Un revenu de 20 millions de VND par mois permet d'acheter un logement social

Projet de logements sociaux pour ouvriers et ouvriers des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est. Photo : HV

Relever le plafond de revenus à envisager pour l'achat ou la location d'un logement social

Le décret 261/2025/ND-CP modifie et complète un certain nombre d'articles du décret 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social et le décret 192/2025/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution 201/2025/QH15 de 2025 sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.

Conformément à la clause 2 de l'article 1 du décret 261/2025/ND-CP modifiant et complétant la clause 1 et la clause 2 de l'article 30 du décret n° 100/2024/ND-CP comme suit :

« Article 30. Conditions de revenus

1. Pour les matières visées aux articles 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies :

a) Si le demandeur est célibataire ou confirmé, le revenu mensuel moyen perçu ne doit pas dépasser 20 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Si le demandeur est célibataire ou confirmé comme étant célibataire et élevant un enfant mineur, le revenu mensuel moyen perçu ne doit pas dépasser 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

b) Si le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel moyen total ne dépassant pas 40 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

c) Le délai pour déterminer les conditions de revenu telles que prescrites aux points a et b de la présente clause est de 12 mois consécutifs, calculé à partir du moment où l'autorité compétente effectue la confirmation.

d) En fonction des conditions et des niveaux de revenu de chaque zone de la localité, des politiques de logement préférentielles pour les cadres, les fonctionnaires, les employés publics et du nombre de personnes à charge conformément aux dispositions de la loi, le Comité populaire provincial décide du coefficient d'ajustement du niveau de revenu prescrit aux points a et b de la présente clause, mais ne dépassant pas le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; décide des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social ayant trois (03) personnes à charge ou plus dans le même ménage.

2. Dans le cas où le sujet spécifié à l'article 76, paragraphe 5, de la loi sur le logement n'a pas de contrat de travail, il doit assurer les conditions de revenu telles que prescrites à l'article 1 du présent article et être confirmé par l'agence de police au niveau de la commune où il réside de façon permanente ou temporaire ou où il réside actuellement.

Dans un délai de 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, l'organisme de police communal du lieu de résidence permanente ou temporaire ou du lieu de résidence au moment de la demande de confirmation procède, sur la base des informations de la base de données de la population, à la confirmation des conditions de revenus.

Téléchargez le texte intégral du Décret 261 ici !

Développer l'habitat commercial tout en faisant une percée dans la promotion du logement social

Concernant ce contenu, dans ses remarques finales lors de la deuxième réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le 11 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a hautement apprécié la préparation du ministère de la Construction, du Bureau du gouvernement et les discours responsables, profonds et réalistes des délégués, qui ont franchement souligné les lacunes, les limites, les difficultés et les problèmes et ont proposé des tâches et des solutions pour continuer à éliminer les « goulots d'étranglement » afin de créer des percées dans le développement du logement social.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de présider et de coordonner avec le Bureau du gouvernement l'absorption complète des opinions valables, l'achèvement et la soumission des documents appropriés pour la promulgation afin d'unifier la mise en œuvre rapide et efficace, en répondant aux exigences pratiques et en conformité avec les réglementations du Parti et de l'État.

Résumant les actions menées activement et efficacement par le passé, malgré des lacunes et des limites, le Premier ministre a souligné qu'il s'agit d'une politique humanitaire, mais qu'elle doit être conforme à la réglementation. En cas d'absence de mécanismes et de politiques, il convient de les signaler aux autorités compétentes ; il est également nécessaire de respecter les règles du marché, de contribuer au développement sain et durable du marché immobilier, au développement économique, à la sécurité sociale, à la stabilité politique, à l'ordre et à la sécurité sociale, au développement rapide et durable du pays et à l'amélioration de la vie spirituelle et matérielle de la population.

Parallèlement, le développement du marché immobilier et la mise en œuvre des politiques de logement social sont étroitement liés et se renforcent mutuellement. Il est nécessaire de développer des logements commerciaux adaptés, conformément aux lois et réglementations, tout en adoptant des politiques innovantes en matière de logement social.

Le ministre de la Justice, Nguyen Hai Ninh, prend la parole. Photo : VGP/Nhat Bac

Les avis exprimés lors de la réunion ont montré que toutes les localités ont besoin de logements sociaux, y compris les provinces montagneuses, les zones frontalières, les zones reculées, où se trouvent des forces militaires, des policiers et des enseignants, dont beaucoup manquent encore de logements.

Selon le Premier ministre, il est nécessaire de définir que le logement social ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, mais peut également être de faible hauteur. Le logement social ne doit pas être situé « au milieu de nulle part » ou « sur un terrain vague », mais doit disposer d'infrastructures adéquates en matière de transports, d'électricité, d'eau, de télécommunications, ainsi que d'équipements sociaux, sanitaires, culturels et éducatifs. Le Premier ministre a souligné qu'« il n'y a pas de province sans demande », et que la difficulté réside dans la recherche de solutions, en adaptant les logements aux conditions et aux spécificités de chaque localité et région, et en équilibrant l'offre et la demande.

