Les prix des appartements primaires chutent, le marché de HCMV est à la traîne par rapport à Hanoi

Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reste limitée, en baisse de 13 % en glissement trimestriel et de 36 % en glissement annuel, pour atteindre 4 871 unités. La raison invoquée par cette unité de recherche était due à une diminution des stocks et à l'absence de nouveaux projets ouverts à la vente au cours du trimestre.

L'offre nouvelle au cours du trimestre s'est élevée à 799 unités, provenant de phases ultérieures de six projets, en baisse de 30 % en glissement trimestriel. Il convient de noter que cinq projets ont été rouverts à la vente avec 545 appartements, après que des problèmes juridiques ont été résolus. Dans la nouvelle structure de l'offre, les appartements de classe B représentent la majorité de l'offre avec 60 % de parts de marché, suivis de la classe C avec 38 % et de la classe A avec 2 %. Parmi celles-ci, la zone Est (ville de Thu Duc) représente à elle seule 58 % de la part de marché, et la zone Ouest (district 6, Binh Tan) 20 %.

En outre, le volume des transactions au cours du trimestre a également diminué de 16 % en glissement trimestriel et de 4 % en glissement annuel, pour atteindre 1 915 unités. Le taux d'absorption a diminué de 2 points de pourcentage en glissement trimestriel pour atteindre 39 %, mais a augmenté de 13 points de pourcentage en glissement annuel. L'offre nouvelle a atteint un taux d'absorption de 62 %, tandis que les stocks ont atteint un taux d'absorption de 35 %.

La baisse de l'offre a affecté les indicateurs du marché (Photo : Savills)

Les appartements de classe B représentent 66% des transactions, provenant de projets développés par des investisseurs réputés, avec des progrès de construction fiables et des politiques de vente préférentielles. En particulier, les projets en cours d’achèvement et les projets prêts à être livrés ont lancé de nombreuses politiques de vente attractives pour attirer les acheteurs.

Parmi ceux-ci, deux projets achevés à Tan Phu ne nécessitent que le paiement par les clients d'un total de 15 % de la valeur de l'appartement pour recevoir la remise, avec un échéancier de paiement étalé sur 24 mois. Ce sont des facteurs qui peuvent stimuler la liquidité dans les temps à venir.

Il convient de noter que le prix primaire moyen du type d'appartement a enregistré une baisse de 12 % en glissement trimestriel, à 68 millions de VND/m2, principalement en raison de la diminution de la proportion de grades A et B dans l'offre primaire. Avec ce prix, le marché de Ho Chi Minh-Ville a été « dépassé » par Hanoi alors que le prix moyen des produits nouvellement lancés dans la capitale enregistré au troisième trimestre 2024 était de 69 millions de VND/m2.

Cela n’est pas trop surprenant lorsque l’on sait que le marché des appartements à Hanoi a connu une forte croissance depuis le début de 2024 jusqu’à aujourd’hui. Depuis lors, l’écart entre les deux marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville s’est réduit chaque trimestre. D'autant plus que les prix des appartements primaires à Hanoi ont continué d'augmenter de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel au cours du dernier trimestre.

Le marché latéral a fait que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville sont plus bas qu'à Hanoi.

Cependant, le fait que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville soient stables n’est pas un mauvais signe alors que ce marché manque sérieusement d’offre et que la demande réelle est encore très élevée. Toutefois, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a également donné une évaluation positive de l'offre d'appartements sur ce marché dans la période à venir, lorsque des projets d'infrastructures clés et de nouvelles lois « pénètrent » le marché.

« L'offre primaire est limitée, mais elle devrait s'améliorer au cours des prochains trimestres. Les modifications législatives, la mise à jour de la planification et les projets d'infrastructures clés devraient stimuler le marché », ont déclaré les experts de Savills.

Selon le rapport de Savills, d'ici la fin de 2024, le marché de Ho Chi Minh-Ville comptera environ 6 700 appartements qui devraient être ouverts à la vente, y compris des projets notables tels que Vinhomes Grand Park - The Opus One et The Forest Gem. D’ici 2027, plus de 50 000 appartements issus de 76 projets seront ouverts à la vente. Parmi ceux-ci, la ville de Thu Duc représentera 49 % de l'approvisionnement, le district 7 représentera 12 % et Binh Tan représentera 9 %.

Source : https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html