Il faut augmenter l'offre de logements après la fusion des provinces

Récemment, les prix de l'immobilier ont eu tendance à augmenter dans le centre de la province de Dong Nai. La principale raison réside dans la fusion de la province : les administrations du nouveau Dong Nai sont toutes situées dans le centre, ce qui attire un grand nombre de fonctionnaires et d'ouvriers qui viennent y vivre et travailler.

Les électeurs comptent leurs votes pour tirer au sort l'achat d'un logement social dans le projet de logements sociaux A6-A7, dans le quartier de Tran Bien. Photo : V.GIA

Dans ce contexte, accélérer l’avancement des projets selon le plan de développement du logement pour la période 2021-2025, tout en ajoutant davantage de projets de logements à partir de capitaux d’investissement publics, est une solution pratique pour répondre au besoin de logements durables.

Les prix des loyers des logements ont augmenté d'environ 30% par rapport au début de l'année.

Actuellement, le prix de location d'une maison entière dans les quartiers centraux tels que Tran Bien, Bien Hoa, Tam Hiep, Long Binh… varie de 7 à 10 millions de VND par mois, selon la zone et l'emplacement. Le prix de location des appartements sociaux varie quant à lui de 5 à 8 millions de VND par mois, et celui des logements commerciaux d'environ 9 à 12 millions de VND par mois. Comparé à début 2025 et à la même période en 2024, ce prix a augmenté d'environ 30 %.

Mme Le Thuy, qui travaille dans une entreprise publique du quartier de Tran Bien, a déclaré qu'elle avait des amis de la province de Binh Phuoc (anciens) qui s'étaient installés ici pour travailler et souhaitaient louer une maison de six à huit pièces pour un ou deux ans, près du parc industriel de Bien Hoa 2, avec un parking. Ces derniers jours, elle a cherché un logement et sollicité l'aide de ses amis sur les réseaux sociaux, mais n'a pas encore trouvé de logement adapté.

Mme Bui Thi Yen, employée au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, a déclaré qu'il lui avait fallu plus de deux semaines, avec l'aide de ses collègues, pour louer une maison relativement convenable pour 7 millions de VND par mois. Avec ce prix, elle ne peut rester que temporairement, puis trouver une autre maison, ou inviter d'autres personnes à vivre avec elle pour partager les frais.

Selon le Département de la Construction, la zone centrale de l'ancienne province de Dong Nai connaît une forte demande de logements. Après la fusion des provinces de Binh Phuoc (ancienne) et de Dong Nai (ancienne) pour former la nouvelle province de Dong Nai, de nombreux fonctionnaires et leurs familles se sont installés ici, ce qui a entraîné une forte augmentation de la demande de logements. Suivant les directives du Comité populaire provincial, le Département de la Construction a examiné les bureaux publics excédentaires, les terrains restitués à l'État pour gestion, les dortoirs scolaires... et a proposé de les rénover et de les transformer en logements. Parallèlement, le Département de la Construction a également examiné le fonds foncier pouvant être utilisé pour développer des projets de logements sociaux et a conseillé au Comité populaire provincial de sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sous forme d'investissement public.

Du point de vue du marché, M. Tuan, agent immobilier du quartier de Tran Bien, a déclaré que depuis le début du deuxième trimestre 2025, le nombre de demandes d'achat et de location de logements a considérablement augmenté, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. Certains propriétaires ont donc profité de l'occasion pour augmenter les prix, atteignant parfois 10 à 15 % en quelques mois seulement.

Selon M. Le Hong Nguyen, directeur général de Tan Van Real Estate Joint Stock Company, l'unité met en œuvre le projet Fresia Riverside (quartier Bien Hoa) avec une échelle de plus de 1 100 appartements. Parmi ceux-ci, le bloc 1 vient de soumettre une demande de confirmation d'éligibilité à la vente de futurs logements, mais 96 % des appartements ont été enregistrés pour l'achat.

L'augmentation soudaine et locale de la demande de logements a entraîné une hausse des prix de l'immobilier dans le nouveau centre administratif. Face à cette situation, de nombreux avis suggèrent la nécessité de développer davantage de projets de logements de grande hauteur pour répondre aux besoins de logement des fonctionnaires, des employés du secteur public et des citadins.

Il faut augmenter l'offre

Récemment, le Comité populaire provincial a demandé aux services et branches concernés d'examiner et de proposer des plans de développement immobilier adaptés. Parallèlement, il a encouragé les entreprises à investir dans le logement social et commercial à bas prix afin d'accroître l'offre.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, a déclaré que la province s'intéresse vivement au développement du logement afin de répondre aux besoins des fonctionnaires, des employés du secteur public, des travailleurs et de la population. Dans le plan de développement du logement pour la période 2021-2025, la province se fixe comme objectif que, d'ici fin 2025, la surface moyenne des logements atteigne 27 mètres carrés par personne ; le nombre total de logements augmentera de près de 111 000 unités dans les types de logements suivants : commerciaux, sociaux, publics, de relogement et auto-construits. Le capital total mobilisé pour les différents types de logements devrait dépasser 124 000 milliards de dongs.

Par ailleurs, pour répondre aux besoins urgents en matière de logements après la fusion, la province prévoit de construire plusieurs nouveaux quartiers de logements sociaux et de rénover les sièges sociaux désaffectés des agences. Le Comité populaire provincial a également collaboré avec les investisseurs de logements sociaux et de projets commerciaux du centre-ville pour leur demander d'accélérer les travaux et de les mettre en service rapidement.

M. Nguyen Minh Hai, directeur de la société par actions An Hung Phat Infrastructure Development, a déclaré que l'entreprise mettait en œuvre un projet de logements sociaux de 1 500 appartements dans le quartier de Phuoc Tan. Afin de répondre aux besoins de logement de la province, la phase 1, comprenant 275 appartements, a environ un mois d'avance sur le calendrier et devrait être livrée d'ici fin 2025 ; la phase 2, comprenant près de 480 appartements, débutera en août 2025, pour une durée de construction d'environ 12 mois. La phase finale devrait être construite en 2026.

Non seulement pour accélérer l'avancement des projets en cours et promouvoir l'investissement dans la construction de nouveaux projets, le Comité populaire provincial a récemment publié un règlement sur les normes et les priorités d'achat, de location et de location-vente de logements sociaux, applicable à compter du 1er juillet 2025. Ce règlement élargit la portée de ce règlement aux groupes d'entreprises, aux agences d'État, aux organisations politiques, aux organisations sociopolitiques et aux services publics autorisés à louer des logements sociaux pour les cadres, les fonctionnaires, les employés et les ouvriers. Les cadres soumis à des fusions provinciales et dont le logement est situé à 20 km ou plus de leur lieu de travail sont autorisés à acheter ou à louer un logement social sans avoir à prendre en compte leurs revenus. La province définit également des critères, des conditions et des politiques prioritaires spécifiques afin que les personnes en difficulté de logement puissent rapidement s'installer. Il s'agit également d'une solution pour contribuer à la baisse des prix des logements et des terrains dans les zones à forte demande.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/