Mon propriétaire n'a pas respecté le contrat de dépôt de garantie, comment récupérer mon argent ?

J'ai acheté un terrain d'une valeur de 5 milliards de VND et versé un acompte de 200 millions de VND. Nous avions convenu d'une date pour la signature de l'acte notarié et le paiement du solde. Malgré deux rendez-vous, le vendeur a toujours trouvé des excuses pour ne pas venir. Je pense qu'ils perdent leur temps. N'ayant pas respecté le contrat de dépôt, j'ai demandé le remboursement de mon acompte, mais ils ont refusé.

Que dois-je faire pour récupérer mon argent ? Puis-je faire appel à un huissier de justice pour qu'il constate le retard si la prochaine fois ils ne se présentent pas à l'heure, afin d'avoir un motif pour réclamer mon argent ?

Lecteur Ho Thuy.

Réponses d'experts

M. Nguyen Tien Phap, chef du bureau des huissiers de Saigon, a conseillé :

Selon l'article 328 du Code civil : « Si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt au déposant et une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt, sauf convention contraire. »

D'après les informations que vous avez fournies, le propriétaire a manqué à ses obligations contractuelles. Par conséquent, vous êtes en droit d'exiger le remboursement du dépôt de 200 millions et de lui infliger une amende conformément au contrat. Si ce dernier ne prévoit pas de pénalité, vous pouvez exiger le remboursement du dépôt initial de 200 millions.

Selon M. Nguyen Tien Phap, si le propriétaire du terrain viole le contrat, l'acheteur a le droit de faire appel à un huissier pour assister à la rédaction d'un procès-verbal.

« Il est important que vous établissiez la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt. Car si vous demandez une pénalité immédiatement, il pourrait prétendre le contraire, que les parties ne se sont pas entendues sur un lieu pour la légalisation du contrat, ou que vous ne les avez pas informées pour les inviter chez le notaire, ou encore qu'elles s'y sont rendues mais que vous n'étiez pas présent », a déclaré M. Phap.

Par conséquent, pour avoir la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt, ou au moins pour prouver que vous n'avez pas violé le contrat, vous avez le droit d'inviter un huissier à assister à la rédaction d'un procès-verbal (article 36 du décret 08/2020 du gouvernement ).

Par conséquent, vous devez effectuer les 2 étapes suivantes :

Étape 1 : Vous envoyez un avis au propriétaire foncier concernant la date, l’heure et le lieu de signature du contrat notarié .

Le contenu de la mise en demeure indique que le propriétaire a manqué à deux reprises à l'obligation de faire authentifier l'acte et qu'il s'agit de la dernière invitation à le faire. S'il ne se présente pas pour signer l'acte de transfert, cela sera considéré comme un refus de signature, l'acompte versé sera remboursé et une pénalité sera appliquée. Dans la mise en demeure, il convient d'indiquer clairement la date, l'heure et le lieu de l'authentification et de demander que tous les documents soient apportés.

Si le contrat de dépôt prévoit que la notification entre les parties doit être faite par écrit et à leurs adresses respectives, vous devez vous conformer à cet accord.

Lors de la procédure d'envoi de SMS, d'appels et de notifications, l'huissier vous accompagnera et assistera à la rédaction de l'acte notarié. Que le propriétaire accepte, refuse ou fasse semblant de ne pas recevoir la notification, vos démarches de bonne foi mentionnées ci-dessus, ainsi que l'acte notarié, suffisent à prouver que vous avez rempli votre obligation de notification et que vous êtes prêt à entamer la transaction.

Étape 2 : Rendez-vous chez le notaire en fonction du contenu notifié .

Lorsque vous vous rendez chez le notaire, vous devez vous munir de votre pièce d'identité, des documents nécessaires et de l'argent destiné à régler au propriétaire lors de la signature de l'acte de vente. De plus, vous devez informer le propriétaire par SMS ou par téléphone de votre arrivée chez le notaire et lui demander d'être présent pour la signature de l'acte.

Si le propriétaire est présent et signe l'acte de transfert, la transaction est conclue. En revanche, s'il est absent, présent mais ne signe pas l'acte ou ne reçoit pas le paiement convenu, le contrat de dépôt est rompu.

L'incident sera entièrement constaté par l'huissier et consigné. Cet enregistrement constitue une preuve du non-respect du contrat de dépôt par le propriétaire. Vous êtes alors en droit d'exiger du propriétaire le remboursement du dépôt et le paiement des pénalités convenues. En cas de refus, vous pouvez utiliser l'enregistrement pour intenter une action en justice.

Lien source: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm