L’écart entre les revenus des ménages et les prix de l’immobilier à Hanoi devient de plus en plus évident.

Selon un rapport de marché récemment publié par Savills Vietnam, au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché des appartements à Hanoi a enregistré plus de 12 000 nouvelles unités lancées. Au troisième trimestre, 5 265 nouveaux appartements ont été proposés, en forte hausse de 95 % par rapport au trimestre précédent et de 178 % sur un an.

Les prix des maisons à vendre à Hanoi continuent d’augmenter.

Cependant, l’offre primaire est toujours en baisse de 47 % par rapport à l’année précédente. Malgré une offre primaire limitée, le nombre d'appartements vendus a atteint 6 840 unités au troisième trimestre, en hausse de 35 % en glissement trimestriel et de 226 % en glissement annuel. Le nombre total d'appartements vendus au cours des 9 premiers mois de 2024 a atteint 17 000 unités. En fait, ce chiffre est seulement inférieur au niveau de 2019 et supérieur à celui de 2020 – lorsque le marché a commencé à être affecté par la pandémie de Covid-19.

La majeure partie de la nouvelle offre se situe encore dans le segment de catégorie B, se concentrant sur de grands projets à l'est et à l'ouest de Hanoi. Nam Tu Liem et Cau Giay ont représenté 63 % de l'offre primaire et 78 % des transactions au cours du trimestre. 92 % de l'offre dans la zone Ouest est constituée d'appartements de catégorie B. La zone Ouest offrira 21 000 appartements répartis sur 28 projets, soit 17 % de l'offre future.

En ce qui concerne les prix, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que les prix des maisons à vendre à Hanoi sont toujours en hausse. Les prix de vente primaires sont actuellement de 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel.

Performance du segment des appartements à Hanoi. (Source : Savills).

Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre était de 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année dernière. Les prix secondaires moyens ont augmenté de 17 % par an depuis 2020, la catégorie C enregistrant la plus forte augmentation, soit 20 % par an, suivie de la catégorie A, qui augmente de 16 % par an, et de la catégorie B, qui augmente de 15 % par an. De nombreux acheteurs se tournent vers le marché secondaire en raison du plus grand choix et de la sécurité juridique qu’offre ce marché.

Dans ce contexte, les experts de Savills ont constaté : « Bien que le marché soit en croissance, l’écart entre les revenus des ménages et les prix de l’immobilier devient de plus en plus flagrant. À Hanoï, le revenu moyen d’un ménage s’élève à environ 250 millions de VND par an et le prix moyen d’un appartement à environ 4 milliards de VND. Il faut jusqu’à 18 ans d’épargne sans dépenses pour pouvoir acheter un logement. Le revenu moyen n’augmente que de 6 % par an, tandis que les prix de l’immobilier sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui rend l’achat d’un logement difficile. »

À l’aube du quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets. À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées sur le marché. La catégorie B continuera de dominer avec 54 % de l’offre future. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam et Hoang Mai contribueront à 62% des parts de marché.

Mme Hang a ajouté : « La résolution des problèmes juridiques s'améliore progressivement, ouvrant la voie à la mise en œuvre de nouveaux projets. Cependant, ce processus sera lent et il sera difficile de répondre immédiatement à la demande diversifiée de produits sur le marché. Le trio droit foncier, droit des affaires immobilières et droit du logement, qui sera appliqué rapidement, ainsi que les documents d'orientation progressivement annoncés, continueront d'avoir des effets positifs sur le marché, mais ce processus ne se fera pas rapidement. »

Auparavant, lors de l'atelier « Identifier les opportunités et les défis du marché immobilier vietnamien dans la nouvelle ère » qui s'est tenu début septembre, le directeur de Nha Ho Ngay Viet Nam a déclaré que l'escalade des prix des appartements reflète deux facteurs clés : la rareté de l'offre et la demande croissante des acheteurs. Les nouveaux projets lancés sur le marché sont presque tous dans le segment haut de gamme, les prix primaires étant en constante augmentation, ce qui augmente encore les prix des appartements transférés.

Mme Mai a également averti que sans mesures drastiques de la part du gouvernement et des entreprises pour augmenter l'offre, en particulier dans les segments du logement social et du logement à bas prix, le marché sera confronté à de graves conséquences. Les personnes ayant de réels besoins en matière de logement auront du mal à devenir propriétaires, et la « fièvre des prix » peut conduire à une instabilité pour l’ensemble du marché immobilier.

Le Trang

Source : https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html