Nouveau mouvement dans le projet de zone urbaine de près de 100 hectares avec 3 côtés face à la mer

Da Nang : Nouveau mouvement dans le projet de zone urbaine de près de 100 hectares avec 3 côtés face à la mer

Le projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang a une superficie de plus de 97 hectares, avec un investissement total de près de 11 500 milliards de VND et met en œuvre des procédures environnementales.

Projet de 1 500 milliards de VND à près de 11 500 milliards de VND

Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company vient de publier un rapport d'évaluation d'impact environnemental (EIE) du projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang sur le portail de consultation environnementale du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement .

Le projet est mis en œuvre dans les quartiers de Nai Hien Dong et Tho Quang, district de Son Tra, ville de Da Nang.

Le projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc – Da Nang est connu sous le nom de Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promu et introduit depuis 2018).

Selon les informations annoncées, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company a été approuvée comme investisseur pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures de la nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang dans la décision n° 2026 du 10 juin 2021 du Comité populaire de la ville de Da Nang.

Le projet représente un investissement total de plus de 1 507 milliards de VND. Sa mise en œuvre devrait durer 48 mois et s'achever d'ici juin 2025. Sa durée d'exploitation est de 50 ans.

Sur une superficie totale de 97,6 hectares, la zone de construction de maisons de ville et de maisons de ville commerciales est de plus de 20,5 hectares (bloc B2) avec 1 480 parcelles de terrain adjacentes ; le terrain pour la construction de villas est de plus de 24,7 hectares (bloc B3) avec 678 parcelles de terrain pour villas.

Dans ce document, le Comité populaire de la ville de Da Nang exige que l'investisseur ne mette en œuvre le projet qu'après avoir terminé la construction du remblai environnant et après avoir apporté des capitaux avec des droits d'utilisation du sol pour unifier les propriétaires.

Le 29 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 2953 approuvant l'ajustement de la politique d'investissement et approuvant l'investisseur (pour la première fois) avec 4 contenus ajustés.

Tout d’abord, le projet a été rebaptisé Projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc – Da Nang.

Ensuite, l’échelle du projet a été ajustée pour inclure l’ajout d’une ligne de digue de changement climatique d’une longueur de plus de 1,9 km.

La superficie totale du projet a été augmentée de 58 m² (de 976 533 m² à 976 475 m²). Les produits ajustés du projet comprennent des terrains pour maisons de ville d'une superficie de plus de 29,3 hectares avec 1 880 unités ; des terrains pour villas d'une superficie de 5 hectares avec 212 unités ; des appartements d'une superficie de 3,3 hectares, dont 6 parcelles de terrain ; des immeubles de services commerciaux de grande hauteur, des hôtels d'une superficie de plus de 3,8 hectares avec 6 parcelles de terrain.

En outre, le projet ajoute des éléments tels que des infrastructures sociales, notamment des écoles, des gardes-frontières, des postes médicaux , des centres culturels et sportifs, des centres communautaires, des parkings à plusieurs étages d'une superficie de plus de 5 hectares et un parc à thème d'une superficie de 16,5 hectares.

À ce jour, le projet a augmenté son capital d'investissement total à plus de 11 493 milliards de VND (soit une augmentation de plus de 9 985 milliards de VND). Le capital de l'investisseur s'élève à 1 800 milliards de VND et le reste est constitué de capitaux mobilisés auprès d'établissements de crédit.

L'avancement du projet a également été ajusté, y compris la phase 1 comprenant les procédures juridiques jusqu'au quatrième trimestre 2024, l'achèvement du remblai de réponse au changement climatique d'ici le quatrième trimestre 2026 ; la phase 2 comprenant l'infrastructure technique au quatrième trimestre 2028, l'infrastructure sociale au troisième trimestre 20230, les villas, les maisons de ville, les parcs à thème, les immeubles de grande hauteur, les bâtiments de services commerciaux, les hôtels d'ici le quatrième trimestre 2030.

