Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient « sauvés ».

En 2024, à Hô Chi Minh-Ville, seuls 8 projets immobiliers sur 86 auront vu leurs problèmes juridiques résolus. Les entreprises espèrent qu'en 2025, le redressement des projets sera plus rapide et plus efficace.

Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient « sauvés ».

En 2024, à Hô Chi Minh-Ville, seuls 8 projets immobiliers sur 86 auront vu leurs problèmes juridiques résolus. Les entreprises espèrent qu'en 2025, le redressement des projets sera plus rapide et plus efficace.

Les entreprises font la queue pour attendre un « sauvetage ».

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), 2024 est une année pleine d'espoir pour les entreprises immobilières dont les projets sont bloqués par des problèmes juridiques et nécessitent un « sauvetage », le Premier ministre ayant mis en place un comité de pilotage et des groupes de travail gouvernementaux, des groupes de travail de plusieurs localités, dont le groupe de travail du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, afin de coordonner et de lever les difficultés rencontrées par les projets immobiliers enlisés dans des problèmes juridiques.

Le projet Metro Star devrait être « sauvé » en 2024.

En règle générale, au cours des 10 premiers mois de 2024, le Groupe de travail 1435 du Premier ministre a transféré 64 projets à Ho Chi Minh-Ville pour examen et règlement, et le Groupe de travail thématique du Comité populaire de la ville a tenu 10 réunions pour examiner et régler 34 projets, dont 8 projets ont été résolus.

Huit projets ayant fait l'objet d'un règlement légal comprennent : le complexe Song Viet de la société par actions Quoc Loc Phat ; la construction d'une zone de logements sociaux des sociétés par actions VTHouse et Tan Giao ; un projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; le complexe d'appartements et de commerces Metro Star de la société par actions Metro Star Investment ; le complexe sportif et résidentiel Tan Thang (nom commercial : Celadon City - ajustement des travaux) de la société par actions Gamuda Land ; un terrain de plus de 11 000 m² dans le district de Hoc Mon de la société par actions Western Saigon ; le projet de logements de grande hauteur Song Da - Thang Long, district 7, de la société par actions Hung Thinh Incons ; et la zone éducative du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.

Cependant, à l'heure actuelle, 26 projets immobiliers problématiques à Hô Chi Minh-Ville sont toujours en cours de traitement par les services compétents, les antennes municipales et la ville de Thu Duc, conformément à la réglementation. En particulier, plus d'une centaine de projets immobiliers, notamment de logements commerciaux, font encore l'objet de litiges non résolus.

De nombreux investisseurs ont déclaré avoir été contraints de cesser leurs activités et être confrontés à un risque de « faillite » car leurs projets ne pouvaient pas être « sauvés », les entreprises y ayant investi des milliards de dongs.

Par exemple, Gotec Vietnam Co., Ltd., propriétaire d'un projet immobilier de luxe dans le 7e arrondissement, a dû licencier la plupart de ses employés et mettre en place un système de deux équipes par jour. L'entreprise a déclaré qu'en mai 2021, le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville lui avait accordé un permis de construire pour la première phase du projet, comprenant deux sous-sols et un étage. Cependant, ce permis a été révoqué après l'achèvement des fondations du sous-sol. Cette révocation faisait suite à un examen par la ville de Hô Chi Minh-Ville du changement de destination du terrain et du transfert de propriété du projet par la société par actions Vegetable and Fruit Port (qui avait initialement cédé le terrain à Gotec Vietnam).

Le représentant de cette entreprise a déclaré que celle-ci rencontre actuellement d'innombrables difficultés. À ce jour, elle a enregistré des pertes d'environ 1 052 milliards de VND, entre recettes et dépenses. Malgré des années de demandes d'aide, le projet demeure au point mort.

Prenons l'exemple du groupe Novaland et son projet de 32 hectares à Thu Duc. Novaland a achevé les fondations de cet immeuble d'appartements, mais a dû interrompre les travaux en 2017. Depuis 2019, Novaland n'a cessé de demander la reprise du projet, en vain. Ce n'est pas un cas isolé : Novaland a actuellement des dizaines d'autres projets en attente de reprise .

La société Phuc Khang attend également chaque jour de sauver deux projets d'appartements dans le district de Tan Phu et la ville de Thu Duc. Le projet de Tan Phu attend depuis sept ans d'être « sauvé », mais n'a toujours pas eu son tour, tandis que celui de la ville de Thu Duc attend depuis cinq ans.

Malgré l'achèvement des travaux de sous-sol, le projet Charmington Iris, fruit d'une coentreprise entre TTC Land et Vietcomreal, est toujours en attente de sauvetage. En 2020, son permis de construire a été révoqué suite à un examen par la ville d'Hô Chi Minh-Ville du transfert du terrain du projet, initialement détenu par Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) dans le cadre d'une coentreprise avec un partenaire malaisien visant à créer Malaya Vietnam Company Limited (MVG). Ce terrain abritait alors une usine d'emballage en verre destinée à la production de...

