De nombreux défis à court terme
Le rapport sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville récemment publié par Savills pour le quatrième trimestre 2023 montre que le segment des appartements connaît de nombreux défis à court terme.
En conséquence, l'offre primaire en 2023 n'atteindra que 10 700 unités, soit le chiffre le plus bas des dix dernières années. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, l'offre primaire s'élèvera à 7 600 unités, un chiffre inchangé par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 5 % sur un an. L'offre neuve représente 37 % de l'offre primaire. Deux projets majeurs, The Privia et la phase suivante, The Glory Heights, ont généré 88 % de l'offre neuve. Par ailleurs, le rapport n'a enregistré aucune nouvelle offre de catégorie A au cours du trimestre.
Par ailleurs, le nombre de transactions d'appartements a également diminué de 7 % chaque année au cours des dix dernières années. Dans un contexte de pénurie d'offre et de prix de vente élevés en 2023, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions. Au quatrième trimestre seulement, la situation des transactions s'est améliorée avec 3 000 unités, soit une augmentation de 52 % en glissement trimestriel et de 120 % en glissement annuel.
L’offre primaire enregistrée en 2023 est la plus faible des 10 dernières années.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les difficultés à court terme du segment des appartements proviennent toujours de la rareté de l'offre neuve et des prix de vente élevés. Lorsque le moral des acheteurs s'améliorera et que les options d'investissement alternatives se feront rares, le marché immobilier se redressera. »
Le taux d'absorption a progressé de 14 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 23 points de pourcentage par rapport à l'année précédente, pour atteindre 40 %. L'offre nouvelle a représenté 78 % du volume des transactions et a été absorbée à 84 %. Ces projets ont enregistré de bons résultats grâce à des documents juridiques clairs avant le lancement, des délais de paiement longs, le soutien des prêts bancaires et des prix accessibles de 2 à 5 milliards de VND par unité. Hors offre nouvelle, les transactions sur le marché sont restées faibles avec seulement 670 unités vendues, ce qui correspond à un taux d'absorption de 14 %.
Rapport sur les transactions d'appartements selon les données Savills.
Un point positif des données de Savills est qu'en 2024, l'offre devrait quadrupler par rapport à 2023. Le Grade B représentera 44 % du marché, le Grade A 37 % et le Grade C seulement 19 %. D'ici 2026, 40 800 unités issues de 116 projets devraient être lancées.
Les appartements abordables ne se trouvent que dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.
Selon le rapport de Savills, les prix de vente primaires au quatrième trimestre 2023 sont revenus au niveau de 2020, soit 69 millions de VND/m², en baisse de 36 % par rapport au trimestre précédent et de 45 % par rapport à l'année précédente, après que de nombreux projets coûteux ont dû fermer temporairement leurs stocks. Parallèlement, les produits de moins de 2 milliards de VND ont complètement disparu du marché l'année dernière. L'offre comprise entre 2 et 5 milliards de VND a dominé le marché avec près de 90 %.
Entre 2024 et 2026, l'offre d'appartements dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de VND diminuera considérablement, tandis que les biens compris entre 5 et 10 milliards de VND domineront le marché. Les acheteurs de Hô-Chi-Minh-Ville pourraient se tourner vers les provinces voisines pour trouver des logements plus abordables. D'ici 2024, Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient représenter 96 % de l'offre d'appartements dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND.
Selon une étude menée par Savills en 2023 sur 30 projets de catégories A et B, les rendements locatifs sont restés stables à 4,8 % sur un an, mais la croissance de la valeur des actifs a diminué de 1,9 point de pourcentage sur un an, pour atteindre 2,9 % par an. Par conséquent, le bénéfice total des investissements en appartements en 2023 a diminué de 1,7 point de pourcentage sur un an, pour atteindre environ 7,7 % par an.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC, a analysé : « Les bénéfices d'investissement des appartements à HCMV ont tendance à diminuer légèrement entre 2019 et 2023. Selon nos données, des zones comme les anciens arrondissements 2, 3 et 10 ont enregistré les bénéfices d'investissement les plus élevés ces derniers temps. »
Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC
Au cours de la dernière décennie, l'offre d'appartements neufs dans les 22 arrondissements de Hô-Chi-Minh-Ville a connu une baisse de 253 000 unités. L'offre dans l'ancien arrondissement 9 a notamment diminué de 21 %, avec une hausse des prix de 15 % par an. L'offre dans l'arrondissement 1 a également diminué de 2 %, mais a enregistré une hausse annuelle significative des prix de 39 %.
Cet expert a également déclaré que, bien que les bénéfices totaux aient diminué au cours des cinq dernières années, ils restent supérieurs aux taux d'intérêt des dépôts. Cela montre que les appartements restent un investissement rentable. À court terme, les rendements locatifs devraient augmenter en raison de la diminution du nombre d'appartements livrés, et les taux d'intérêt des dépôts resteront bas.
Source
Comment (0)