L'année 2025 marquera le début d'une période de forte dynamique pour le marché immobilier vietnamien. Après une longue période de stagnation, le marché a abordé la nouvelle année avec de nombreux signes positifs, grâce à des mesures d'allègement législatif, à des conditions d'accès au crédit plus souples et à une demande de logements toujours soutenue.
Une série de nouveaux mécanismes et de mesures de soutien mis en œuvre depuis le début de l'année ont créé une dynamique importante, contribuant à une nette reprise du marché et à des avancées significatives.
Cependant, le tableau d'ensemble n'est pas entièrement rose. Le marché reste confronté à de nombreux défis, notamment la forte différenciation entre les segments, la prudence des investisseurs et les exigences de plus en plus strictes en matière de transparence juridique imposées aux acheteurs.
C’est également à cette période que le processus de restructuration s’accélère, évoluant vers un modèle de développement plus durable au lieu du cycle de croissance effréné des étapes précédentes.
Lors de la conférence de presse annonçant le Forum du marché immobilier vietnamien 2026 (VREF 2026), qui s'est tenue le 21 novembre, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier entrait dans une nouvelle phase, plus positive et stable. Cette évolution est principalement due à l'amélioration significative du cadre juridique relatif au foncier, au logement et à l'immobilier ces dernières années.
Il a toutefois précisé que ce nouveau contexte impose également aux acteurs du marché des exigences accrues en matière de transparence, de normes et de responsabilité. Notamment, la liquidité abondante de ces derniers temps a certes soutenu la reprise du marché, mais a simultanément alimenté les activités spéculatives.
Fin septembre, l'encours total des crédits de l'ensemble de l' économie atteignait plus de 18 millions de milliards de VND, dont plus de 4 millions de milliards de VND de dettes immobilières, soit environ 25 %. Ce chiffre témoigne du rôle essentiel joué par le système bancaire pour accompagner l'économie.
Face à la résurgence des tendances spéculatives, le gouvernement a lancé des recherches sur les mesures réglementaires appropriées, allant du resserrement du crédit aux solutions fiscales. VARS soutient cette approche, mais souligne que sa mise en œuvre doit s'inscrire dans une feuille de route et cibler les acteurs concernés afin de ne pas pénaliser les acheteurs de logements ayant de réels besoins.
Concernant la hausse des taux d'intérêt pratiquée par certaines banques, M. Dinh a estimé qu'il s'agissait d'une réaction inévitable après une longue période de soutien à l'économie. Cette mesure entraînera un ralentissement des investissements à effet de levier, mais constitue néanmoins une étape nécessaire pour garantir la sécurité du système.
Selon lui, l'organisation du VREF 2026 est l'occasion de créer un forum de dialogue approfondi entre les agences de gestion, les experts et les entreprises, favorisant ainsi une compréhension multidimensionnelle et contribuant à la construction d'un marché immobilier sûr, transparent et durable.
Lors de cet événement, VARS a officiellement annoncé une série de normes et un système de critères d'évaluation. Parmi ces outils figurent : les normes vietnamiennes pour les projets immobiliers ; l'indice provincial de compétitivité du marché immobilier ; les normes d'évaluation de la capacité des banques à accompagner le développement du marché immobilier, etc.
D’après le comité d’organisation, ces normes ont été élaborées avec soin, en collaboration avec de nombreux experts, gestionnaires et représentants du monde des affaires. L’objectif est d’harmoniser les pratiques des acteurs du marché, contribuant ainsi à améliorer la transparence et l’efficacité, et à se rapprocher des normes internationales.
Source : https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
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