Le gouvernement malaisien poursuit actuellement la rénovation des anciens immeubles d'appartements afin de moderniser la ville, mais les habitants s'y opposent en raison de leurs craintes de perdre leurs droits de propriété et de voir les prix du logement grimper en flèche.
Le sort des immeubles d'appartements vieillissants en Malaisie demeure une grande inconnue dans le processus de modernisation urbaine du pays. - Photo : MALAY MAIL
Le processus de rénovation des vieux immeubles d'appartements s'accompagne souvent de défis importants, allant des coûts de relogement et de la pression en faveur d'une modernisation urbaine sélective aux conflits relatifs aux droits de propriété.
Il n'est pas nécessaire que 100 % des résidents soient d'accord.
Le Straits Times a rapporté le 23 mars que, selon le plan d'infrastructure de Kuala Lumpur 2040 de la Malaisie, 139 projets publics et privés, dont 91 immeubles d'appartements, ont été identifiés comme ayant un potentiel de réaménagement.
Pour ce faire, le gouvernement prévoit de soumettre au Parlement , en juillet prochain, la loi sur la rénovation urbaine (URA), qui établira un cadre juridique pour la rénovation des zones urbaines et des anciens immeubles d'habitation.
Selon la législation en vigueur, la rénovation d'immeubles d'habitation requiert l'accord absolu de tous les propriétaires, ce qui complique souvent les projets de rénovation.
Le projet de loi URA propose d'habiliter les comités exécutifs fédéraux et étatiques à entreprendre des projets de réaménagement sans exiger le consentement à 100 % des propriétaires fonciers, favorisant ainsi la modernisation urbaine.
Selon le Malay Mail, si le projet de loi est adopté, les immeubles d'habitation de moins de 30 ans pourraient être vendus avec l'accord de 80 % des propriétaires. Pour les immeubles de plus de 30 ans, le taux d'accord requis tombe aux deux tiers. Pour les immeubles abandonnés ou jugés dangereux, l'accord de seulement 51 % des propriétaires est nécessaire pour procéder à la vente.
M. Nga Kor Ming, ministre malaisien du Logement et des Collectivités locales, a souligné la nécessité de ce projet de loi pour remplacer les réglementations obsolètes et remédier à la dégradation des zones urbaines.
Selon le ministre, en juillet 2024, la Malaisie avait identifié 534 sites potentiels pour le réaménagement urbain, dont 139 à Kuala Lumpur, la valeur totale estimée que ces projets de réaménagement pourraient générer une fois achevés étant d'environ 355,3 milliards de RM (79,6 milliards de dollars US).
Opportunité ou risque ?
Le New Straits Times de Malaisie a rapporté que les gouvernements fédéral et des États se sont engagés à offrir diverses incitations pour assurer la mise en œuvre réussie de ce projet de loi.
Le ministre russe Kor Ming a affirmé que les propriétaires fonciers concernés par le plan d'aménagement se verront garantir le droit de recevoir de nouveaux biens immobiliers d'une valeur équivalente ou supérieure, tout en bénéficiant d'infrastructures et d'un environnement améliorés.
Le gouvernement a également souligné qu'il consultera les propriétaires afin de protéger leurs droits. La nouvelle évaluation des biens immobiliers sera fondée sur la valeur marchande actuelle et le potentiel futur, les marges bénéficiaires étant contrôlées afin d'empêcher toute spéculation.
De plus, si un consensus de 75 à 80 % n'est pas atteint, le projet de réaménagement ne sera pas mené à terme et l'avis des résidents sera soigneusement pris en compte avant qu'une décision finale ne soit prise.
Toutefois, cette idée se heurte encore à une forte opposition de nombreux milieux et à des inquiétudes de la part d'experts. L'opposition, notamment le Parti islamique malaisien (PAS), a fait de ce projet de loi un enjeu politique majeur, accusant le gouvernement de vouloir chasser les personnes à faibles revenus, principalement malaises et indiennes, du centre-ville.
Le parti PAS affirme qu'après la rénovation, les prix des logements vont exploser et que les habitants seront quasiment incapables de racheter leurs propres maisons.
Parallèlement, les propriétaires ou les habitants des zones destinées à être réaménagées sont eux aussi en proie à des inquiétudes quant à l'avenir.
Sukhdev Singh Cheema, un habitant de longue date d'un vieil immeuble d'appartements destiné à être réaménagé à Kuala Lumpur, a déclaré que lui et de nombreux voisins étaient contrariés par le fait que la nouvelle loi puisse les contraindre à quitter l'immeuble pendant les travaux. Ils craignent également qu'après les rénovations, ils n'aient plus les moyens de continuer à y vivre.
« Pourquoi le gouvernement voudrait-il rénover ce complexe d'appartements ? Il suffirait de repeindre la façade et de réparer la plomberie extérieure », a-t-il déclaré au Straits Times. « Actuellement, nous payons des charges de 80 RM (environ 18 USD) par mois, mais même cela ne suffit pas à certains retraités. »
Contrairement à M. Cheema, l'avocat Syed Khaled Alasrar – propriétaire de deux appartements à Kuala Lumpur – soutient que les plans de réaménagement sont nécessaires pour suivre le rythme du développement sociétal, mais qu'ils doivent garantir l'équité et ne pas désavantager les propriétaires les plus modestes.
« Je trouve que ces vieux quartiers résidentiels sont très délabrés. Une rénovation est nécessaire pour moderniser les systèmes structurels, électriques et de drainage afin d'assurer la sécurité des résidents », a-t-il déclaré.
Selon Nischal Ranjinath Muniandy, expert et chercheur principal en finances publiques à l'Institut pour la démocratie et les affaires économiques, la modernisation des infrastructures vieillissantes peut avoir un impact significatif sur le développement urbain et stimuler la reconstruction des grandes villes du pays, créant ainsi des opportunités pour redonner vie aux bâtiments abandonnés et délabrés, notamment dans les centres historiques – où le coût de la rénovation pour répondre aux normes modernes est souvent prohibitif.
L'expérience de Singapour en matière de rénovation d'immeubles d'appartements anciens.
Le programme de réaménagement sélectif (SERS) est une initiative du gouvernement de Singapour visant à moderniser les anciens ensembles de logements sociaux, à optimiser l'utilisation des terres et à améliorer les infrastructures urbaines.
Lancé par le Conseil de développement du logement de Singapour en 1995, ce programme permet au gouvernement de sélectionner d'anciens ensembles de logements sociaux en vue de leur démolition et de leur reconstruction, tout en fournissant aux résidents concernés de nouveaux appartements subventionnés dans le même quartier.
Les résidents éligibles au statut SERS bénéficient également d'une priorité dans le choix de leur logement avant que les nouveaux appartements ne soient largement disponibles à la vente, ainsi que d'une compensation financière raisonnable.
Source : https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
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