Premier ministre : Le ministère de la Sécurité publique doit prendre des mesures pour lutter efficacement contre les violations de la politique en matière de logement social.

Le matin du 11 novembre, le Premier ministre Pham Minh Chinh , chef du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier (Comité directeur), a présidé la 3e réunion du Comité directeur ; en ligne avec 34 provinces et villes à travers le pays.

Étaient présents à la réunion des responsables de ministères, de directions, d'agences centrales ; des dirigeants d'associations, d'entreprises du secteur immobilier et des domaines connexes ; des dirigeants de provinces et de villes de tout le pays.

Dans son discours d'ouverture, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que le point de vue de notre Parti et de notre État est de promouvoir le progrès social et la justice, d'améliorer constamment la vie des gens et de garantir le droit des citoyens au logement.

Parmi ces mesures, le développement du logement constitue un pilier important de la politique de sécurité sociale et favorise le développement socio- économique dans le but de ne pas sacrifier le progrès, l'équité sociale et la sécurité sociale au profit d'une simple croissance économique.

Il convient de noter que la politique du logement doit être considérée comme un droit du citoyen, a clairement déclaré le Premier ministre. Nous sommes dans une période d'accélération, de percée et d'achèvement des objectifs socio-économiques pour 2025 et pour l'ensemble du mandat, période dans laquelle le marché immobilier constitue un canal important de mobilisation et d'allocation des capitaux, avec d'importantes retombées sur d'autres secteurs économiques, favorisant la croissance et contribuant au développement rapide et durable du pays.

Ces derniers temps, le Parti, l'État, l'Assemblée nationale et le Gouvernement ont progressivement levé les obstacles liés aux institutions, aux lois, aux sources de capitaux, aux fonds fonciers, à la simplification des procédures administratives des projets et à l'amélioration de l'offre de logements sociaux, notamment pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les ouvriers.

Nous considérons l'investissement dans le logement social comme un moteur du développement socio-économique du pays. Il s'agit d'une des priorités de la période 2023-2025 et d'un double levier permettant à la fois de répondre aux besoins de logement de la population, de garantir la sécurité sociale et de promouvoir la croissance et la création d'emplois.

Depuis le début de son mandat, le gouvernement et le Premier ministre ont publié 22 résolutions, 16 directives et de nombreux communiqués relatifs au marché immobilier et au logement social, obtenant des résultats positifs.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé la réunion. (Photo : Duong Giang/ANV)

Dans le cadre du projet de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030, 696 projets sont actuellement en cours à travers le pays, représentant 637 000 logements, dont 128 600 sont achevés. Depuis le début de l'année, plus de 123 000 logements ont été construits, et 62 000 sont désormais opérationnels. D'ici la fin de l'année, nous devons tout mettre en œuvre pour atteindre l'objectif de 100 000 logements.

Cependant, le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés et lacunes ; les prix des logements, notamment dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, etc., restent bien supérieurs aux revenus des ménages.

La mise en œuvre de certains projets de logements sociaux progresse encore lentement, bien que l'Assemblée nationale ait adopté la résolution 201 et que le gouvernement ait publié le décret 192 visant à lever les difficultés.

L'affectation de 20 % du fonds foncier au développement du logement social dans les projets de logements commerciaux n'a pas été sérieusement mise en œuvre ; certaines localités n'ont pas vraiment prêté attention à l'examen des questions d'achat, de location ou de location-achat de logements sociaux, ce qui a provoqué l'indignation publique.

Par conséquent, les ministères et services concernés, notamment les collectivités locales, doivent tirer les leçons de l'expérience, exercer un contrôle rigoureux, garantir la publicité et la transparence, assurer l'égalité d'accès au logement social et prévenir tout incident. « Le ministère de la Sécurité publique ordonne aux forces de police de maîtriser la situation, d'intervenir et de sanctionner sévèrement toute infraction constatée », a déclaré le Premier ministre.