Concernant les principales tâches et solutions à venir, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de coordonner et de coordonner avec les agences la poursuite de la révision et du perfectionnement des institutions afin de lever les difficultés et les obstacles. Si le problème réside dans la loi, il sera soumis à l'Assemblée nationale pour adoption des documents appropriés lors de la prochaine session ; s'il réside dans le décret, le gouvernement le résoudra ; et les ministères et les services publieront les circulaires d'orientation appropriées.

Le deuxième groupe de tâches et de solutions repose sur la nécessité d'une planification stable et à long terme, sans perturber la planification existante ; les collectivités locales doivent être proactives dans l'attribution des terres, la mise en œuvre des procédures foncières et la suppression des obstacles relevant de leur compétence. Si elles outrepassent leurs pouvoirs ou manquent de politiques, elles doivent continuer à proposer.

Le Premier ministre a souligné que le développement du logement doit être multisegmenté, incluant les logements haut de gamme, à revenus moyens et à faibles revenus, en assurant un développement harmonieux, sans trop de disparités dans les infrastructures essentielles (transports, électricité, eau, télécommunications) et sociales (éducation, santé, sports, culture, etc.).

Délégués présents à la réunion. Photo : VGP/Nhat Bac

Le troisième groupe de solutions, a souligné le Premier ministre, doit diversifier les ressources, notamment le soutien de l’État (tant central que local) ; le capital de crédit ; l’émission d’obligations ; les ressources privées...

Le Premier ministre a également demandé de promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoir ainsi qu'une allocation appropriée des ressources, d'améliorer la capacité de mise en œuvre, de renforcer l'inspection et la supervision, de réduire les procédures et de réduire les coûts des intrants ; en même temps, la loi stipule que les localités doivent activement et proactivement émettre des politiques adaptées aux conditions locales sur la base de la politique générale du gouvernement central et être responsables de cette question.

Le Premier ministre a demandé aux entreprises de réduire les coûts et les dépenses inutiles pour rendre les prix des logements sociaux plus adaptés et acceptables ; d’harmoniser les intérêts de l’État, des citoyens et des entreprises ; et de partager les risques ensemble.

Parallèlement à cela, le Premier ministre a demandé de continuer à améliorer la technologie, les systèmes d'information, les bases de données et les réglementations liées à la gestion et à la supervision des activités de courtage, aux opérations des salles de marché immobilières et à la création de centres de négociation immobilière et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État de manière publique, transparente, appropriée, efficace et compétente, en héritant et en promouvant le bon travail et en continuant à le compléter pour une plus grande efficacité.

Les localités participent à la réunion en ligne. Photo : VGP/Nhat Bac

Notant un certain nombre de tâches et de solutions spécifiques, le Premier ministre a déclaré que jusqu'à présent, les mécanismes et les politiques ont été relativement bons et que les localités doivent continuer à être proactives et à les mettre en œuvre plus efficacement.

Le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de continuer à publier des circulaires détaillées après que le gouvernement a publié le décret 261/2025/ND-CP pour fournir des orientations plus spécifiques, telles que le délai de mise en œuvre des procédures pour les projets de logements sociaux.

Parallèlement à cela, le Gouvernement publiera des documents appropriés, élaborera des critères, des principes et un esprit qui ne limitent aucune province ni aucune entreprise, afin que les localités puissent assigner des tâches aux entreprises pour réaliser la construction de logements sociaux ; demander aux entreprises d'être proactives, de se porter volontaires pour assumer des tâches, de promouvoir la responsabilité envers la population, en particulier celles à faibles revenus, les groupes vulnérables et celles qui ont besoin de l'aide de la communauté et des entreprises ; disposer d'un mécanisme de surveillance, de lutte contre la corruption, la négativité, les intérêts de groupe et de prévention des profits politiques.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de soumettre d'urgence un décret détaillant le Fonds national du logement. Il a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier une politique plus globale et inclusive ; d'élargir le champ d'application et d'être plus flexible, y compris pour les fonctionnaires concernés par le dispositif ; et de mettre en place des politiques préférentielles de location et de location-vente avantageuses et flexibles.

Concernant la proposition visant à soutenir les populations des zones reculées, le Premier ministre a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier et d'intégrer les politiques connexes dans la mise en œuvre des programmes nationaux ciblés afin d'éviter les chevauchements.

Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam d'accélérer le décaissement du programme de crédit de 145 000 milliards de dongs pour le logement social et le logement ouvrier, de manière plus pratique, accessible et gérable, tout en contrôlant le crédit immobilier spéculatif, source de bulle immobilière. Les banques continuent de réduire leurs coûts et d'utiliser les technologies pour réduire les taux d'intérêt des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.

Le Premier ministre a suggéré de promouvoir la communication politique afin que les gens puissent comprendre, suivre, encourager et reproduire des exemples avancés, de bons modèles et des pratiques efficaces et créatives.

Synthétisé à partir de chinhphu.vn

Source : https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html