Des solutions globales sont nécessaires à court et à long terme.

Le prix élevé de l'immobilier en général, et du logement social en particulier, est un problème récurrent depuis longtemps. Le gouvernement a pris des mesures radicales, comme en témoignent les deux réunions tenues en un peu plus de quinze jours par le Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier, sous la présidence du Premier ministre Pham Minh Chinh. Cependant, à ce jour, aucune solution efficace, ni à court ni à long terme, n'a été trouvée.

Lors des débats en petits groupes sur la situation socio-économique et le budget de l'État, à la 10e session de la 15e Assemblée nationale, de nombreux intervenants ont souligné le caractère quasi incontrôlable de la hausse des prix de l'immobilier. Cette situation engendre une instabilité du marché du logement et rend l'accès à la propriété impossible, au rythme actuel de cette croissance rapide, non seulement pour les ménages à revenus faibles et moyens, mais aussi pour les fonctionnaires. Cette incapacité à maîtriser les prix est à l'origine de la flambée des prix de l'immobilier, notamment des appartements, malgré les dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières, de la loi sur les établissements de crédit, etc. Le marché immobilier présente ainsi des signes de bulle spéculative, parmi d'autres problèmes.

Le développement du logement social est une politique humanitaire du Parti et de l'État, garantissant le droit au logement pour tous, permettant à chacun de s'installer et de travailler, sans laisser personne de côté ; investir dans le logement social, c'est investir dans le développement. Cependant, dans les faits, le développement du logement social et la fixation des prix se heurtent encore à de nombreux obstacles et lacunes. C'est pourquoi, récemment, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a proposé plusieurs solutions, dont la plus importante consiste à augmenter l'offre de logements abordables. Lorsque l'offre sera suffisante, les prix du marché s'autoréguleront en fonction du véritable équilibre entre l'offre et la demande.

En outre, VARS propose d'accélérer la finalisation des documents d'application des nouvelles lois et de renforcer les capacités de contrôle des collectivités locales. Il convient de consolider la décentralisation et la délégation de pouvoirs en matière d'ajustement des politiques, en garantissant une flexibilité adaptée à chaque région et à chaque période, conformément aux objectifs de développement socio-économique et au niveau d'achèvement des infrastructures de chaque région. Diversifier les sources de financement du marché immobilier afin de réduire la dépendance au crédit bancaire est essentiel. En particulier, la planification doit privilégier le logement social et les projets de logements adaptés aux revenus, et prévoir des mécanismes d'incitation. Enfin, il est nécessaire d'élaborer et de diffuser des critères et des normes permettant de suivre et d'anticiper les évolutions du marché immobilier, afin d'évaluer, de classer et de superviser les activités des acteurs de ce marché.

Les lacunes du développement du logement social en particulier et du marché immobilier en général sont pointées du doigt depuis longtemps. Il s'agit notamment de réglementations, de mécanismes et de politiques juridiques qui n'ont pas été adaptés à la réalité. L'offre de logements sociaux reste insuffisante et ne répond pas à la demande. Les réserves foncières des collectivités locales pour le développement du logement social sont encore limitées et de nombreux projets sont mis en œuvre avec lenteur. Dans les grandes villes, les prix de l'immobilier sont inabordables pour la majorité de la population, et la spéculation immobilière, créant des prix artificiellement élevés et des prix fictifs, contribue à la confusion des informations et favorise les profits abusifs. L'information sur le logement et le marché immobilier est incomplète, obsolète et manque de transparence.

Pour résoudre ces problèmes, l'avis rendu lors de la 3e session du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier a récemment souligné la nécessité de poursuivre la simplification et la réduction des délais des procédures d'investissement. Il convient de rendre publiques et transparentes les informations relatives aux terrains, de sélectionner les unités et les entreprises chargées de la mise en œuvre du logement social, et de maintenir le soutien fiscal, l'octroi de dispositifs d'aide au crédit et le refinancement des projets de logement social. En particulier, des mesures fortes et efficaces sont indispensables pour rectifier les irrégularités, renforcer la transparence, prévenir les fraudes lors des phases d'approbation, d'achat, de vente et de location, et lutter contre les dysfonctionnements dans la mise en œuvre des politiques.

Depuis le début de l'année, le Premier ministre a présidé de nombreuses conférences sur le logement social et promulgué trois résolutions, trois télégrammes et 124 directives, assignant 58 missions spécifiques aux ministères, aux administrations et aux collectivités locales afin de lever les difficultés et les obstacles, et de favoriser le développement du logement social et du marché immobilier. Ces mesures constituent des fondements juridiques importants. Toutefois, pour que le marché fonctionne de manière stable, saine, sûre et durable, le gouvernement doit procéder à une évaluation plus précise et proposer des solutions globales, et non se contenter de quelques mesures isolées.

Source : https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html