Nouveau mouvement dans le cadre du projet de zone urbaine de près de 100 hectares avec 3 côtés donnant sur la mer

Da Nang : Nouveau mouvement dans le projet de zone urbaine de près de 100 hectares avec 3 côtés donnant sur la mer

Le projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang couvre une superficie de plus de 97 hectares, représente un investissement total de près de 11 500 milliards de VND et est en cours de réalisation de procédures environnementales.

Projet passant de 1 500 milliards de VND à près de 11 500 milliards de VND

La société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc vient de publier un rapport d'évaluation d'impact environnemental (EIE) du projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang sur le portail de consultation environnementale du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement .

Le projet est mis en œuvre dans les quartiers de Nai Hien Dong et de Tho Quang, district de Son Tra, ville de Da Nang.

Le projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc à Da Nang est connu sous le nom de Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promu et présenté depuis 2018).

Selon les informations annoncées, la société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment a été approuvée comme investisseur pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures de la nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang par la décision n° 2026 du 10 juin 2021 du Comité populaire de la ville de Da Nang.

En conséquence, le capital d'investissement total du projet s'élève à plus de 1 507 milliards de VND. Sa mise en œuvre est prévue dans un délai de 48 mois et son achèvement devrait être effectif d'ici juin 2025 ; sa durée d'exploitation est de 50 ans.

Sur une superficie totale de 97,6 hectares, la superficie destinée à la construction de maisons de ville et de maisons de ville commerciales est de plus de 20,5 hectares (Bloc B2) avec 1 480 parcelles de terrain adjacentes ; le terrain destiné à la construction de villas est de plus de 24,7 hectares (Bloc B3) avec 678 parcelles de terrain pour villas.

Dans ce document, le Comité populaire de la ville de Da Nang exige que l'investisseur ne mette en œuvre le projet qu'après avoir achevé la construction de la digue environnante et après avoir apporté un capital assorti de droits d'utilisation des terres afin d'unifier les propriétaires.

Le 29 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 2953 approuvant l'ajustement de la politique d'investissement et approuvant l'investisseur (pour la première fois) avec 4 contenus ajustés.

Dans un premier temps, le projet a été rebaptisé Thuan Phuoc – Projet de nouvelle zone urbaine de Da Nang.

Ensuite, l'envergure du projet a été ajustée pour inclure l'ajout d'une ligne de digues de protection contre les changements climatiques d'une longueur de plus de 1,9 km.

La superficie totale du projet a été augmentée de 58 m² (passant de 976 533 m² à 976 475 m²). Les produits ajustés du projet comprennent des terrains pour maisons de ville d'une superficie de plus de 29,3 hectares avec 1 880 unités ; des terrains pour villas d'une superficie de 5 hectares avec 212 unités ; des appartements d'une superficie de 3,3 hectares comprenant 6 parcelles de terrain ; des immeubles commerciaux de grande hauteur et des hôtels d'une superficie de plus de 3,8 hectares comprenant 6 parcelles de terrain.

En outre, le projet prévoit des infrastructures sociales comprenant des écoles, des postes de garde-frontières, des centres médicaux , des centres culturels et sportifs, des centres communautaires, des parkings de grande hauteur d'une superficie de plus de 5 hectares et un parc à thème d'une superficie de 16,5 hectares.

À ce jour, le projet a porté son capital d'investissement total à plus de 11 493 milliards de VND (soit une augmentation de plus de 9 985 milliards de VND). Sur ce montant, 1 800 milliards de VND proviennent des investisseurs et le reste est constitué de capitaux mobilisés auprès d'établissements de crédit.

L'avancement du projet a également été ajusté, notamment la phase 1 comprenant les procédures juridiques jusqu'au quatrième trimestre 2024, et l'achèvement de la digue de réponse au changement climatique d'ici le quatrième trimestre 2026 ; la phase 2 comprenant l'infrastructure technique au quatrième trimestre 2028, l'infrastructure sociale au troisième trimestre 2030, et les villas, maisons de ville, parcs à thème, immeubles de grande hauteur, immeubles de services commerciaux et hôtels d'ici le quatrième trimestre 2030.