En 2024, le projet a été approuvé par le Comité populaire du district de Son Tra pour ajuster la planification détaillée 1/500 le 6 mars avec une superficie totale de plus de 97,6 hectares.

Concernant ce projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang a déclaré que conformément à la décision n° 2953, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc est en train d'achever les procédures légales pour que le projet commence la construction au quatrième trimestre 2024 selon le calendrier d'investissement ajusté.

Panneau d'information sur le projet de l'investisseur.

Entre-temps, selon l'investisseur, l'ensemble de la superficie du projet est en cours de mise à jour et ajoutée au plan d'utilisation des terres 2024 du district de Son Tra.

« La société continue de finaliser les procédures de conversion des terres à des fins d'utilisation conformément à la réglementation afin de garantir l'achèvement avant de mettre le projet en service », a déclaré l'investisseur dans le rapport d'EIE.

L'investisseur derrière le projet

Bien que le projet ait été officiellement approuvé en principe en 2021, la Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company a été mentionnée comme unité de mise en œuvre du projet depuis 2010 dans de nombreux documents publiés par la ville de Da Nang.

Plus précisément, le projet de zone urbaine, commerciale et touristique au nord de la baie de Man Quang (superficie de 92,6 ha) a été approuvé par la ville de Da Nang pour le plan directeur de construction détaillé de 1/500 dans la décision n° 3302, datée du 28 avril 2010. Ce document mentionne que la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc est responsable de la mise en œuvre des prochaines étapes de construction de base.

Le 9 juin 2017, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 3133 approuvant le plan directeur révisé de la planification détaillée de la construction au 1/500 de la nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc. Cette décision s'appuyait sur la soumission de la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc.

Le contenu ajusté change le nom du projet de projet de zone urbaine, commerciale et touristique au nord de la baie de Man Quang en projet de nouvelle zone urbaine de Thuan Phuoc - Da Nang, d'une superficie totale de plus de 97,6 hectares.

Selon l'investisseur, la totalité de la zone d'utilisation des terres du projet (97,6475 ha) a fait l'objet d'un certificat de droit d'utilisation des terres (LURC) délivré par le Comité populaire de la ville de Da Nang à la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc pour une durée de 50 ans. Ce certificat comprend huit LURC destinés à l'utilisation des terres pour la production et les activités non agricoles ; un LURC destiné aux installations de production et d'activités ; et un LURC destiné à la construction urbaine. Le premier LURC a été accordé le 10 février 2010.

L'état actuel du projet est un petit sentier, entouré d'herbe envahissante.

La société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment a obtenu son premier certificat d'enregistrement auprès du Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang le 10 novembre 2009, puis le 22e agrément le 20 septembre 2022. Son siège social est situé au 16, rue Tran Phu, arrondissement de Thach Thang, 2e étage du bâtiment Da Nang Plaza. Son capital social s'élève à 1 800 milliards de VND. Son directeur général est M. Truong Dinh Trung.

M. Truong Dinh Trung est actuellement président du conseil d'administration de la société par actions Kim Long Nam. L'adresse fiscale de la société par actions Kim Long Nam est identique à celle de la société par actions Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Selon un journaliste du journal électronique d'investissement présent sur le site du projet, le portail d'entrée présente le projet Kim Long Ocean Thuan Phuoc, financé par le groupe Kim Long Nam. De plus, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc dispose d'un panneau d'affichage annonçant la mise en œuvre du projet.

Le terrain est encore vacant, envahi par l'herbe et ne dispose pas de système de circulation complet.

Selon l'investisseur, les trois difficultés du projet sont les suivantes : la majeure partie de la zone du projet provient de terres récupérées (investissement important pour le nivellement) ; le projet est entouré de trois plans d'eau profonds (la surface de l'eau dans la zone de la baie est confrontée à des problèmes de pollution) ; l'emplacement est dans la zone de l'estuaire et de l'estuaire marin (faire face au changement climatique, aux catastrophes naturelles et à la montée du niveau de la mer).

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html