Sauver des zones urbaines abandonnées

Quiconque emprunte la rue Mai Chi Tho – l’axe principal de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) – au début de l’année 2025 ne peut s’empêcher d’éprouver de la tristesse en voyant des milliers d’appartements abandonnés dans la zone de relogement de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Sauver les zones urbaines abandonnées - « entrepôts d'actifs morts »

Quiconque emprunte la rue Mai Chi Tho – l’axe principal de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) – au début de l’année 2025 ne peut s’empêcher d’éprouver de la tristesse en voyant des milliers d’appartements abandonnés dans la zone de relogement de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Ces appartements avaient été construits dans le but de reloger 10 000 ménages expulsés pour construire la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mais ils sont devenus au contraire des « entrepôts d'actifs morts ».

Comme de nombreuses zones de relogement à Hanoï , malgré son emplacement privilégié et des appartements de luxe dont le prix peut atteindre 100 millions de VND/m², cette zone est aujourd'hui à l'abandon. Avec 3 790 appartements vides et inoccupés, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville doit dépenser chaque année des dizaines de milliards de VND en entretien, mais les infrastructures continuent de se détériorer : les arbres meurent, les trottoirs et les voies d'accès à certains immeubles s'affaissent…

Photo d'illustration

Une maison est un lieu de vie, un foyer. Ainsi, peu importe les sommes dépensées en peinture, une maison abandonnée reste un simple bloc de béton froid. On sait que ces appartements ont été vendus aux enchères par la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville à trois reprises. La première fois, en 2017, avec un prix de départ de 8 800 milliards de dongs. La seconde fois, en 2018, avec un prix de départ de 9 100 milliards de dongs.

La troisième tentative a eu lieu en 2021, avec un prix de départ de 9 900 milliards de VND. Cependant, les trois tentatives ont échoué faute d’enchérisseurs.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville maintient son intention de mettre aux enchères les appartements susmentionnés. Conformément au plan, la finalisation des documents juridiques relatifs à ces 3 790 appartements s'étalera d'août 2024 à août 2025. Avant octobre 2025, les autorités sélectionneront et engageront un huissier de justice. La vente aux enchères devrait avoir lieu avant novembre 2025.

Outre la zone de relogement de Binh Khanh, Ho Chi Minh-Ville compte actuellement près de 9 000 appartements de relogement appartenant à l’État qui n’ont pas encore été attribués, répartis dans 85 immeubles/ensembles d’appartements dans la ville de Thu Duc, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh et Nha Be.

Pour les habitants, nombreux sont ceux qui souhaitent encore se loger dans ces appartements abandonnés, car ils vivent actuellement dans des pensions de famille temporaires, humides et insalubres. Pour les entreprises, c'est un échec : elles investissent dans un projet, mais ne parviennent ni à vendre leurs biens, ni à attirer des locataires pour diverses raisons.

D'un point de vue économique , c'est un gaspillage colossal. Faisons le calcul : avec seulement 2 milliards de VND par appartement (dans le segment abordable), la somme « bloquée » dans ces logements dépasse les 18 000 milliards de VND. Ce capital suffirait à construire près de 10 stades Phan Dinh Phung, conformément à la nouvelle politique d'investissement, 3 ponts Thu Thiem 4, et largement de quoi construire le pont Can Gio sur la rivière Soai Rap, élargir la route nationale 13… Par conséquent, tout gaspillage de biens publics, quelle que soit la justification, est difficilement acceptable.

Pour gérer ces actifs, les experts et la ville d'Hô Chi Minh-Ville ont envisagé plusieurs options, dont la conversion des fonds en logements sociaux. Cependant, en raison de la réglementation stricte en matière de logements sociaux, la politique de la ville consiste à poursuivre le relogement des occupants de certains projets, tandis que les autres seront mis aux enchères.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a également publié un plan visant à mettre en œuvre des mesures pour gérer les projets en souffrance, les constructions interrompues ou en retard, ainsi que les bâtiments, sièges sociaux et bureaux inutilisés ou sous-utilisés. Ce plan s'inscrit pleinement dans la directive du secrétaire général To Lam relative à la lutte contre le gaspillage et s'attache à l'appliquer efficacement. La ville a chargé le Département de la construction d'examiner les projets de logement, notamment les logements sociaux, les logements de relogement et les autres logements appartenant à l'État, et d'établir la liste des projets et constructions inutilisés ou sous-utilisés afin de proposer un plan de résolution des problèmes.

On attend une action rapide concernant le traitement des actifs abandonnés et la résolution des nombreux projets au point mort, car malgré les discours et les discussions, ces blocs de béton brut résistent toujours à l'épreuve du temps. C'est également le cas dans de nombreuses autres localités, notamment à Hanoï, où de nombreux entrepôts d'actifs inutilisés restent à l'abandon, exposés aux intempéries.

Si la détermination est suffisamment forte et l'action radicale, si l'autorité compétente est clairement définie, si les solutions proposées sont conformes aux lois nouvellement promulguées et, parallèlement, si l'attribution des « personnes, tâches, responsabilités, délais, efficacité et résultats clairement définis » est effectuée – comme l'a indiqué le Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la récente réunion de travail entre le Premier ministre et le Comité de pilotage chargé d'examiner et de lever les difficultés et obstacles liés aux projets avec les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville –, alors des centaines de travaux, des centaines de grands projets actuellement « inactifs », deviendront bientôt opérationnels et, inévitablement, de nombreux « entrepôts d'actifs dormants » se transformeront en atouts précieux.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html