Sauver les zones urbaines abandonnées

Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Sauver des zones urbaines abandonnées – « entrepôts de biens inutilisés »

Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Ces appartements ont été construits dans le but de reloger 10 000 ménages qui ont été expulsés pour construire la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mais qui sont devenus des « entrepôts d'actifs morts ».

Comme de nombreuses zones de relogement à Hanoï , malgré son emplacement privilégié, où le prix d'un appartement de luxe peut atteindre 100 millions de VND/m², cette zone est actuellement en ruine. Avec 3 790 appartements inoccupés, Hô-Chi-Minh-Ville doit dépenser des dizaines de milliards de VND chaque année en entretien, mais les infrastructures continuent de se dégrader, les arbres meurent, les trottoirs et les voies d'accès à certains immeubles s'affaissent…

Photo d'illustration

Une maison est un lieu de vie, un foyer. Ainsi, même avec des dépenses importantes en peinture, une maison abandonnée reste un bloc de béton froid. Ces appartements ont été vendus aux enchères à Hô-Chi-Minh-Ville à trois reprises. La première fois en 2017, avec un prix de départ de 8 800 milliards de VND. La seconde fois en 2018, avec un prix de départ de 9 100 milliards de VND.

La troisième fois en 2021, avec un prix de départ de 9 900 milliards de dôngs, les trois tentatives ont échoué faute d'enchérisseurs.

Hô-Chi-Minh-Ville a toujours l'intention de vendre aux enchères les appartements susmentionnés. Selon le plan, la finalisation des documents juridiques relatifs à ces 3 790 appartements s'étendra d'août 2024 à août 2025. Les autorités sélectionneront et engageront une unité de vente aux enchères avant octobre 2025. La vente devrait avoir lieu avant novembre 2025.

Non seulement la zone de réinstallation de Binh Khanh, Ho Chi Minh-Ville compte actuellement près de 9 000 appartements de réinstallation appartenant à l'État qui n'ont pas été aménagés pour les personnes, dispersés dans 85 immeubles d'appartements/groupes d'appartements dans la ville de Thu Duc, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh et les districts de Nha Be.

Beaucoup souhaitent encore trouver un logement dans ces appartements abandonnés, car ils vivent actuellement dans des pensions de famille provisoires, humides et dangereuses. Pour les entreprises, c'est un échec : elles conçoivent un projet, mais ne parviennent pas à vendre leurs produits ou à attirer des clients, pour diverses raisons.

D'un point de vue économique , il s'agit d'un énorme gaspillage. Calculons : avec seulement 2 milliards de VND par appartement (dans le segment abordable), le montant investi dans ces appartements atteint plus de 18 000 milliards de VND. Ce capital est suffisant pour construire près de dix stades Phan Dinh Phung, conformément à la nouvelle politique d'investissement, trois ponts Thu Thiem et quatre, et largement suffisant pour construire le pont de Can Gio sur la rivière Soai Rap et élargir la route nationale 13… Par conséquent, tout gaspillage de biens publics, quelle que soit l'explication, est difficilement acceptable.

Pour gérer ces actifs, les experts et Hô-Chi-Minh-Ville ont envisagé de nombreuses options, notamment la conversion en fonds de logement social. Cependant, en raison de la réglementation stricte en matière de logement social, la politique de la Ville est de continuer à organiser des relogements dans certains projets, les autres étant mis aux enchères.

Hô-Chi-Minh-Ville a également publié un plan visant à gérer les projets en retard, les constructions interrompues, les constructions en retard, les bâtiments, les sièges sociaux et les bureaux non utilisés ou mal utilisés, afin de bien comprendre et de mettre en œuvre efficacement les directives du Secrétaire général To Lam sur la lutte contre le gaspillage. La ville a chargé le Département de la Construction d'examiner les projets de logements, notamment les logements sociaux, les logements de réinsertion, les logements sociaux et autres logements publics, et d'identifier les projets et les constructions non utilisés ou mal utilisés afin de proposer un plan de gestion des problèmes.

On attend une action rapide pour gérer les actifs abandonnés et les projets bloqués, car malgré les nombreux débats, ces blocs de béton froids résistent encore à l'épreuve du temps. C'est également le cas dans de nombreuses autres localités, notamment à Hanoï, où de nombreux « entrepôts de biens inutilisés » gisent sous la pluie.

Si la détermination est suffisamment grande et l'action drastique, l'autorité de gestion est clarifiée, les solutions proposées sont proposées conformément aux lois nouvellement promulguées, et en même temps, l'attribution de « personnes claires, travail clair, responsabilités claires, temps de mise en œuvre clair, efficacité claire, produits clairs » - comme l'a ordonné le Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la récente séance de travail entre le Premier ministre et le Comité de pilotage sur l'examen et l'élimination des difficultés et des obstacles liés aux projets avec les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville, alors des centaines de travaux, des centaines de grands projets qui sont « inactifs » seront bientôt effectifs et inévitablement, de nombreux « entrepôts d'actifs morts » deviendront des trésors.

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