Les flux de trésorerie des investisseurs du Nord vers l'immobilier du Sud apparaissent

Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

Les clients signent des contrats d'achat immobilier. Photo : Le Toan

Le retour des investisseurs Nord-Sud

Bien qu'il ne se soit pas encore nettement redressé, le marché immobilier du Sud s'est nettement amélioré par rapport au début de l'année, selon M. Tran Hien Phuong, directeur général de SeaHoldings Company. La liquidité s'est progressivement améliorée, se concentrant principalement sur les segments et les gammes de produits répondant à des besoins réels, ayant achevé les procédures légales et présentant un potentiel d'exploitation et de constitution d'actifs.

M. Phuong a déclaré que les transactions enregistrées laissent entrevoir des flux de trésorerie provenant d'investisseurs du Nord, absents depuis plus d'un an. En particulier, certaines banlieues comme Long An et Dong Nai, autrefois des pôles d'attraction du Sud, bénéficient désormais de baisses de prix intéressantes. Le retour des investisseurs en quête de biens est donc compréhensible, notamment dans les zones bénéficiant d'infrastructures solides.

Thanh Nam, agent immobilier dans le Sud, a déclaré avoir récemment reçu de nombreuses offres de terrains de la part d'un groupe d'investisseurs du Nord. En effet, comparé à la récente flambée des prix à Hanoï , le Sud affiche des prix plus stables, et certaines régions continuent même de réduire leurs pertes. Le problème est que, lorsqu'il est en pleine expansion, le marché peut parfois ralentir, voire stagner ou augmenter lentement, mais le risque de hausse des prix dans le Sud reste très élevé.

Avec le retour du groupe d'investisseurs du Nord, a déclaré M. Nam, ils se sont montrés plus prudents que la période précédente, privilégiant des produits répondant aux besoins en matière de logement, de production et de statut juridique stable. Concernant l'emplacement, ils ont concentré leurs recherches sur les régions de Long An, Binh Duong, Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau . Ces localités affichent une forte croissance économique et de nombreux projets d'infrastructures sont en cours de réalisation.

Les données de batdongsan.vn montrent que le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 7 % en novembre 2024 par rapport à janvier 2024. De plus, 66 % des Hanoïens interrogés s'intéressent à l'immobilier dans le Sud. Les banlieues et les marchés satellites de Hô-Chi-Minh-Ville intéressent également les Hanoïens.

Les types de biens immobiliers qui intéressent le plus les Hanoïens dans le cadre de la tendance Sud sont les appartements, avec 75 % des choix. Viennent ensuite les maisons de ville/maisons de commerce (53 %), les terrains (53 %), les maisons individuelles/maisons de plain-pied (39 %), les villas (29 %) et les complexes hôteliers (28 %).

Toujours dans la tendance exploration

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de batdongsan.vn, a déclaré qu'entre 2021 et le quatrième trimestre 2024, les Hanoïens ont considérablement réduit leurs recherches d'opportunités d'investissement à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville ont intensifié leurs recherches immobilières à Hanoï, le niveau d'intérêt ayant été multiplié par 7,5 sur la période 2021-2024. Cela montre que les flux de trésorerie sont restés stables à Hanoï au cours des trois dernières années. Alors que les flux de trésorerie de Hanoï restent concentrés dans le Nord, le marché du Sud est atone.

« Les flux de trésorerie de Hanoi vers Hô-Chi-Minh-Ville sont très clairs au quatrième trimestre 2024. Cependant, certains investisseurs estiment que les prix de l'immobilier dans le centre-ville sont trop élevés, tandis que les prix dans les banlieues sont relativement bon marché, ils sont donc encore dans une tendance exploratoire », a déclaré M. Tuan.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que la demande immobilière dans le Sud montrait de nombreux signes positifs. Outre le retour progressif de la confiance des investisseurs, l'entrée en vigueur anticipée des lois foncières de 2024, du logement de 2023 et de l'immobilier de 2023, ainsi que le maintien de taux d'intérêt bas sur les prêts, sont des facteurs qui influencent positivement la demande du marché.

« La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement grâce à la demande croissante de logements en fin d'année. L'offre devrait s'améliorer sur le segment des appartements, des maisons de ville et des villas, de nombreux projets étant en cours de communication pour préparer leur vente. L'offre est notamment concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong », a ajouté M. Thang.

L'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement

Au premier trimestre 2024, la croissance du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville était encore négative de 0,5 %, mais par rapport au premier trimestre 2023, elle a progressé de 15,7 %. Au cours des six premiers mois de 2024, le marché a de nouveau progressé, atteignant 2,94 %. En neuf mois, la croissance du marché s'est poursuivie, atteignant 6,7 %, ce qui s'est traduit par un chiffre d'affaires immobilier de 199 155 milliards de VND, représentant 60,3 % du total des autres revenus des services à Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon les estimations de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2024, l'immobilier de la ville pourrait croître positivement d'environ 9 %, ce qui se reflète dans le revenu total estimé des autres services atteignant 418 110 milliards de VND, car les revenus des activités immobilières au cours des 9 premiers mois ont représenté 60,3 % du revenu total des autres services.

Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.

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