(Dan Tri) - Les experts affirment que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Une telle hausse sur une courte période est inhabituelle. Selon les experts, elle est influencée par des groupes d'intérêt.
Le prix de vente des appartements a augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs après un mois
Les données d'une unité d'études de marché immobilier montrent que le marché des appartements à Hanoi depuis le début de l'année jusqu'à présent n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente, en particulier en hausse au cours des derniers mois de l'année.
Selon le rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les projets anciens. Plus précisément, le prix moyen des appartements dans les projets neufs a augmenté d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Le prix de vente des appartements anciens a également augmenté, en particulier dans certaines zones, augmentant localement d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.
Certains projets tels que Ecolife Tay Ho ont un prix de vente d'environ 72,6 millions de VND/m2 ; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) a un prix de vente d'environ 54,2 millions de VND/m2 ; Chelsea Park (district de Cau Giay) a un prix de vente d'environ 62,3 millions de VND/m2 ; Trang An Complex (district de Cau Giay) a un prix de vente d'environ 70,8 millions de VND/m2.
Dans le district de Thanh Xuan, le prix des appartements du projet Riverside Garden (Thanh Xuan) est d'environ 56,9 millions de VND/m² ; Legend Tower est d'environ 71,7 millions de VND/m². Le projet Anland LakeView (district de Ha Dong) est d'environ 60,5 millions de VND/m² ; le projet Imperia Smart City (district de Nam Tu Liem) est d'environ 62,1 millions de VND/m².
Le mois dernier, le prix de nombreux appartements a augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs, même s'ils n'ont pas trouvé de nouveaux acquéreurs. Par exemple, un appartement de 59 m² avec deux chambres dans un projet du district de Nam Tu Liem a été mis en vente début octobre pour 3,6 milliards de dongs, soit 61 millions de dongs/m². Cependant, à ce jour, il est toujours proposé à 3,8 milliards de dongs, soit près de 64,5 millions de dongs/m².
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
M. Khang (Hoang Mai, Hanoï) a déclaré qu'au cours des trois derniers mois, sa famille avait visité de nombreux appartements dans l'espoir de les acheter à un prix raisonnable. Cependant, plus M. Khang cherchait, plus il constatait une hausse des prix.
Selon lui, fin septembre, il a repéré un appartement de 78 m², conçu avec deux chambres, à vendre à 4,3 milliards de dôngs, rue Giai Phong. Cependant, n'ayant pas pu négocier à la baisse à 4,1 milliards de dôngs, il a continué à chercher un autre projet.
« Récemment, l'agent immobilier m'a proposé de racheter cet appartement, mais son prix a grimpé à 4,7 milliards de VND. En un peu plus d'un mois, son prix a atteint 300 millions de VND », a-t-il déclaré.
Expert : Une forte croissance des prix de l'immobilier en très peu de temps est inhabituelle
En parlant du prix des appartements dans la période actuelle, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que le prix des appartements à Hanoi augmente aussi rapidement en si peu de temps. »
Selon elle, l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix des appartements ont peu fluctué, avec des périodes de baisse et une augmentation moyenne de seulement 2 % par an. De 2022 à aujourd'hui, les prix des appartements dans cette ville n'ont commencé à augmenter rapidement.
M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier était inévitable. Cependant, une forte hausse des prix en si peu de temps est inhabituelle.
« Les prix de l'immobilier augmentent, principalement parce que l'offre, bien qu'améliorée, reste très limitée par rapport à la demande. Les coûts d'investissement augmentent, ce qui incite les investisseurs à envisager des bénéfices plus élevés », a déclaré M. Chung.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé que les prix des appartements ont augmenté de manière anormale au cours de la période récente, en particulier à Hanoi.
Il estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique , le marché et les revenus des ménages ne se sont pas redressés. « Les prix de l'immobilier sont élevés, mais les transactions ne se concrétisent pas. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux objectifs flous », a déclaré M. Dinh avec franchise.
Selon lui, ces groupes d'intérêts sont en mesure de gonfler les prix en exploitant la pénurie d'appartements. Ces dernières années, aucun nouveau projet n'a été approuvé pour un permis d'investissement. Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens, qui sont régulièrement achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très limitée et la structure du produit est inadaptée.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
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