En 2024, le projet a été approuvé par le Comité populaire du district de Son Tra pour ajuster le plan détaillé 1/500 le 6 mars avec une superficie totale de plus de 97,6 hectares.

Concernant ce projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang a déclaré que, conformément à la décision n° 2953, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc est en train de finaliser les procédures légales pour que le projet puisse démarrer la construction au quatrième trimestre 2024, conformément au calendrier d'investissement ajusté.

Panneau d'information sur le projet de l'investisseur.

Par ailleurs, selon l'investisseur, la totalité du terrain du projet est en cours de mise à jour et sera intégrée au plan d'aménagement du territoire 2024 du district de Son Tra.

« La société poursuit les démarches visant à finaliser les procédures de changement d'affectation des sols conformément à la réglementation afin d'assurer leur achèvement avant la mise en service du projet », a déclaré l'investisseur dans le rapport d'évaluation d'impact environnemental.

L'investisseur à l'origine du projet

Bien que le projet ait été officiellement approuvé en principe en 2021, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc était mentionnée comme l'unité de mise en œuvre du projet depuis 2010 dans de nombreux documents publiés par la ville de Da Nang.

Plus précisément, le projet de zone urbaine, commerciale et touristique au nord de la baie de Man Quang (d'une superficie de 92,6 hectares) a été approuvé par la ville de Da Nang pour le plan directeur de construction détaillé au 1/500 dans la décision n° 3302 du 28 avril 2010. Ce document mentionne que la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc est responsable de la mise en œuvre des prochaines étapes de construction de base.

Le 9 juin 2017, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 3133 approuvant le plan directeur révisé du plan de construction détaillé à l’échelle 1/500 de la nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc. Cette décision faisait suite à la proposition de la société par actions d’investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc.

Le contenu modifié change le nom du projet de « Projet de zone urbaine, commerciale et touristique au nord de la baie de Man Quang » à « Projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang », avec une superficie totale de plus de 97,6 hectares.

Selon l'investisseur, la totalité de la superficie du projet (97,6475 ha) a fait l'objet d'un certificat de droit d'utilisation du sol (CDL) délivré par le Comité populaire de la ville de Da Nang à la société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment pour une durée de 50 ans. Ce certificat comprend 8 CDL autorisant l'utilisation du terrain à des fins de production non agricole et commerciales ; 1 CDL ​​autorisant l'implantation d'installations de production et commerciales ; et 1 CDL ​​autorisant la construction urbaine. Le premier CDL a été délivré le 10 février 2010.

À l'heure actuelle, le projet se résume à un petit sentier, entouré d'herbes hautes.

La société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc a obtenu son premier certificat d'immatriculation auprès du Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang le 10 novembre 2009, puis son 22e certificat le 20 septembre 2022. Son siège social est situé au 2e étage de l'immeuble Da Nang Plaza, au 16, rue Tran Phu, quartier Thach Thang, district de Hai Chau, ville de Da Nang. La société possède un capital social de 1 800 milliards de VND et M. Truong Dinh Trung en est le directeur général.

M. Truong Dinh Trung est actuellement président du conseil d'administration de la société par actions Kim Long Nam. L'adresse d'enregistrement fiscal de la société par actions Kim Long Nam est identique à celle de la société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Selon le journaliste du journal Investment Electronic Newspaper présent sur le site du projet, le portail d'entrée présente le projet Kim Long Ocean Thuan Phuoc, financé par le groupe Kim Long Nam. Par ailleurs, la société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company a également installé un panneau d'affichage annonçant la mise en œuvre imminente du projet.

Le terrain est toujours vacant, envahi par les herbes hautes et ne dispose d'aucun système de circulation complet.

Selon l'investisseur, les trois principales difficultés du projet sont les suivantes : la majeure partie de la zone du projet provient de terres gagnées sur la mer (nécessitant un investissement important pour le nivellement) ; le projet est entouré de trois étendues d'eau profonde (la surface de l'eau dans la baie est confrontée à des problèmes de pollution) ; l'emplacement se situe à l'embouchure d'un fleuve et dans une zone d'estuaire (à gérer face aux changements climatiques, aux catastrophes naturelles et à la montée du niveau de la mer).

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html