon Sud est beaucoup plus pauvre en appartements de luxe neufs ; actuellement, seul le projet Essensia Sky est proposé à la vente à des prix oscillant entre 68 et 79 millions de yuans/m². Il s’agit également d’un projet rare sur le segment des appartements de luxe, avec un prix affiché inférieur à 80 millions de yuans/m² à Hô Chi Minh-Ville.

Dans le segment des appartements de luxe, l'Essensia Sky de Phu Long attire l'attention car il est proposé à la vente à un prix « doux », seulement à partir de 68 à 79 millions/m2.

En particulier, le projet Essensia Sky, financé par Phu Long, bénéficie de tous les documents légaux nécessaires et d'un emplacement idéal, situé en bordure de l'axe routier nord-sud Nguyen Huu Tho, reliant directement les provinces de l'Ouest et à seulement 15 minutes du centre d'Hô Chi Minh-Ville. De plus, Essensia Sky jouit d'une situation géographique privilégiée, à seulement 3 minutes de l'avenue Nguyen Van Linh, dans le quartier urbain de Phu My Hung, qui abrite une population très instruite.

Il apparaît qu'après la mise en place du nouveau cadre légal, le marché immobilier est en passe de retrouver son dynamisme. Selon les prévisions d'Avison Young Consulting Services, Hô Chi Minh-Ville comptera plus de 6 200 appartements d'ici la fin de l'année. D'après les prévisions de OneHousing, l'offre de logements neufs à Hô Chi Minh-Ville devrait presque doubler en 2025 par rapport à cette année, pour atteindre environ 12 000 appartements. Cependant, les nouveaux projets se concentrent principalement dans l'est de la ville et ciblent les segments haut de gamme et de luxe. Le prix attendu pour ces projets dépasse les 100 millions de VND par mètre carré. Les acheteurs et les investisseurs rencontrent des difficultés pour trouver des biens adaptés à leurs besoins.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html