Appartements à partir de 5

De nombreux défis à court terme

Le rapport de Savills sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour le quatrième trimestre 2023, récemment publié, montre que le segment des appartements est confronté à de nombreux défis à court terme.

En conséquence, l'offre de logements neufs en 2023 n'atteindra que 10 700 unités, soit le niveau le plus bas de ces dix dernières années. Pour le seul quatrième trimestre 2023, cette offre s'établira à 7 600 unités, un chiffre stable par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 5 % sur un an. Les logements neufs représentent 37 % de l'offre totale. Deux projets phares, The Privia et sa phase suivante, The Glory Heights, concentrent à eux seuls 88 % de cette offre. Par ailleurs, le rapport ne fait état d'aucune nouvelle offre de catégorie A au cours de ce trimestre.

Par ailleurs, le nombre de transactions immobilières d'appartements a diminué de 7 % par an au cours des dix dernières années. Dans un contexte de pénurie de logements et de prix de vente élevés, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions en 2023. Au cours du seul quatrième trimestre, la situation s'est améliorée avec 3 000 unités vendues, soit une hausse de 52 % par rapport au trimestre précédent et de 120 % par rapport à l'année précédente.

L’offre primaire enregistrée en 2023 est la plus faible de ces 10 dernières années.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les difficultés à court terme du marché des appartements restent liées à la rareté des logements neufs et aux prix de vente élevés. Lorsque la confiance des acheteurs s’améliorera et que les alternatives d’investissement seront moins nombreuses, le marché immobilier se redressera. »

Le taux d'absorption a progressé de 14 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 23 points de pourcentage par rapport à l'année précédente, pour atteindre 40 %. Les nouveaux logements ont représenté 78 % du volume des transactions et ont été absorbés à 84 %. Ces projets ont affiché de bonnes performances grâce à un statut juridique clair avant leur lancement, des délais de paiement longs, le soutien de prêts bancaires et des prix accessibles, de 2 à 5 milliards de VND par unité. Hors nouveaux logements, les transactions sur le marché sont restées faibles, avec seulement 670 unités vendues, soit un taux d'absorption de 14 %.

Rapport sur les transactions d'appartements selon les données de Savills.

Un point positif des données de Savills est que l'offre de logements neufs devrait quadrupler en 2024 par rapport à 2023. Les logements de catégorie B représenteront 44 % des parts de marché, ceux de catégorie A 37 %, tandis que ceux de catégorie C n'en représenteront que 19 %. D'ici 2026, 40 800 logements issus de 116 projets devraient être mis en vente.

Les appartements abordables ne se trouvent que dans les provinces entourant Hô Chi Minh-Ville.

D'après le rapport de Savills, les prix de vente du neuf au quatrième trimestre 2023 sont revenus à leur niveau de 2020, soit 69 millions de VND/m², en baisse de 36 % par rapport au trimestre précédent et de 45 % par rapport à l'année précédente, suite à la fermeture temporaire des stocks de nombreux projets onéreux. Parallèlement, les produits dont le prix était inférieur à 2 milliards de VND ont totalement disparu du marché l'an dernier. L'offre comprise entre 2 et 5 milliards de VND a représenté près de 90 % du marché.

Entre 2024 et 2026, l'offre d'appartements dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de VND diminuera sensiblement, tandis que les logements dont le prix se situe entre 5 et 10 milliards de VND domineront le marché. Les acheteurs de Hô Chi Minh-Ville pourraient se tourner vers les provinces voisines pour trouver des logements plus abordables. D'ici 2024, les provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient concentrer 96 % de l'offre d'appartements dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND.

D'après une étude Savills réalisée en 2023 sur 30 projets de catégorie A et B, les rendements locatifs sont restés stables à 4,8 % par rapport à l'année précédente, tandis que la croissance de la valeur des actifs a diminué de 1,9 point de pourcentage pour s'établir à 2,9 % par an. Par conséquent, le profit total tiré d'un investissement dans l'immobilier locatif en 2023 a baissé de 1,7 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre environ 7,7 % par an.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC, a analysé : « Les profits d’investissement des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville tendent à diminuer légèrement sur la période 2019-2023. Selon nos données, des zones comme l’ancien district 2, le district 3 et le district 10 ont enregistré les profits d’investissement les plus élevés ces derniers temps. »

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et du S22M Savills HCMC

Au cours de la dernière décennie, l'offre de logements neufs dans 22 arrondissements d'Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 253 000 unités. Notamment, dans l'ancien arrondissement 9, l'offre a baissé de 21 %, tandis que les prix ont augmenté de 15 % par an. Dans l'arrondissement 1, l'offre a également diminué de 2 %, mais les prix ont connu une forte hausse de 39 % par an.

Cet expert a également indiqué que, malgré une baisse des profits totaux ces cinq dernières années, ceux-ci restent supérieurs aux taux d'intérêt des dépôts. Cela démontre que les appartements constituent toujours un placement rentable. À court terme, les rendements locatifs devraient augmenter en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché, et les taux d'intérêt des dépôts devraient demeurer faibles.

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html