Dans quels cas le vendeur du logement doit-il restituer le dépôt de garantie ?

Le dépôt est une action effectuée dans de nombreuses transactions contractuelles, afin de garantir la transparence et la bonne exécution des engagements entre les parties. Lorsque le déposant remet au dépositaire une somme d'argent ou d'autres biens de valeur, il crée un climat de confiance et de responsabilité dans le contrat.

La durée du dépôt est généralement précisée dans le contrat et permet de garantir le respect des engagements des deux parties. Une fois le contrat exécuté, le dépôt sera restitué ou déduit des autres frais. En cas de non-respect par l'une des parties, le dépôt pourra servir à indemniser la partie lésée.

Dans quels cas le vendeur du logement doit-il restituer le dépôt de garantie ?

L'article 328 du Code civil de 2015 stipule qu'en cas de conclusion d'un contrat, si le déposant refuse de conclure ou d'exécuter le contrat de dépôt, le bien déposé appartient au bénéficiaire du dépôt. Toutefois, si ce dernier refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer au déposant l'intégralité du bien déposé et une somme d'argent équivalente à sa valeur (sauf convention contraire dans le contrat de dépôt).

Dans le cas où le sujet participant au contrat est une personne physique décédée ou une personne morale qui a résilié le contrat, ou le contrat est invalide parce que l'objet du contrat est illégal... alors les parties restitueront le dépôt et résilieront le contrat.

Si le bénéficiaire du dépôt ne souhaite pas poursuivre l'exécution du contrat, il peut négocier avec le déposant la restitution du dépôt et la résiliation du contrat. Toutefois, dans ce cas, le bénéficiaire du dépôt peut se voir imposer une pénalité en cas de restitution du dépôt.

Si les deux parties ne souhaitent pas poursuivre le contrat, elles peuvent négocier directement la restitution du dépôt et la résiliation du contrat. Cependant, dans ce cas, le déposant perd généralement son dépôt, sauf accord conclu avec le bénéficiaire sur sa restitution.

Minh Duc (Synthèse)

Source: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html