De nombreux problèmes restent à résoudre en 2025.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que, selon les données du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, sur la période 2015-2023, 138 projets de logements commerciaux ont été approuvés pour l'investissement ou approuvés pour une politique d'investissement par les autorités compétentes, et des investisseurs ont été désignés. Cependant, en réalité, seuls 52 projets sont en cours de réalisation, couvrant une superficie de 3 425 817,5 m² (342,58 ha) et comprenant 41 637 logements, dont 35 556 appartements et 6 081 maisons individuelles.

Par ailleurs, jusqu'à 86 projets de logements commerciaux, dont la construction est interrompue ou qui n'ont pas encore débuté, sont confrontés à des difficultés juridiques et nécessitent un sauvetage. Toutefois, l'approbation de la politique d'investissement leur permet d'être classés comme projets « en stock ».

Plus précisément, selon M. Chau, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 30 projets immobiliers à l'arrêt, représentant une superficie totale de 2 103 082,4 m² (210,30 ha) et comprenant 21 676 logements, dont 18 826 appartements et 2 850 maisons individuelles. Par ailleurs, 56 projets n'ont pas encore été réalisés, couvrant une superficie totale de 7 540 800,4 m² (754,08 ha) et comprenant 32 375 logements, dont 28 160 appartements et 4 215 maisons individuelles. Parmi ces 56 projets, un est encore en phase de déblaiement : le projet d'investissement pour la construction des infrastructures techniques et sociales du centre résidentiel de Tan Tao – zone A, dans le district de Binh Tan, qui couvre une très vaste superficie de 329,96 ha.

« Les 86 projets en suspens s’expliquent par de nombreuses raisons, principalement des problèmes juridiques, qui seront en grande partie résolus prochainement grâce au nouveau système de lois et de textes d’application. Toutefois, le maintien de ces 86 projets en suspens pour la période 2015-2023 a des conséquences négatives sur l’économie », a déclaré M. Chau.

Plus précisément, concernant les problèmes négatifs que ces projets engendrent, M. Chau a déclaré qu'avec une superficie totale d'utilisation des terres pouvant atteindre 964,38 hectares pour 86 projets « d'inventaire », il en résulte une situation de gaspillage extrême des ressources foncières, car cela viole le principe d'utilisation économique et efficace des terres de la loi foncière.

De plus, le nombre total de logements dans 86 projets « d'inventaire » atteint 54 051 unités, dont 46 986 appartements et 7 065 maisons individuelles, ce qui accentue la pénurie de logements et le déséquilibre des produits immobiliers, entraînant un décalage dans le segment du logement haut de gamme, un manque de logements abordables et constitue la principale raison de l'augmentation continue des prix de l'immobilier au cours des dernières années, dépassant le pouvoir d'achat des personnes à revenus moyens et faibles.

Dans le même temps, le nombre total de 86 projets « d’inventaire » a placé 86 investisseurs face à un dilemme, leur faisant perdre des opportunités commerciales et immobilisant des capitaux, alors que les ressources des entreprises sont aussi celles de l’économie et de la société.

« Par conséquent, l’Association demande aux organismes d’État compétents de prendre des mesures urgentes pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire », a déclaré M. Chau.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que 2025 serait une année porteuse de grands espoirs pour le secteur immobilier, notamment pour les projets en attente de redressement. En effet, suite à l'adoption de trois lois – la loi sur les transactions immobilières, la loi foncière et la loi sur le logement –, ces projets sont actuellement en phase de redressement et devraient pouvoir être menés à bien en 2025. Ce redressement est essentiel pour réguler le marché et freiner la hausse des prix de l'immobilier.

D'après M. Thang, les investisseurs s'efforcent actuellement de relancer d'anciens projets et envisagent de remettre en œuvre des projets précédemment abandonnés. Cette évolution devrait permettre de redynamiser de nombreux projets, de soutenir l'activité du secteur immobilier et d'accroître l'offre de logements sur le marché en 2025.

« À mon avis, une fois les problèmes juridiques résolus, le marché verra se multiplier les accords de coopération visant à relancer conjointement d'anciens projets. Les investisseurs disposant de fonds fonciers, mais confrontés à des difficultés financières, se tourneront vers des entreprises générant des flux de trésorerie positifs. De nouvelles entreprises, par le biais de coentreprises et de fusions-acquisitions, auront accès à des terrains de grande qualité, de plus en plus rares à Hô Chi Minh-Ville, dans les prochains mois. Ce sera l'un des points forts du marché en 2025 », a déclaré M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html