Accepter d'acheter une maison « sans certificat » en raison de finances limitées et des prix élevés de l'immobilier

J'ai dû trouver à contrecœur une maison sans livre rouge

Ayant suivi le marché immobilier depuis longtemps, M. Nguyen Van Tu (de Bac Giang ) et son épouse ont constaté une hausse rapide des prix de l'immobilier à Hanoï, presque chaque mois étant nettement supérieur au mois précédent. Ils prévoyaient d'acheter une maison en 2025, mais craignant que la hausse des prix ne se poursuive, ils ont décidé d'anticiper leur achat.

Il convient de mentionner qu'après environ 3 mois de recherche d'un appartement sur le marché secondaire, M. Tu s'est presque retrouvé dans une impasse car il n'y avait pas d'appartement adapté au niveau financier de sa famille de 1,6 milliard de VND.

Il a déclaré que, bien qu'il ait estimé que le prix de l'appartement serait élevé, il ne pensait pas qu'il le serait autant. Un appartement de 10 ans dans le district de Nam Tu Liem, d'une superficie d'environ 60 mètres carrés, était proposé à la vente au prix de plus de 3,2 milliards de VND, soit plus de 53 millions de VND le mètre carré. Ce prix dépassait largement les capacités financières de M. Tu et de son épouse.

Face à la flambée des prix des appartements, le couple a décidé de chercher des logements sans carte grise. Mi-août, la famille a acheté un appartement de 67 m² avec deux chambres pour 2,2 milliards de VND, soit 33 millions de VND/m², à HH Linh Dam (Hoang Mai, Hanoï ). Le couple a emprunté le reste à des proches et l'a remboursé progressivement.

Selon lui, même s'il sait qu'acheter un appartement sans carte grise ne peut se faire que par un contrat de vente, avec des risques juridiques, il accepte le projet, le prix étant actuellement le plus bas. À court terme, il aura un logement à Hanoï sans avoir à louer une maison.

De même, M. Pham Cong (de Nam Dinh ) a déclaré que sa famille a finalisé l'achat d'une maison de 3 étages sans livre rouge située dans une ruelle d'une superficie de 25 m2 à Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) pour 1,6 milliard.

Avec des ressources financières limitées, certaines personnes choisissent d'acheter des maisons sans certificat, sans tenir compte des risques juridiques (Photo : Ha Phong).

Il explique qu'il travaille à Hanoï depuis plus de dix ans, mais que plus il attend d'avoir suffisamment d'argent, plus les prix de l'immobilier augmentent. Avec ce peu d'argent, sa famille n'a d'autre choix que de chercher une maison sans permis de construire, même si elle sait qu'elle encourt des risques juridiques. Ce n'est qu'ainsi qu'elle pourra économiser 10 millions de VND par mois sur le loyer et avoir un logement à Hanoï.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement

Le ministère de la Construction a indiqué que les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années. Au deuxième trimestre de cette année, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à la même période l'an dernier.

À Hanoi, les prix de vente de certains projets d'appartements sur le marché ont fortement augmenté, en particulier dans les zones urbaines telles que Royal City (33 %) ; The Pride (33 %), My Dinh Song Da - Sudico (32 %) ; Vinhomes West Point (28 %). Dans certaines anciennes zones urbaines telles que Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; la zone des appartements de réinstallation à Nam Trung Yen a augmenté de 20 %.

Les données du cabinet d'études CBRE montrent également qu'au deuxième trimestre, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï s'élevait à environ 60 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien). Ce niveau a augmenté de 6,5 % sur un an et de près de 25 % par rapport à la même période l'an dernier.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la hausse des prix des appartements anciens et neufs à Hanoï s'explique par la diminution de l'offre, notamment dans les segments à bas prix et abordables. Parallèlement, la demande de logements augmente. Parallèlement, les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, le capital, la main-d'œuvre, etc., augmentent, ce qui rend difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.

Il a déclaré que dans un contexte de congestion de l'offre, les particuliers et les entreprises disposant de biens bénéficieront d'un avantage pour augmenter les prix. Il est inévitable que les vendeurs augmentent leurs prix lorsque les appartements ou tout autre bien se raréfient sur le marché. Cependant, en réalité, acheter un appartement sans livre rouge/livre rose peut entraîner de nombreux risques pour les acheteurs. Par conséquent, avant de payer, les acheteurs doivent examiner attentivement les aspects juridiques.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm