Conformément à l'article 81 de la loi foncière de 2024, les cas de récupération de terres en raison de violations des lois foncières comprennent : l'utilisation de terres à des fins autres que celles attribuées, louées ou reconnues par l'État pour les droits d'utilisation des terres, et le fait d'avoir été sanctionné administrativement pour avoir utilisé des terres à des fins autres que celles pour lesquelles la violation se poursuit.
Les utilisateurs des terres détruisent des terres et ont été sanctionnés administrativement pour destruction de terres, mais continuent de violer la loi ; les terres sont attribuées ou louées à la mauvaise personne ou sans autorisation appropriée.
Photo d'illustration. (Source : ST)
Terrains reçus par cession ou donation d'une personne à qui l'État attribue ou loue des terres, mais dont la cession ou la donation est interdite par la réglementation. Terrains confiés à la gestion par l'État, mais empiétés ou occupés ; les utilisateurs des terres ne remplissent pas leurs obligations financières envers l'État.
Ainsi, le non-respect par les exploitants fonciers de leurs obligations financières (paiement des droits d'utilisation, des taxes, etc.) est l'une des raisons de la reprise de possession des terres. De plus, il s'agit également d'une obligation des exploitants fonciers.
En outre, l'article 30 du décret 102/2024/ND-CP stipule également qu'en cas de non-exécution complète des obligations financières lors de l'utilisation ou de la location d'un terrain et en étant contraint par les autorités compétentes mais toujours délibérément non conforme, l'autorité fiscale enverra un document demandant la récupération du terrain.
Il ressort des réglementations ci-dessus que si les organisations et les particuliers auxquels des terres sont attribuées ne paient pas intentionnellement ou ne paient pas entièrement les frais d'utilisation des terres même s'ils ont été contraints par les autorités compétentes de remplir leurs obligations financières, les terres seront récupérées par les agences d'État compétentes.
D'autre part, conformément à l'article 18 du décret 126/2020/ND-CP, le délai de paiement des impôts sur les recettes du budget de l'État provenant des terres, des frais d'octroi de droits d'exploitation des ressources en eau, des ressources minérales, des frais d'utilisation des zones maritimes, des frais d'enregistrement, des frais de licence commerciale, etc.
Concernant les frais d'utilisation du sol : Dans les 30 jours au plus tard à compter de la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, l'utilisateur du sol doit payer 50 % des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis. Dans les 90 jours au plus tard à compter de la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, l'utilisateur du sol doit payer les 50 % restants des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis.
Au plus tard 30 jours après la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, les utilisateurs du sol doivent payer 100 % des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis au cas où le montant des frais d'utilisation du sol à payer est redéterminé après 5 ans à compter de la date de la décision d'attribution des terres pour la réinstallation mais que le ménage ou l'individu n'a pas encore payé le montant total des frais d'utilisation du sol dus.
Outre le délai de paiement des taxes d'utilisation des terres, la récupération des terres n'est effectuée que lorsque l'organisme d'État compétent a expiré le délai d'exécution des obligations financières mais que l'organisation ou l'individu ne les exécute pas délibérément.
Source : https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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