Lors de cette réunion, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de faire un rapport bref et clair, sur la base duquel les ministères, les directions et les collectivités locales devraient examiner et réévaluer la mise en œuvre des tâches qui leur ont été confiées, indiquer clairement ce qui a été fait, ce qui est encore lent à être mis en œuvre, clarifier les responsabilités, en particulier celles des dirigeants, pour ce qui est encore lent, inachevé, difficile et bloqué, et les solutions pour surmonter les obstacles.

Concernant l’avancement des projets de logements sociaux, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de faire rapport clairement sur les procédures d’investissement dans la construction de logements sociaux, les raisons du retard et la participation des collectivités locales.

Le Premier ministre a également évoqué la nécessité de développer un processus et des procédures unifiés d'investissement et de construction à l'échelle nationale, depuis la planification, le déblaiement des sites, les procédures et l'investissement dans la construction, afin de réduire le délai de préparation des investissements dans la construction de logements sociaux à 3-6 mois au lieu de 2 ans.

Les membres du comité de pilotage assistent à la réunion. (Photo : Duong Giang/VNA)

Concernant l’attribution de terrains non dépollués, le Premier ministre a déclaré qu’en réalité, les collectivités locales s’étaient montrées très proactives en la matière, mais que peu de grandes entreprises avaient proposé de manière proactive d’utiliser des terrains non dépollués pour investir dans des projets de logements sociaux.

Soulignant que les entreprises ne privilégient pas toujours les profits car nous devons aussi être responsables envers la société, le peuple, les pauvres, « l’amour national, le sentiment des compatriotes », le Premier ministre a demandé d’en déterminer la cause, d’identifier le problème, de repérer les difficultés que le gouvernement doit résoudre et de définir les politiques nécessaires pour mobiliser et encourager les entreprises à participer.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a exprimé une préoccupation particulière et a demandé une vigilance accrue, la prévention et l'élimination du manque de transparence, de la négativité, de l'accaparement, de l'inflation des prix, de la spéculation et du profit illicite dans l'approbation, l'achat, la vente et la location de logements sociaux.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de rédiger la directive du Premier ministre sur cette question et a demandé aux délégués de formuler des observations précises sur le projet de directive, dans un esprit de prise en compte étroite de la réalité, « à chaque politique doit correspondre dix mesures » afin que la politique puisse être mise en œuvre.

Le Premier ministre a demandé aux délégués de promouvoir l'esprit de responsabilité, de proactivité, de créativité et de détermination dans l'action et dans l'organisation de la mise en œuvre, en les exhortant à « énoncer clairement les six points suivants : personnes clairement identifiées, travail clairement défini, responsabilités clairement définies, autorité clairement définie, échéances clairement définies, résultats clairement définis » ; à parler franchement, dire la vérité, parler avec précision, aborder les vrais problèmes à résoudre, ce qui relève de la compétence du gouvernement doit être résolu par le gouvernement, ce qui relève de la compétence des ministères et des administrations doit être résolu par les ministères et les administrations, ce qui relève de la compétence des collectivités locales doit être résolu par les collectivités locales… Parallèlement, il s'agit de développer un marché immobilier sain et durable, contribuant ainsi à la stabilisation de la macroéconomie et de la sécurité sociale.

Le Premier ministre a souligné que, pour une société saine, toutes les activités doivent être saines. Afin que les politiques du logement et de l'immobilier soient saines, durables et efficaces, toutes les entités concernées doivent y contribuer et faire preuve de responsabilité, dans un esprit d'État créatif, d'entreprises pionnières, de coopération public-privé, de prospérité nationale et de bien-être citoyen.

Selon le ministère de la Construction, le gouvernement et le Premier ministre ont récemment accordé une attention particulière à la mise en œuvre rapide de nombreuses solutions concertées afin de lever les difficultés, de promouvoir rapidement les projets d'investissement et d'accroître l'offre de logements et de biens immobiliers dans tous les segments, notamment le logement social.

Le marché immobilier est globalement stable, l'offre s'est améliorée, la confiance des investisseurs est revenue, la liquidité a augmenté, de nombreux projets de logements sociaux ont été autorisés, lancés et achevés, contribuant ainsi à répondre aux besoins de logement de la population.

