Proposition visant à développer un mécanisme de gestion des opérations d'Airbnb

Les experts suggèrent qu'il devrait y avoir une réglementation spécifique sur le nombre de locataires, la durée de location, l'utilisation des installations communes... pour assurer l'ordre et la sécurité des services Airbnb dans les immeubles d'habitation.

Airbnb est un modèle économique répandu dans de nombreux pays, mais il doit être géré avec rigueur afin de garantir l'équilibre entre les bénéfices économiques et la sécurité et la tranquillité des résidents. Sur la photo : Des touristes internationaux viennent louer un appartement dans un immeuble à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : HIEU GIANG

Étant donné que le modèle commercial de location d'hébergement à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb pose de nombreux défis à la gestion des appartements au Vietnam, en particulier dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, les experts ont proposé des modèles de gestion pour ce service.

Réglementation spécifique pour qu'Airbnb puisse fonctionner avec l'enregistrement d'une entreprise

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a proposé une révolution dans la mentalité du « si vous n'aimez pas, interdisez-le ». Au lieu de cela, l'État doit avoir des réglementations et des mécanismes de gestion efficaces pour les activités de location d'appartements en utilisant l'application Airbnb, qui est populaire dans le monde entier.

Selon M. Chau, cela contribue non seulement à promouvoir le développement du tourisme en un secteur économique de pointe, mais crée également les conditions pour que les propriétaires d'appartements disposent de davantage de sources de revenus et pour que les touristes aient davantage d'options en matière d'hébergement « abordable » et d'expériences d'hébergement chez l'habitant (dans les cas où le propriétaire réserve quelques chambres de l'appartement à louer).

M. Chau a déclaré que lorsqu'un mécanisme approprié, efficace et efficient sera mis en place pour gérer les locations d'appartements à court terme à l'heure, à la journée, à la semaine en utilisant l'application Airbnb, il garantira également les droits et intérêts légitimes des personnes vivant dans des immeubles d'appartements.

« Il est nécessaire d'exiger que les personnes qui louent des appartements via l'application Airbnb enregistrent leur entreprise, paient des impôts, exigent des locataires qu'ils se conforment aux règlements de l'immeuble, coopèrent et suivent les instructions de l'unité de gestion et d'exploitation et du conseil d'administration de l'immeuble... », a déclaré M. Chau.

Les investisseurs ont également réagi

Un investisseur dans des projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a déclaré que dans ces projets, un grand nombre de personnes achètent et investissent dans des appartements dans le but de les louer, notamment sous le modèle Airbnb.

Selon cette personne, si certains immeubles d'habitation souhaitent interdire ou limiter les services Airbnb, même les investisseurs devront faire face à la réaction des acheteurs qui peinent à louer leurs appartements. Par conséquent, elle estime que les autorités, et notamment les principaux constructeurs, doivent s'impliquer pour déterminer la légalité du modèle Airbnb. Si celui-ci est autorisé, il est nécessaire de le tester et de mettre en place des mécanismes et des politiques pour harmoniser la gestion.

Un représentant d'un exploitant d'immeuble d'appartements a déclaré que si l'État autorise les opérations ou dispose de politiques pilotes, l'exploitant et le gestionnaire de l'immeuble s'y conformeront et cela servira de base de discussion avec le conseil d'administration et les résidents concernant la question d'Airbnb.

Le Dr Huynh Phuoc Nghia, directeur du Centre d'économie, de droit et de gestion (CTELG), a déclaré que la mise en place d'un mécanisme pilote permettant aux appartements adaptés d'exploiter certains services et d'exploiter des services d'hébergement de courte durée offrirait une opportunité à des services comme Airbnb de fonctionner sous gestion. Selon M. Nghia, une réglementation spécifique devrait être mise en place afin que ces activités contribuent non seulement au développement économique, mais garantissent également la sécurité et l'harmonie dans la vie des résidents des immeubles.

Nécessité de réglementer le nombre de locataires et les installations partagées

Un expert immobilier a également déclaré qu'un mécanisme de gestion adapté était nécessaire pour garantir l'équilibre des intérêts entre propriétaires, locataires et résidents. Une réglementation claire des activités d'Airbnb dans les immeubles d'habitation, notamment concernant le nombre de locataires, la durée de location et l'utilisation des espaces communs, est indispensable pour garantir l'ordre et la sécurité.

Parallèlement, cette personne estime qu'il est nécessaire de renforcer les contrôles de sécurité, d'obliger les propriétaires à déclarer les informations des locataires auprès du syndic, d'installer des caméras de surveillance et de renforcer la sécurité. De plus, elle estime nécessaire de percevoir des frais de gestion distincts pour les activités Airbnb auprès des propriétaires afin de compenser les coûts liés à ces activités.

En savoir plus Retour aux sujets

HIEU JIANG

Source : https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm