Travaux de rectification des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres

En application de la circulaire officielle du Premier ministre relative à la rectification rapide des enchères de droits d'utilisation des terres et afin de continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de ces enchères, contribuant ainsi à la santé du marché immobilier, à l'amélioration de l'environnement des investissements et des affaires et à la promotion du développement socio -économique, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa vient de publier la circulaire officielle n° 52/UBND-KTTC visant à rectifier les enchères de droits d'utilisation des terres dans la province.

Carte de planification de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la ville de Nghi Son.

En conséquence, le Comité populaire provincial demande au ministère de la Justice, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, au ministère des Finances, au ministère de la Construction, à la Police provinciale, au Centre provincial de développement du Fonds foncier et aux Comités populaires des districts, des villes et des municipalités de continuer à bien comprendre et à appliquer strictement la circulaire officielle n° 82/CD-TTg du Premier ministre en date du 21 août 2024, la directive du président du Comité populaire provincial figurant dans la circulaire officielle n° 12498/UBND-KTTC du 26 août 2024 et la directive du Premier ministre figurant à la section 1 de la circulaire officielle n° 134/CD-TTg du 14 décembre 2024 relative à la rectification des enchères des droits d'utilisation des terres.

Les comités populaires des districts, des villes et du Centre de développement du Fonds foncier de Thanh Hoa , conformément à leurs fonctions et tâches respectives, procéderont à un auto-examen de l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres pour les projets, en veillant à ce que ces enchères soient conformes à la loi, publiques et transparentes ; ils détecteront et préviendront rapidement toute tentative d'abus des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins de profit illicite ou de perturbation du marché, et sanctionneront strictement toute violation de la loi lors de ces enchères, conformément aux directives du Premier ministre figurant dans le communiqué officiel susmentionné ; ils rendront compte des résultats de la mise en œuvre au président du comité populaire provincial avant le 20 janvier 2025.

Plus précisément, les unités susmentionnées doivent s'attacher à bien exécuter un certain nombre de tâches, telles que : l'organisation de la planification publique, des plans d'utilisation des sols, de la planification de la construction et de l'urbanisme de la zone où se déroulent les ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols et des zones voisines ; la mise en place de mesures visant à garantir l'offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains résidentiels adaptés à l'accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, afin de remédier au déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.

Avant de fixer le prix de départ selon le barème foncier pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des sols, il est nécessaire de revoir et de proposer à l'autorité compétente d'ajuster et de compléter le prix du terrain correspondant dans le barème foncier pour la zone et le lieu de la vente aux enchères, conformément aux dispositions de la loi foncière, en veillant à ce que le prix de départ mis aux enchères soit cohérent avec les conditions de l'infrastructure investie et le niveau réel des prix du terrain dans la zone de la vente aux enchères.

L’élaboration des plans de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres doit être rigoureuse, scientifique et placée sous le contrôle des autorités compétentes, afin d’éviter toute exploitation des enchères à des fins personnelles et toute perturbation du marché ; il convient d’enjoindre l’unité chargée d’organiser les ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres à choisir des formes et des méthodes d’enchères appropriées afin de limiter la collusion, la manipulation des prix ou l’inflation des prix.

Analyser la demande locale en terrains résidentiels, planifier et investir dans la construction d'infrastructures pour les parcelles de terrain destinées à être mises aux enchères pour l'acquisition de droits d'utilisation ; parallèlement, envisager la mise en place de fonds fonciers adaptés pour la mise en œuvre de l'attribution de terrains de réinstallation, l'attribution de terrains sans mise aux enchères des droits d'utilisation pour les sujets mentionnés aux points a, b, c et d, paragraphe 3, article 124 de la loi foncière de 2024 et les dispositions légales pertinentes…

Le Comité populaire a chargé le ministère de la Justice de superviser et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances, le ministère de la Construction et les unités concernées la mise en œuvre rapide et intégrale des directives de l'article 2 du décret officiel n° 134/CD-TTg du Premier ministre. Parallèlement, il a également chargé le Comité populaire de continuer à suivre et à examiner les nouveaux textes législatifs publiés par le gouvernement, les ministères et les instances centrales afin de les diffuser et d'orienter les comités populaires des districts, des villes et des municipalités, ainsi que le Centre de développement du Fonds foncier de Thanh Hoa, dans l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en veillant au respect des dispositions légales. Le Comité populaire provincial peut également, le cas échéant, formuler des recommandations et soumettre des propositions au Comité populaire provincial afin qu'il édicte des règlements relatifs aux ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres. Enfin, il a chargé le Comité populaire provincial d'assurer la transformation numérique des ventes aux enchères d'actifs (y compris les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres), en garantissant que les informations relatives à ces ventes soient publiques, transparentes, rigoureuses et scientifiques, et en évitant toute exploitation lors de la participation et du déroulement des ventes aux enchères.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de superviser et de coordonner avec le ministère de la Justice, le ministère des Finances, le ministère de la Construction et les comités populaires des districts, des villes et des municipalités la mise en œuvre stricte de l'article 3 du décret officiel du Premier ministre n° 134/CD-TTg du 14 décembre 2024. Il convient notamment de renforcer le contrôle et l'examen des activités de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres dans les cas présentant des anomalies ; de détecter rapidement les lacunes de la réglementation afin de conseiller et de proposer aux autorités compétentes de la modifier et de la compléter en conséquence ; et, dans le même temps, de sanctionner, conformément à son autorité ou en proposant aux autorités compétentes, les organisations et les personnes qui enfreignent les dispositions de la loi sur les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier celles qui tirent profit de ces ventes à des fins spéculatives et qui perturbent le marché.

Le ministère de la Construction présidera et coordonnera avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère de la Justice, le ministère des Finances et les comités populaires des districts, des villes et des municipalités l'étude urgente et l'évaluation précise de l'impact des résultats des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres au cours des dernières années (en particulier les cas où les résultats des enchères ont été exceptionnellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ) sur le niveau des prix des terrains résidentiels, des logements et du marché immobilier de la province.

Minh Hien

Source : https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm