Sauver des zones urbaines abandonnées

Quiconque emprunte la rue Mai Chi Tho – l’artère principale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) – au début de 2025 ne peut s’empêcher d’éprouver de la tristesse en découvrant des milliers d’appartements abandonnés dans la zone de relogement de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Sauver les zones urbaines abandonnées – « dépôts de biens morts »

Quiconque emprunte la rue Mai Chi Tho – l’artère principale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) – au début de 2025 ne peut s’empêcher d’éprouver de la tristesse en découvrant des milliers d’appartements abandonnés dans la zone de relogement de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Ces appartements avaient été construits dans le but de reloger sur place 10 000 ménages déplacés pour faire place à la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mais ils sont devenus au contraire des « entrepôts pour actifs inutilisés ».

Comme de nombreuses zones de relogement à Hanoï , malgré son emplacement privilégié et le prix des appartements de luxe environnants (jusqu'à 100 millions de VND/m²), ce quartier est actuellement plongé dans la désolation. Avec 3 790 appartements vacants, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville dépense chaque année des dizaines de milliards de VND en entretien, mais les infrastructures continuent de se détériorer, les arbres dépérissent et les trottoirs ainsi que les rampes d'accès à certains immeubles s'affaissent.

Image illustrative

Une maison est un lieu de vie, un foyer. Par conséquent, quels que soient les moyens investis dans des rénovations, une maison abandonnée reste un simple bloc de béton froid. On sait que ces appartements ont été vendus aux enchères par la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville à trois reprises. La première fois, en 2017, avec un prix de départ de 8 800 milliards de dongs. La seconde fois, en 2018, avec un prix de départ de 9 100 milliards de dongs.

La troisième tentative a eu lieu en 2021 avec un prix de départ de 9 900 milliards de VND. Cependant, les trois tentatives ont échoué faute d’enchérisseurs.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville maintient son intention de vendre aux enchères les appartements susmentionnés. Conformément au plan, afin de faciliter le processus de vente, la finalisation des documents juridiques relatifs à ces 3 790 appartements se déroulera d'août 2024 à août 2025. Avant octobre 2025, les autorités sélectionneront et désigneront un commissaire-priseur. La vente aux enchères devrait avoir lieu avant novembre 2025.

Outre la zone de relogement de Binh Khanh, Ho Chi Minh-Ville compte actuellement près de 9 000 appartements de relogement appartenant à l'État qui n'ont pas encore été attribués aux résidents, répartis dans 85 immeubles/ensembles d'appartements dans la ville de Thu Duc, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, le district de Binh Chanh et le district de Nha Be.

Pour beaucoup d'habitants, l'espoir de trouver un logement dans ces appartements vacants demeure, car ils doivent actuellement vivre dans des logements locatifs de fortune, humides et insalubres. Quant aux promoteurs, c'est un échec : ils ont lancé un projet, mais n'ont pu ni vendre les appartements ni attirer de résidents pour diverses raisons.

D'un point de vue économique , c'est un gaspillage colossal. Jugez-en par vous-même : avec des appartements à 2 milliards de VND chacun (dans le segment abordable), la somme actuellement immobilisée dans ces immeubles dépasse 18 000 milliards de VND. Ce capital suffirait à construire près de 10 stades Phan Dinh Phung, conformément au nouveau plan d'investissement, 3 ponts Thu Thiem 4, et largement de quoi construire le pont Can Gio sur la rivière Soai Rap, élargir la route nationale 13, etc. Par conséquent, tout gaspillage de biens publics, quelle que soit la justification, est inacceptable.

Pour remédier au problème de ces biens immobiliers, les experts et les autorités de Hô Chi Minh-Ville ont envisagé diverses options, notamment leur conversion en logements sociaux. Cependant, en raison de la réglementation stricte en matière de logements sociaux, la politique de la ville consiste à continuer d'attribuer des logements de relogement dans certains projets, tandis que les autres propriétés seront vendues aux enchères.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a également publié un plan visant à mettre en œuvre des mesures pour remédier aux projets et constructions bloqués, interrompus ou retardés, ainsi qu'aux bâtiments, bureaux et équipements publics inutilisés ou sous-utilisés, afin d'appliquer pleinement et efficacement la directive du secrétaire général To Lam relative à la lutte contre le gaspillage. La ville a chargé le département de la construction d'examiner les projets de logement, notamment les logements sociaux, les logements de relogement et les autres logements appartenant à l'État, et d'établir une liste des projets et constructions inutilisés ou sous-utilisés afin de proposer un plan pour résoudre ces problèmes.

La population attend des mesures rapides concernant les propriétés abandonnées et les nombreux projets au point mort, car malgré de nombreuses discussions et débats, ces structures de béton froid persistent obstinément. Cette situation est également préoccupante dans de nombreuses autres localités, notamment à Hanoï, où de nombreux « entrepôts de biens inutilisés » sont laissés à l'abandon.

Si la détermination et l'action décisive sont suffisantes, si l'autorité compétente est clairement définie, si des solutions sont proposées conformément aux lois nouvellement promulguées et si les responsabilités sont clairement attribuées – comme l'a déclaré le Premier ministre Pham Minh Chinh lors d'une récente réunion entre le Premier ministre et le Comité de pilotage chargé d'examiner et de résoudre les difficultés et les obstacles liés aux projets avec les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville – alors des centaines de grands projets actuellement au point mort deviendront bientôt opérationnels et, inévitablement, de nombreux « entrepôts d'actifs inutilisés » se transformeront en trésors.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html