Selon l'article 81 de la loi foncière de 2024, les cas de récupération de terres en raison de violations du droit foncier comprennent : l'utilisation de terres à des fins autres que celles attribuées, louées ou reconnues par l'État, et le fait d'avoir été sanctionné pour des violations administratives liées à la mauvaise utilisation des terres, mais de continuer à enfreindre la loi.
Les utilisateurs de terres qui détruisent des terres et qui ont été condamnés à des amendes pour des infractions administratives liées à la destruction de terres, mais qui continuent d'enfreindre la loi ; les terres attribuées ou louées à de mauvais bénéficiaires ou sans autorisation appropriée.
Image illustrative. (Source : ST)
Les terrains acquis par transfert ou donation de personnes physiques auxquelles l'État a attribué ou loué des terrains, mais qui, conformément à la réglementation, ne sont pas autorisés à les transférer ou à les donner. Les terrains gérés par l'État qui font l'objet d'empiètements ou d'une occupation illégale ; les utilisateurs de ces terrains qui ne respectent pas leurs obligations financières envers l'État…
Par conséquent, le non-respect par les exploitants fonciers de leurs obligations financières (paiement des redevances d'utilisation du sol, des taxes diverses, etc.) est l'une des causes de la remise en état des terres. De plus, il s'agit également d'une obligation qui leur incombe.
En outre, l'article 30 du décret 102/2024/ND-CP stipule également que dans les cas où les obligations financières relatives à l'utilisation ou à la location de terres ne sont pas pleinement remplies et que l'application par les autorités compétentes est toujours délibérément ignorée, l'administration fiscale enverra un document demandant la remise en état des terres.
Il ressort des réglementations ci-dessus que si une organisation ou un particulier qui s'est vu attribuer un terrain omet intentionnellement de payer ou omet de payer la totalité des frais d'utilisation du terrain, même après avoir été contraint par l'autorité compétente de remplir ses obligations financières, le terrain sera repris par l'agence étatique compétente.
D'autre part, selon l'article 18 du décret 126/2020/ND-CP, le délai de paiement des impôts sur les recettes appartenant au budget de l'État provenant des terres, des redevances pour l'octroi du droit d'exploiter les ressources en eau, les ressources minérales, les redevances d'utilisation des zones maritimes, les frais d'enregistrement, les frais de licence commerciale, etc.
Concernant les redevances d'utilisation du sol : au plus tard 30 jours après la date d'émission de l'avis de paiement, l'utilisateur du sol doit s'acquitter de 50 % du montant de la redevance, tel qu'indiqué dans l'avis. Au plus tard 90 jours après cette même date, il doit régler les 50 % restants.
Au plus tard 30 jours après la date d'émission de l'avis de paiement de la redevance d'utilisation des terres, les utilisateurs de terres doivent payer 100 % de la redevance d'utilisation des terres telle qu'indiquée dans l'avis dans les cas où le montant de la redevance d'utilisation des terres à payer est recalculé après 5 ans à compter de la date de la décision d'attribution de terres de réinstallation et que le ménage ou l'individu n'a pas encore payé la totalité du montant de la redevance d'utilisation des terres impayée.
Outre le délai de paiement des redevances d'utilisation des terres, la remise en état des terres ne peut être effectuée que lorsque le délai de recouvrement des obligations financières par l'organisme d'État compétent est expiré, mais que l'organisation ou l'individu omet délibérément de s'y conformer.
Source : https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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