Les dernières réglementations concernant l'achat, la vente et la location de logements sociaux que les citoyens doivent connaître.

(Dan Tri) - Les investisseurs ne sont pas autorisés à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat avant la délivrance du certificat à l'acquéreur. La plupart des dernières réglementations relatives au logement social figurent dans le décret 192.

Le gouvernement vient de publier le décret 192/2025 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures visant à mettre en œuvre la résolution 201/2025 de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.

Ne percevez pas plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur ne reçoive le certificat d'authenticité.

Conformément au décret susmentionné, 30 jours avant la date de notification de réception des demandes d'achat ou de location-achat de logements sociaux ou lors du dépôt d'une demande de notification de logements éligibles à la vente ou à la location-achat de logements futurs, l'investisseur doit transmettre la décision relative au prix de vente ou au prix de location-achat du logement social, accompagnée des documents connexes, au Département de la construction de la province où se situe le projet.

Le ministère de la Construction publiera les prix de vente et de location des logements sociaux sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et sur la page d'information électronique du ministère.

180 jours après la date de réception du projet de construction achevé et mis en service, l'investisseur doit faire réaliser un audit d'État ou un audit indépendant, régler les coûts d'investissement de la construction conformément à la réglementation et envoyer les documents d'audit et de règlement au Département de la construction pour vérification du prix de vente et du prix de location du logement social.

Si le prix de vente ou le prix de location-acquisition d'un logement social, tel qu'il ressort de l'audit, du règlement et de l'inspection effectués par le Département de la Construction, est supérieur au prix de vente ou au prix de location-acquisition signé par l'investisseur, ce dernier ne percevra pas la différence auprès de l'acheteur ou du locataire-acquéreur du logement social ; s'il est inférieur, l'investisseur devra rembourser la différence à l'acheteur ou au locataire-acquéreur du logement social.

En particulier, l'investisseur n'est pas autorisé à percevoir des sommes supérieures à 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur du logement n'obtienne un certificat de droits d'utilisation du terrain, de propriété des actifs attachés au terrain et n'ait remboursé la différence, le cas échéant.

Le décret stipule également clairement que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux sont entièrement responsables de l'exactitude des documents de demande de remise à l'investisseur, de la décision du prix de vente et du prix de location des logements sociaux, et de la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux afin d'assurer le progrès, la qualité et le respect des réglementations légales.

Un projet d'appartements de logements sociaux dans le quartier de Bac Nha Trang, province de Khanh Hoa (Photo : Trung Thi).

Contrôler, prévenir les failles, la corruption et l'exploitation des politiques publiques

En outre, pour contrôler, inspecter, prévenir les failles, la corruption, la négativité et l'exploitation des politiques, le décret 192 stipule également spécifiquement dans l'article 14.

L'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est entièrement responsable de l'exactitude des documents de candidature, de la décision relative au prix de vente et au prix de location des logements sociaux, ainsi que de la mise en œuvre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux afin d'en assurer le bon déroulement, la qualité et la conformité aux dispositions légales.

L’investisseur doit faire appel à un organisme d’audit et de conseil pour examiner le prix de vente et le prix de location des logements sociaux, et est responsable devant la loi des résultats de cet audit et de cet examen, en veillant au respect des dispositions légales.

Les investisseurs, organisations et personnes physiques qui contreviennent aux dispositions de la résolution 201/2025 et du présent décret s'exposent, selon la nature et la gravité de l'infraction, à des sanctions disciplinaires, administratives ou pénales. En cas de préjudice causé, ils sont tenus d'indemniser le préjudice conformément à la loi.

L’Inspection générale du gouvernement , les ministères et agences ministériels concernés, dans le cadre de leurs fonctions et tâches assignées, doivent organiser la mise en œuvre, surveiller, inspecter et examiner la mise en œuvre de la résolution n° 201/2025 et du décret 192 afin de détecter et de traiter rapidement les violations de la loi, l’exploitation des politiques et de résoudre les plaintes et les dénonciations dans le cadre de leur compétence, de leur autorité et conformément aux dispositions de la loi.

Le décret contient également des dispositions relatives aux responsabilités du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique, des comités populaires provinciaux, des autorités compétentes...

En particulier, le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique sont chargés de désigner les investisseurs des projets de construction de logements pour les forces armées populaires afin de garantir le respect des dispositions de la résolution 201/2025 et du présent décret ; d'organiser des inspections et de prendre des mesures à l'encontre des investisseurs qui mettent en œuvre des projets en retard sur le calendrier approuvé et qui ne garantissent pas la qualité des travaux de construction.

Le Comité populaire provincial, dans les limites de ses compétences et de son autorité, décide de désigner les investisseurs, approuve les politiques d'investissement et les affecte conformément aux dispositions de la résolution 201/2025 et du présent décret afin de garantir la publicité, la transparence et l'absence de plaintes ; organise des inspections et des contrôles et prend des mesures à l'encontre des investisseurs qui mettent en œuvre des projets en retard sur le calendrier approuvé ou qui ne garantissent pas la qualité des travaux de construction…

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm