Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient

En 2024, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 8 projets immobiliers sur 86 dont les problèmes juridiques auront été résolus. Les entreprises s'attendent à ce qu'en 2025, le sauvetage des projets soit plus rapide et plus efficace.

Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient « sauvés »

En 2024, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 8 projets immobiliers sur 86 dont les problèmes juridiques auront été résolus. Les entreprises s'attendent à ce qu'en 2025, le sauvetage des projets soit plus rapide et plus efficace.

Les entreprises font la queue pour attendre le « sauvetage »

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), 2024 est une année pleine d'attentes pour les entreprises immobilières dont les projets sont bloqués dans des problèmes juridiques et doivent être « sauvés », lorsque le Premier ministre a établi un comité directeur et des groupes de travail du gouvernement, le Premier ministre, des groupes de travail d'un certain nombre de localités, y compris le groupe de travail du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour coordonner et éliminer les difficultés des projets immobiliers bloqués dans des problèmes juridiques.

Le projet Metro Star annoncé comme devant être « sauvé » en 2024.

En règle générale, au cours des 10 premiers mois de 2024, le groupe de travail 1435 du Premier ministre a transféré 64 projets à Hô Chi Minh-Ville pour examen et règlement, et le groupe de travail thématique du Comité populaire de la ville a tenu 10 réunions pour examiner et régler 34 projets, dont 8 projets ont été résolus.

Français Les 8 projets avec règlement juridique comprennent : le complexe Song Viet de la société par actions Quoc Loc Phat ; la construction d'une zone de logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao ; le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; le complexe d'appartements et commercial Metro Star de la société par actions Metro Star Investment ; le complexe sportif et résidentiel Tan Thang (le nom commercial est Celadon City - ajustement de l'avancement) de la société par actions Gamuda Land ; une superficie de plus de 11 000 m2 dans le district de Hoc Mon de la société par actions Western Saigon ; le projet de logements de grande hauteur Song Da - Thang Long, district 7 de la société par actions Hung Thinh Incons ; la zone éducative du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.

Cependant, à l'heure actuelle, Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 26 projets en difficulté, traités par les services, les antennes et la ville de Thu Duc conformément à la réglementation. Plus de 100 projets immobiliers et de logements commerciaux présentent encore des « problèmes juridiques » non résolus.

De nombreux investisseurs ont déclaré qu'ils avaient été contraints d'arrêter leurs opérations et qu'ils étaient confrontés au risque de « faillite » parce que leurs projets ne pouvaient pas être « sauvés » parce que les entreprises avaient investi des milliards de dongs dans ces projets.

Par exemple, Gotec Vietnam Co., Ltd., propriétaire d'un projet d'appartements de luxe dans le 7e arrondissement, a dû licencier la plupart de ses employés et travailler en deux équipes par jour. L'entreprise a déclaré qu'en mai 2021, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville lui avait accordé un permis de construire pour la phase 1 du projet, comprenant deux sous-sols et un étage hors-sol. Cependant, le permis de construire a été révoqué après que l'entreprise eut achevé les fondations du sous-sol. Le permis de construire a été révoqué après que Hô-Chi-Minh-Ville a examiné le changement juridique d'affectation du sol et le transfert du projet de Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (l'unité qui avait précédemment transféré ce fonds foncier à Gotec Vietnam Company).

Le représentant de l'entreprise a déclaré que l'entreprise était actuellement confrontée à d'innombrables difficultés. Elle a actuellement subi une perte de revenus et de dépenses d'environ 1 052 milliards de dongs. Cependant, après de nombreuses années de demandes d'aide, le projet est toujours en sommeil.

Ou comme le groupe Novaland avec un projet de 32 hectares à Thu Duc. Novaland a terminé les fondations du sous-sol de cet immeuble d'habitation, mais a dû interrompre les travaux depuis 2017. De 2019 à aujourd'hui, Novaland a demandé à plusieurs reprises de « sauver » le projet, sans succès. Outre ce projet, Novaland a actuellement des dizaines d'autres projets en attente de « sauvetage » .

Phuc Khang Company est également une entreprise qui attend chaque jour de sauver 2 projets d'appartements dans le district de Tan Phu et la ville de Thu Duc, dans lesquels le projet de Tan Phu attend depuis 7 ans d'être « sauvé » mais n'a toujours pas eu son tour, et le projet de la ville de Thu Duc attend également depuis 5 ans d'être « sauvé » .

