Le Vietnam est meilleur que Singapour et la Chine grâce à son avantage concurrentiel en matière de prix bas, mais il convient de noter un point important.

(Dan Tri) - Selon les experts, le Vietnam conserve un avantage sur de nombreux pays de la région, tels que la Chine et Singapour, en termes de prix fonciers, de coûts de main-d'œuvre, d'électricité et d'eau... Cependant, cet avantage pourrait ne pas durer éternellement.

Les grands investisseurs qui s'implantent au Vietnam ne se concentrent plus uniquement sur les prix bas, mais privilégient désormais les infrastructures vertes et intelligentes. Ces observations ont été formulées par des experts lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025 (VIPF 2025), qui s'est tenu cet après-midi (29 octobre) à Hô Chi Minh-Ville.

Le discours sur le développement durable et les technologies intelligentes évolue très rapidement.

D'un point de vue commercial, M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de la société par actions Prodezi Long An , a déclaré que les entreprises de haute technologie s'intéressent actuellement de près aux critères ESG (Environnement, Société et Gouvernance), aux énergies renouvelables et aux solutions de réduction des émissions. Il s'agit d'une condition indispensable pour atteindre l'objectif de neutralité carbone, conformément à la stratégie rigoureuse de la maison mère.

De plus, les investisseurs ne peuvent plus se contenter de faire des affaires et de louer des infrastructures industrielles. Ils doivent désormais développer des services à valeur ajoutée pour accompagner leurs clients, aider les entreprises de location à compenser leurs coûts, réduire les délais et améliorer l'efficacité de leurs investissements.

Partageant cet avis, Mme Trang Le, directrice générale et directrice principale de la recherche et du conseil chez JLL Vietnam, a analysé plus en détail que, sur le plan financier (prix des terrains, coûts de main-d'œuvre, électricité et eau), le Vietnam conserve un avantage sur de nombreux pays de la région, tels que la Chine ou Singapour. Elle a toutefois précisé que cet avantage pourrait ne pas perdurer.

D'après elle, le Vietnam ne peut plus se reposer uniquement sur ses faibles coûts pour rester compétitif. Le marché doit désormais accorder plus d'importance à des facteurs non financiers tels que la qualité des infrastructures logistiques, un environnement d'investissement stable, la transparence de l'information et des procédures administratives fluides afin d'améliorer sa compétitivité à long terme.

Des dirigeants ont assisté au Forum (Photo : Comité d'organisation).

Par ailleurs, le Vietnam doit également normaliser ses procédures, renforcer les mécanismes de coordination entre les ministères, les départements et les services ; unifier les procédures juridiques à l’échelle nationale ; fixer un délai maximal de traitement et d’approbation des documents…

« En particulier, l’histoire du développement durable et de l’intelligence évolue beaucoup plus rapidement que nous ne le pensions. Dans toutes les discussions et stratégies d’investissement, le développement durable est un facteur incontournable, sinon il ne figurera plus parmi les considérations des fabricants », a souligné Mme Trang Le.

Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe du Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC), a également indiqué que, sur la période 2025-2030, les zones franches d'exportation et les parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville ambitionnent d'attirer environ 21 milliards de dollars d'investissements. L'accent est mis sur les secteurs à forte valeur ajoutée technologique et intellectuelle, tels que l'intelligence artificielle, les semi-conducteurs, les biotechnologies, les villes intelligentes et les énergies vertes et durables.

On s'attend à ce que la « super ville » Hô Chi Minh-Ville attire des capitaux de haute qualité pour la fabrication intelligente.

Le Vietnam est resté un moteur de croissance régional, avec une hausse de 8,23 % au troisième trimestre et de 7,85 % sur les neuf derniers mois. Les flux d'investissements étrangers demeurent un important moteur de l' économie .

Au cours des neuf premiers mois, le Vietnam a attiré 28,5 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) enregistrés, soit une hausse de 15,2 % par rapport à la même période ; les capitaux décaissés ont atteint 18,8 milliards de dollars, en progression de 8,5 %. Parallèlement, de nombreuses grandes entreprises telles que Qualcomm, Nvidia, Lego et Syre ont renforcé leurs investissements, établi des chaînes d'approvisionnement et des centres de recherche et développement au Vietnam.

Le secteur des entreprises nationales a également enregistré des signes positifs, avec plus de 231 000 nouvelles immatriculations ou reprises d’activité au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de plus de 26 % par rapport à la même période l’an dernier. Le secteur de l’immobilier industriel est considéré comme l’infrastructure essentielle à la croissance économique.

De plus, notre situation géographique au cœur de l'Asie du Sud-Est nous confère de nombreux atouts, nous permettant de tirer parti du dynamisme de la région et de favoriser ainsi son développement économique. Le Vietnam constitue également une plateforme de production stratégique pour l'ASEAN, reliant l'industrie mondiale et bénéficiant d'avantages concurrentiels exceptionnels.

Par ailleurs, grâce aux accords de libre-échange, le Vietnam a la possibilité d'accéder à un immense marché mondial comptant 4,87 milliards de consommateurs, 55 pays et représentant environ 80 % du PIB mondial.

Sur le plan intérieur, le Vietnam encourage le développement de son système d'infrastructures de transport, contribuant ainsi à améliorer la connectivité nationale, à optimiser les chaînes d'approvisionnement et à ouvrir des perspectives de croissance pour de nouvelles zones industrielles.

Parmi eux, de nombreux projets d'envergure retiennent l'attention, tels que la ligne ferroviaire Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, le troisième périphérique de Hô Chi Minh-Ville, le quatrième périphérique de Hanoi, l'aéroport international de Long Thanh, le projet d'autoroute Nord-Sud, le centre logistique de Cai Mep Ha...

Les experts prévoient que la nouvelle « super ville » d’Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une nouvelle croissance dans le secteur de l’immobilier industriel, grâce non seulement à l’expansion de ses limites administratives, mais aussi à la volonté de la ville de se concentrer sur l’attraction de flux de capitaux d’investissement de haute qualité vers les industries technologiques et de fabrication intelligente.

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-hon-singapore-trung-quoc-vi-loi-the-gia-re-co-mot-van-de-luu-y-20251029184427162.htm