Proposition visant à développer un mécanisme de gestion des opérations Airbnb

Les experts suggèrent d'établir des réglementations spécifiques concernant le nombre de locataires, la durée de la location, l'utilisation des parties communes... afin de garantir l'ordre et la sécurité des services Airbnb dans les immeubles d'appartements.

Airbnb est un modèle commercial répandu dans le monde entier, mais qui nécessite une gestion rigoureuse afin de garantir un équilibre entre les avantages économiques et la sécurité et la tranquillité des riverains. Sur la photo : des touristes internationaux viennent prendre possession d’appartements dans un immeuble à Hô-Chi-Minh-Ville. – Photo : HIEU GIANG

Face aux nombreux défis que pose le modèle commercial de location de logements de courte durée via des plateformes comme Airbnb pour la gestion d'appartements au Vietnam, notamment dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, des experts ont proposé des modèles de gestion pour ce service.

Réglementation spécifique pour le fonctionnement d'Airbnb avec enregistrement d'entreprise

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a proposé une révolution dans la mentalité du « si ça ne vous plaît pas, interdisez-le ». Il a affirmé que l'État devait plutôt mettre en place des réglementations et des mécanismes de gestion efficaces pour les activités de location d'appartements via l'application Airbnb, populaire dans le monde entier.

Selon M. Chau, cela contribue non seulement à promouvoir le développement du tourisme comme secteur économique de pointe, mais crée également les conditions permettant aux propriétaires d'appartements d'avoir davantage de sources de revenus, et aux touristes d'avoir plus d'options d'hébergement « abordable » et d'expériences de séjour chez l'habitant (dans les cas où le propriétaire réserve quelques chambres de l'appartement à louer).

M. Chau a déclaré que la mise en place d'un mécanisme approprié, efficace et efficient pour gérer les locations d'appartements de courte durée (à l'heure, à la journée ou à la semaine) via l'application Airbnb garantirait également les droits et intérêts légitimes des personnes vivant dans les immeubles.

« Il est nécessaire d'exiger que les personnes qui louent des appartements via l'application Airbnb enregistrent leur entreprise, paient leurs impôts, exigent que les locataires respectent le règlement de l'immeuble, coopèrent avec l'unité de gestion et d'exploitation et le conseil d'administration de l'immeuble et suivent leurs instructions… », a déclaré M. Chau.

Les investisseurs ont également réagi.

Un investisseur immobilier spécialisé dans les projets d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a déclaré que, dans ces projets, un grand nombre de personnes achètent et investissent dans des appartements dans le but de les louer, notamment en les louant selon le modèle Airbnb.

D'après cette personne, si certains immeubles d'appartements souhaitent interdire ou limiter les services Airbnb, même les investisseurs devront faire face aux difficultés rencontrées par les acquéreurs pour louer leurs appartements. Par conséquent, cette personne estime que les autorités, et notamment les principaux promoteurs immobiliers, doivent intervenir afin de déterminer la légalité du modèle Airbnb. Si son utilisation est autorisée, il est nécessaire de la tester, de mettre en place des mécanismes et des politiques pour en harmoniser la gestion.

Un représentant d'un exploitant d'immeuble d'appartements a déclaré que si l'État autorise les opérations ou met en place des politiques pilotes, l'exploitant et le gestionnaire de l'immeuble s'y conformeront et que cela servira de base à la discussion avec le conseil d'administration et les résidents concernant la question d'Airbnb.

Le Dr Huynh Phuoc Nghia, directeur du Centre d'économie, de droit et de gestion (CTELG), a déclaré que la mise en place d'un projet pilote autorisant les immeubles d'appartements adaptés à proposer certains services et à exploiter des solutions de location de courte durée offrirait aux plateformes comme Airbnb l'opportunité de se développer sous une gestion appropriée. Selon M. Nghia, une réglementation spécifique est nécessaire afin que ces activités contribuent non seulement au développement économique, mais garantissent également la sécurité et la tranquillité des résidents.

Il est nécessaire de réglementer le nombre de locataires et d'installations partagées.

Un expert immobilier a également souligné la nécessité d'un mécanisme de gestion adapté afin de garantir un équilibre des intérêts entre propriétaires, locataires et résidents. Il est indispensable d'établir une réglementation claire des activités Airbnb dans les immeubles d'habitation, notamment concernant le nombre de locataires, la durée des locations et l'utilisation des parties communes, afin d'assurer le bon fonctionnement et la sécurité des lieux.

Parallèlement, cette personne estime nécessaire de renforcer les contrôles de sécurité, d'obliger les propriétaires à déclarer les informations de leurs locataires auprès du syndic, d'installer des caméras de surveillance et d'accroître la sécurité. De plus, elle considère qu'il est nécessaire de percevoir auprès des propriétaires des frais de gestion distincts pour les locations Airbnb afin de couvrir les coûts engendrés par ces activités.

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HIEU JIANG

Source : https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm