Selon le rapport de l'HoREA, au cours des 30 dernières années, le secteur de la location de logements à long terme s'est développé à très grande échelle, notamment dans des pensions de famille concentrées avec de nombreuses chambres à louer ou dans des maisons et appartements individuels et familiaux avec certaines chambres réservées à la location à long terme.
Selon HoREA, ces propriétaires sont la force principale, contribuant à résoudre l'énorme demande de location de logements de la société, dont les locataires sont très divers, notamment des travailleurs, des fonctionnaires, des étudiants, des citadins à faible revenu et des immigrants.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville propose de reconnaître les maisons en location à long terme comme une forme de logement social. (Photo : ST)
À Hô-Chi-Minh-Ville, environ 60 470 personnes gèrent des entreprises de location à long terme avec un total de 560 000 chambres, offrant un hébergement à 1,4 million de personnes.
Parmi eux, on compte 34 800 pensions de famille avec plus de 357 000 chambres, offrant un hébergement à 943 341 personnes. Côté appartements, on compte près de 203 000 chambres à louer, permettant de loger 486 726 personnes.
Dans lequel, la zone de pension concentrée est généralement une seule maison avec une entrée (allée commune) avec 2 rangées de chambres d'hôtes des deux côtés et le propriétaire de la pension est généralement au début de l'allée, vendant des produits d'épicerie, du café et de la nourriture.
Il existe une zone spéciale de pensions concentrées, généralement un individu investit dans la construction de 2 bâtiments de 5 étages avec 310 chambres locatives d'une superficie de 19 m2 pour 2 locataires dans le quartier d'An Lac, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville.
HoREA a déclaré : Actuellement, tous les propriétaires de maisons de location à long terme dont le revenu annuel est de 100 millions de VND ou plus doivent payer une taxe « fixe » de 7 % des revenus des services d'hébergement à long terme.
Ces 7% comprennent : 5% de taxe sur la valeur ajoutée et 2% d'impôt sur le revenu des personnes physiques comme prescrit dans la circulaire 40/2021/TT-BTC du ministère des Finances , à l'instar des propriétaires de mini-hôtels qui paient également une taxe « fixe » égale à 7%/revenu des services d'hébergement de courte durée (à la journée, à l'heure...). L’HoREA estime que cette réglementation est déraisonnable.
M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré : Si les logements en location à long terme sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires bénéficieront de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôts, comme une réduction de 50 % de la TVA et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.
« Dans ce cas, le propriétaire d'une maison en location à long terme n'a qu'à payer un impôt forfaitaire de 3,5 % du revenu au lieu des 7 % actuels du revenu et peut également emprunter un crédit préférentiel pour construire, rénover ou réparer la maison à louer », a déclaré M. Chau.
Mais depuis de nombreuses années, les logements locatifs à long terme ne sont pas reconnus comme un type de logement social et ces propriétaires ne bénéficient d’aucune politique de soutien conformément à la résolution 43 de l’Assemblée nationale et à la résolution 11 du gouvernement.
M. Chau a souligné : Les propriétaires qui répondent aux critères du logement social sont des maisons individuelles, où les individus utilisent leurs droits d'utilisation du sol pour construire ou rénover et réparer des maisons pour eux-mêmes afin que les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social puissent les louer et les locataires sont tous deux des « sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social ».
« Il est donc nécessaire de compléter le décret n° 100/2024/ND-CP par des règlements reconnaissant les maisons de location à long terme comme une forme de logement social afin que les propriétaires de pensions soient traités de la même manière que les investisseurs dans les projets de logements sociaux afin que les propriétaires de pensions puissent bénéficier de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôts », a déclaré M. Chau.
Source : https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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