Bien que la construction du sous-sol du projet ait été achevée, la coentreprise TTC Land et Vietcomreal n'a pas réussi à sauver le projet Charmington Iris. En 2020, le permis de construire de ce projet a été révoqué après que Hô-Chi-Minh-Ville a examiné le transfert du fonds foncier du projet de Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) à une coentreprise avec un partenaire malaisien pour créer Malaya Vietnam Company Limited (MVG). Ce fonds foncier était alors une usine d'emballage en verre destinée à la production…

De nombreux problèmes doivent être résolus en 2025

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que selon les données du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, au cours de la période 2015-2023, Ho Chi Minh-Ville compte 138 projets de logements commerciaux approuvés pour l'investissement ou approuvés pour la politique d'investissement par les autorités compétentes, en même temps que l'approbation des investisseurs, mais en réalité, il n'y a que 52 projets en cours de mise en œuvre avec une échelle d'utilisation des terres de 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) avec 41 637 maisons, dont 35 556 appartements et 6 081 maisons de faible hauteur.

Par ailleurs, jusqu'à 86 projets de logements commerciaux sont en cours de construction ou n'ont pas encore été construits. Ces projets présentent des problèmes juridiques et attendent d'être renfloués. Cependant, la politique d'investissement ayant été approuvée, ils sont classés comme projets « en inventaire ».

Français Plus précisément, selon M. Chau, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 30 projets dont la construction est arrêtée, avec une échelle d'utilisation du sol allant jusqu'à 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) avec 21 676 maisons, dont 18 826 appartements et 2 850 maisons de faible hauteur. Il y a jusqu'à 56 projets qui n'ont pas été construits avec une échelle d'utilisation du sol de 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) avec 32 375 maisons, dont 28 160 appartements et 4 215 maisons de faible hauteur. Parmi les 56 projets qui n'ont pas été construits, il y a un projet qui est toujours en cours de déblaiement du site, à savoir le Projet d'investissement pour la construction d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales du centre résidentiel de Tan Tao - Zone A, district de Binh Tan, avec une très grande superficie de terrain allant jusqu'à 329,96 ha.

« Les 86 projets sont en attente pour de nombreuses raisons, principalement des problèmes juridiques, qui seront en grande partie résolus prochainement grâce aux lois et aux textes réglementaires qui viennent d'être publiés. Cependant, le fait qu'il y ait 86 projets en attente pour la période 2015-2023 a eu des conséquences négatives sur l'économie », a déclaré M. Chau.

Plus spécifiquement, à propos des problèmes négatifs que ces projets provoquent, M. Chau a déclaré qu'avec une échelle totale d'utilisation des terres allant jusqu'à 964,38 hectares de 86 projets « d'inventaire », cela conduit à une situation de gaspillage extrême des ressources foncières, car cela a violé le principe d'utilisation économique et efficace des terres de la loi foncière.

En outre, le nombre total de maisons dans 86 projets « d'inventaire » s'élève à 54 051 unités, dont 46 986 appartements et 7 065 maisons de faible hauteur, ce qui accroît la pénurie de l'offre de logements et le déséquilibre des produits de logement, entraînant un déphasage dans le segment des logements haut de gamme, un manque de logements abordables et constitue la principale raison de l'augmentation continue des prix des logements au cours des dernières années, dépassant le pouvoir d'achat des personnes à revenu moyen et faible de la société.

Dans le même temps, le nombre total de 86 projets « d'inventaire » a conduit 86 investisseurs à tomber dans un dilemme, à perdre des opportunités commerciales, à enterrer des capitaux, alors que les ressources des entreprises sont également les ressources de l'économie et de la société.

« Par conséquent, l'Association demande aux agences d'État compétentes de prendre d'urgence des mesures pour éliminer les difficultés et relancer ces projets d'inventaire », a déclaré M. Chau.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que 2025 serait une année de grandes attentes pour les entreprises immobilières, dont les projets attendent d'être « sauvés ». Après l'adoption de trois lois, dont la Loi sur l'immobilier, la Loi foncière et la Loi sur le logement, ces projets sont également en phase de « sauvetage » et pourront être sauvés avec succès en 2025. C'est également la clé pour réguler le marché et freiner la hausse des prix de l'immobilier.

Selon M. Thang, les investisseurs s'efforcent actuellement de relancer d'anciens projets et prévoient de mettre en œuvre des projets abandonnés. Ce développement devrait relancer de nombreux projets, soutenir la poursuite des activités des entreprises immobilières et accroître l'offre de logements sur le marché en 2025.

« À mon avis, une fois les problèmes juridiques résolus, le marché verra davantage de coopérations pour relancer des projets anciens. Les investisseurs disposant de fonds fonciers sous pression financière rechercheront des entreprises génératrices de trésorerie. Les nouvelles entreprises, par le biais de coentreprises et de fusions-acquisitions, accéderont prochainement à de beaux fonds fonciers, de plus en plus rares à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce sera un point fort du marché en 2025 », a déclaré M. Thang.

En 2024, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 8 projets immobiliers sur 86 dont les problèmes juridiques auront été résolus. Les entreprises s'attendent à ce qu'en 2025, le sauvetage des projets soit plus rapide et plus efficace.

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