Documents à préparer pour obtenir un emprunt bancaire en vue d'acheter une maison

Pour acquérir la maison de leurs rêves, outre leurs propres fonds, de nombreuses personnes optent pour un prêt bancaire comme levier financier. Toutefois, pour que leur demande soit approuvée rapidement et sans encombre, les emprunteurs doivent préparer soigneusement les documents et les conditions nécessaires.

Illustration : Nam Khanh

Conformément aux instructions des banques concernant les conditions et les procédures des prêts immobiliers, voici quelques informations à prendre en compte :

Conditions et documents requis

Pour pouvoir emprunter de l'argent auprès d'une banque afin d'acheter une maison, les clients doivent remplir les conditions suivantes :

Être citoyen vietnamien ; avoir 18 ans ou plus au moment du dépôt de la demande de prêt et ne pas avoir plus de 75 ans à la fin de la durée du crédit.

Disposer de garanties légales ; prouver la source de ses revenus et démontrer sa pleine capacité financière.

Les clients n'ont aucun antécédent de dettes impayées auprès des banques ou d'autres établissements de crédit.

Le domicile actuel abrite une succursale ou un bureau de transactions de la banque qui a besoin d'emprunter des capitaux ; chaque prêt a au maximum 1 co-responsable.

Lorsqu'ils contractent un prêt bancaire pour l'achat d'une maison, les clients doivent fournir un dossier complet. Chaque banque a ses propres exigences en matière de documents, mais les documents généralement requis comprennent :

Documents financiers : Confirmation ou relevé de salaire des 6 derniers mois (si le revenu provient d'un salaire) ou certificat/confirmation d'enregistrement de l'entreprise auprès des unités et reçus/documents de paiement des impôts, licence commerciale (si le revenu provient d'activités commerciales).

Les documents légaux valides comprennent : un passeport valide /une carte d'identité de citoyen ; un livret d'enregistrement de ménage/un livret de résidence temporaire/KT3/une confirmation de résidence temporaire ; des documents prouvant l'état civil.

Documents de garantie : carte grise du véhicule, certificat de droit d’utilisation du sol, livret d’épargne, etc.

De plus, le dossier comprend également une déclaration relative à l'objet du prêt et une déclaration relative au plan de remboursement de la dette.

Concernant les procédures de prêt immobilier , y compris les étapes suivantes :

Étape 1 : Les clients doivent préparer tous les documents requis par le personnel de la banque.

Étape 2 : Le personnel de la banque procédera à l’évaluation de la demande et à la valeur des actifs hypothéqués du client. Au cours de cette évaluation, des documents supplémentaires pourront être demandés ; les clients doivent donc être prêts à en fournir.

Étape 3 : Le personnel de la banque établira un rapport de solvabilité et sollicitera l’approbation du prêt auprès de l’autorité compétente. Cette dernière approuvera le prêt sur la base des informations et des données fournies par le personnel.

Étape 4 : Le personnel de la banque décaissera le prêt ; les clients pourront le recevoir directement par virement bancaire.

Formes actuelles de prêts immobiliers

En fonction des besoins de financement, les banques proposent actuellement les solutions suivantes pour emprunter de l'argent afin d'acheter une maison :

Prêt hypothécaire : Il s’agit d’un prêt bancaire permettant d’acquérir un logement en utilisant une garantie légale, conformément à la réglementation bancaire. Les emprunteurs peuvent obtenir jusqu’à 80 % de la valeur du bien.

Prêt non garanti : Prêt basé entièrement sur la réputation de l’emprunteur, sans qu’aucune garantie ne soit exigée.

Découvert autorisé : Dans ce type de prêt, la banque autorise les clients à utiliser plus d’argent que le solde de leur compte, dans la limite prescrite.

Prêt à tempérament : Cette formule est choisie par beaucoup car les clients devront rembourser la dette et les intérêts périodiquement, pour un montant identique à celui convenu dans le contrat.

Éléments à prendre en compte lors d'un emprunt pour l'achat d'une maison

Il existe actuellement de nombreuses offres de prêts immobiliers, avec des conditions et des taux d'intérêt variés. Lors de votre demande de prêt, vous devez prêter attention aux points suivants :

Déterminez le prêt le plus adapté. Calculer et choisir une offre de prêt raisonnable vous permettra de gérer vos dépenses familiales et vos mensualités sans pression financière.

Comprenez le calcul des intérêts. Vous devriez vous renseigner sur le calcul des intérêts du prêt proposé par la banque. Cela vous permettra de trouver un prêt adapté à votre situation financière et à vos revenus. Vous pourrez ainsi mieux gérer vos remboursements.

Choisissez une durée de prêt raisonnable. Le choix de la durée de votre prêt immobilier est crucial. Les prêts à court terme conviennent aux personnes disposant des ressources financières nécessaires pour rembourser rapidement. Plus la durée du prêt est longue, plus les mensualités sont faibles, ce qui allège la pression financière.

Selon Vietnamnet

Source : https://baohaiphong.vn/ho-so-can-chuan-bi-khi-vay-tien-ngan-hang-de-mua-nha-525564.html