Les flux financiers des investisseurs du Nord vers l'immobilier du Sud semblent

Si, auparavant, le manque de présence des investisseurs du Nord entraînait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Si, auparavant, le manque de présence des investisseurs du Nord entraînait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Des clients signent des contrats d'achat immobilier. Photo : Le Toan

Les investisseurs Nord-Sud reviennent

Bien que le marché immobilier du Sud ne se soit pas encore pleinement redressé, il s'est nettement amélioré par rapport au début de l'année, selon M. Tran Hien Phuong, directeur général de SeaHoldings Company. La liquidité s'est progressivement améliorée, notamment sur les segments et les gammes de produits répondant à des besoins réels, ayant finalisé les procédures juridiques et présentant un potentiel d'exploitation et de constitution d'actifs.

M. Phuong a indiqué que les transactions enregistrées font état d'un retour des investisseurs du Nord, absent depuis plus d'un an. En particulier, certaines zones périurbaines comme Long An et Dong Nai, autrefois très prisées dans le Sud, connaissent actuellement des baisses de prix significatives. Le retour des investisseurs en quête de biens immobiliers s'explique donc aisément, notamment dans les zones bénéficiant d'infrastructures développées.

Thanh Nam, agent immobilier du Sud, a déclaré avoir récemment reçu de nombreuses offres de terrains de la part d'investisseurs du Nord. En effet, contrairement à la flambée des prix observée récemment à Hanoï , les prix sont plus stables dans le Sud, et certaines régions enregistrent même des pertes. Le problème est que, lorsqu'un marché s'emballe, il arrive qu'il ralentisse, voire que les prix stagnent ou augmentent lentement. Or, le risque d'une nouvelle hausse des prix dans le Sud demeure très élevé.

Avec le retour du groupe d'investisseurs du Nord, M. Nam a indiqué qu'ils se montraient plus prudents qu'auparavant, privilégiant les projets répondant aux besoins en matière de logement, de production et d'activités commerciales, et offrant un cadre juridique stable. Concernant l'emplacement, ils ont concentré leurs efforts sur l'étude des régions de Long An, Binh Duong, Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau . Ces localités affichent de bons taux de croissance économique et de nombreux projets d'infrastructures y sont en cours de réalisation.

Les données de batdongsan.vn montrent qu'en novembre 2024, le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 7 % par rapport à janvier 2024. Par ailleurs, 66 % des Hanoïens interrogés s'intéressent à l'immobilier dans le sud du pays. Les zones périurbaines et les marchés satellites de Hô Chi Minh-Ville suscitent également l'intérêt des acquéreurs potentiels originaires de Hanoï.

Dans le contexte de la tendance sudiste, les appartements sont le type de bien immobilier qui intéresse le plus les consommateurs hanoïens (75 %). Viennent ensuite les maisons de ville/maisons-boutiques (53 %), les terrains (53 %), les maisons individuelles (39 %), les villas (29 %) et les résidences de vacances (28 %).

Toujours dans la tendance de l'exploration

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de batdongsan.vn, a indiqué qu'entre 2021 et le quatrième trimestre 2024, les Hanoïens ont considérablement réduit leurs recherches d'opportunités d'investissement à Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, les habitants de Hô Chi Minh-Ville ont accru leurs recherches immobilières à Hanoï, l'intérêt manifesté étant 7,5 fois supérieur sur la même période. Cela démontre que les flux financiers sont restés concentrés à Hanoï ces trois dernières années. Alors que ces flux restent majoritairement concentrés dans le Nord, le marché du Sud est atone.

« Les flux de trésorerie entre Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont très clairs au quatrième trimestre 2024. Cependant, certains investisseurs estiment que les prix de l'immobilier dans le centre-ville sont trop élevés, tandis que ceux en périphérie sont relativement bon marché ; ils restent donc dans une phase d'exploration », a déclaré M. Tuan.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que la demande sur le marché immobilier du Sud présente de nombreux signes positifs. Outre le retour progressif de la confiance des investisseurs, l'entrée en vigueur anticipée de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023, ainsi que le maintien de taux d'intérêt bas sur les prêts, sont autant de facteurs qui contribuent positivement à la demande du marché.

« La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement en raison de la demande croissante de logements en cette fin d'année. On prévoit une offre plus importante pour les appartements, les maisons de ville et les villas, car de nombreux promoteurs communiquent actuellement avec leurs clients en vue de la commercialisation. L'offre est particulièrement concentrée à Hô Chi Minh-Ville et à Binh Duong », a ajouté M. Thang.

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville se redresse progressivement.

Au premier trimestre 2024, la croissance du marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville est restée négative de 0,5 %, mais a progressé de 15,7 % par rapport au premier trimestre 2023. Sur les six premiers mois de 2024, le marché a renoué avec la croissance, atteignant 2,94 %. En neuf mois, la croissance s'est poursuivie à 6,7 %, contribuant à un chiffre d'affaires immobilier de 199 155 milliards de VND, soit 60,3 % du chiffre d'affaires total des autres services à Hô Chi Minh-Ville.

Selon les estimations de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le secteur immobilier de la ville pourrait connaître une croissance positive d'environ 9 % au cours des onze premiers mois de 2024, ce qui se traduirait par des recettes totales estimées provenant d'autres services atteignant 418 110 milliards de VND, car les recettes du secteur immobilier ont représenté 60,3 % des recettes totales provenant d'autres services au cours des neuf premiers mois.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html