Plus précisément, selon le rapport ULI Asia Pacific Housing Affordability Index 2023, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï sont deux villes avec des prix de logement moyens dans la région mais avec un écart important par rapport aux revenus des habitants.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen d'un logement s'élève à 296 000 USD, soit environ 7 milliards de VND. Le revenu moyen d'un ménage s'élève à 9 120 USD par an, soit environ 220 millions de VND. Selon les calculs de l'ULI, l'écart entre le prix du logement et les revenus à Hô-Chi-Minh-Ville est de 32,5 %, soit le deuxième plus élevé de la région après Shenzhen (Chine) avec 35.
Il convient de mentionner que cet indice de différence à Ho Chi Minh-Ville est même plus élevé que dans certaines grandes villes de Chine telles que Pékin (29,3), Shanghai (24,1) et Hong Kong (26,5) ou dans d'autres endroits tels que Séoul (17,3), Tokyo (16,1)...
Avec les chiffres ci-dessus, il faudrait environ 32 ans à un salarié moyen pour acheter une maison à un prix moyen s'il dépensait 100 % de son revenu pour acheter une maison.
Le manque de logements abordables a entraîné un écart important entre le logement et les revenus à Hô-Chi-Minh-Ville.
Concernant le marché locatif, le rapport indique que le loyer moyen par appartement à Hô-Chi-Minh-Ville s'élève à 592 USD, soit plus de 14 millions de VND par mois. Ce loyer est réservé aux jeunes travailleurs à revenus élevés ou aux étrangers travaillant au Vietnam.
Le loyer est considéré comme abordable lorsqu'il représente environ 30 % du revenu mensuel total. Ainsi, comparé au revenu moyen mentionné ci-dessus, le loyer doit être d'environ 220 USD, soit environ 5,2 millions de VND par mois, pour être adapté à ce revenu.
Sans parler de l'urbanisation croissante, qui favorise le déplacement vers les grandes villes et accroît la demande de logements. Cela pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier et des loyers dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, creusant ainsi l'écart entre les prix de l'immobilier et les revenus.
Les chiffres ci-dessus montrent l'importance cruciale du développement du logement social et du logement abordable. Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des six premiers mois de 2023, les appartements de catégorie C représentaient 62 % du marché à Hô-Chi-Minh-Ville, avec 42 % de l'offre. Au second semestre, le nombre de nouveaux appartements de catégorie C proposés sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville devrait atteindre environ 3 295 unités, soit 39 % de l'offre totale.
La promotion du développement du logement social dans les temps à venir devrait permettre de répondre aux besoins de logement de nombreuses personnes.
C'est également le segment recherché par de nombreuses personnes et adapté à leurs moyens financiers. Cependant, ces dernières années, l'offre de logements de classe C à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué. D'ici 2023, elle ne représentera plus qu'environ 25 %, rendant l'accession à la propriété difficile pour de nombreuses personnes.
Cependant, la période « gelée » du marché immobilier début 2023 montre que seul le segment des prix abordables peut enregistrer des liquidités car la demande de logements réels est encore très élevée.
Jusqu'à présent, de nombreux investisseurs se sont concentrés sur l'exploitation de ce segment pour répondre à la demande réelle. Grâce au soutien des politiques publiques visant à accroître l'accès au capital et à faciliter le remboursement des prêts immobiliers pour les personnes à faibles revenus, on espère ainsi améliorer rapidement l'accès à la propriété.
Source
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