L'ensemble du pays a mis en œuvre 3 297 projets de logements commerciaux, de logements sociaux et d'aménagement foncier, représentant 5,9 millions d'unités et un investissement total de 7 420 milliards de VND ; 218 projets touristiques et de villégiature, représentant 10 800 unités et un investissement total de 1 860 milliards de VND ; 223 projets commerciaux, de services et de bureaux, représentant un investissement total de 544 300 milliards de VND ; 447 parcs industriels ont été créés, couvrant une superficie totale de terrains industriels d'environ 93 000 hectares.

Ces dernières années, les prix des appartements, des maisons de ville, des villas et des terrains résidentiels ont augmenté rapidement ; cette hausse est bien supérieure à celle du revenu moyen, ce qui rend l'accès au logement et à la propriété plus difficile.

Les prix des autres types de biens immobiliers commerciaux, tels que les biens touristiques, les complexes hôteliers, les biens commerciaux, les bureaux et les parcs industriels, ont augmenté au fil des ans, mais cette augmentation est bien inférieure à celle des prix des logements et des terrains.

D'après les rapports de 22 des 34 localités, le stock de biens immobiliers en construction au troisième trimestre s'élevait à environ 26 717 unités/parcelles. Le stock d'immeubles d'appartements et de maisons individuelles devrait augmenter de 137 % par rapport au deuxième trimestre 2025, tandis que le stock de terrains nus devrait diminuer de 68,8 % sur la même période.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, prend la parole. (Photo : Duong Giang/ANV)

En ce qui concerne le développement du logement social, selon le ministère de la Construction, dans le cadre du projet d'un million d'appartements sociaux, 696 projets de logements sociaux sont actuellement en cours de réalisation dans tout le pays, représentant 637 048 appartements.

Parmi ces projets, 191 ont été achevés, représentant 128 648 unités ; 195 projets, représentant 123 057 unités, sont en cours de réalisation ; et 310 projets, représentant 385 343 unités, ont reçu l’approbation pour investissement. Ainsi, d’ici 2025, le nombre de projets achevés, en cours et approuvés pour investissement atteint 60 % de l’objectif fixé dans le projet.

Pour atteindre l’objectif de construire 100 275 logements sociaux d’ici 2025, les collectivités locales du pays ont jusqu’à présent lancé 82 nouveaux projets représentant 89 888 unités ; 61 893 unités ont été achevées, soit 62 %.

On prévoit que d'ici fin 2025, 29 692 logements supplémentaires seront achevés, portant le nombre total de logements sociaux livrés cette année à 91 585 sur 100 275, soit 91 %. Dix-sept provinces et villes devraient atteindre ou dépasser l'objectif fixé, tandis que treize localités ont peu de chances de l'atteindre.

Des ministères et organismes tels que le ministère de la Défense nationale, le ministère de la Sécurité publique et la Confédération générale du travail du Vietnam ont activement participé au développement du logement social afin de répondre aux besoins en logement des officiers, des militaires, des ouvriers et des travailleurs. Le ministère de la Sécurité publique a lancé huit projets de logements pour les forces armées populaires, représentant 4 554 unités ; le ministère de la Défense nationale prévoit de lancer huit autres projets, totalisant 6 547 unités ; et la Confédération générale du travail du Vietnam a lancé trois projets, représentant 1 700 unités.

Le pays a prévu de construire des logements sociaux sur environ 1 427 sites, couvrant une superficie de 9 830,26 hectares. La plupart des localités ont réservé des terrains suffisants à cet effet.

De nombreuses localités ont porté une attention particulière aux fonds fonciers destinés au logement social et les ont alloués dans des endroits pratiques, à proximité des centres urbains et des parcs industriels, garantissant ainsi les besoins en infrastructures techniques et sociales, comme Dong Nai, Ho Chi Minh-Ville, Tay Ninh, Ha Tinh et Hué.

Source : https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp