(NLDO) - Avec 1 milliard de VND, les investisseurs peuvent emprunter plus d'argent pour acheter de vieux appartements et les louer immédiatement ou acheter des terrains en banlieue.
Après le Têt, de nombreuses personnes disposent d'environ un milliard de VND d'argent inutilisé et souhaitent investir dans l'immobilier, en particulier celles qui ne connaissent pas ou peu les autres canaux d'investissement. Alors, quel segment et quel produit choisir pour garantir efficacité et sécurité ?
M. Tran Khanh Quang
Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, un milliard de dongs représente une petite somme dans le secteur immobilier, mais offre néanmoins des opportunités. Si vous êtes passionné par l'immobilier, les investisseurs peuvent trouver des solutions sûres et efficaces.
Une option envisageable consiste à acheter un appartement ancien, remis et doté d'un livret rose, ou un appartement bénéficiant d'un prêt bancaire permettant de le louer immédiatement. Les appartements d'une valeur comprise entre 2,2 et 2,5 milliards de VND peuvent bénéficier d'un prêt bancaire pouvant atteindre 60 à 70 % de leur valeur.
Avec ce prix, les investisseurs n'auront besoin de dépenser qu'environ un milliard de VND en espèces, le reste sera emprunté à la banque.
Une fois propriétaire, l'appartement peut être loué pour 8 à 10 millions de VND par mois, générant un taux de rentabilité d'environ 3 à 4 % par an. Les revenus locatifs permettent également à l'acheteur de payer les intérêts et le capital à la banque chaque mois. Au bout de 10 à 12 ans, le prêt sera remboursé et l'appartement restera une source de revenus stable.
M. Quang a indiqué qu'investir dans des appartements est une tendance durable, car la demande de location et d'hébergement en appartement est actuellement très forte, notamment dans les zones densément peuplées. De plus, les prix des appartements augmentent régulièrement chaque année, de 3 à 5 % en moyenne, ce qui permet aux investisseurs de doubler leurs profits, tant grâce à la location qu'à la valorisation de leurs actifs.
Les investisseurs qui ne souhaitent pas gérer et louer des appartements peuvent se tourner vers l'immobilier de banlieue, notamment les terrains classés « red books » et les terrains résidentiels. M. Quang a toutefois mis en garde les investisseurs contre l'achat de terrains agricoles subdivisés non convertis en terrains résidentiels, car la conversion à des fins d'utilisation des sols est très coûteuse et difficile à rentabiliser.
Pour les terrains, les acheteurs doivent choisir avec soin des zones bénéficiant d'un statut juridique clair, situées à proximité de zones résidentielles et bénéficiant d'un accès facile aux transports. Les zones présentant un potentiel de développement d'infrastructures, comme les grands axes routiers ou les grands projets de transport, contribueront à accroître la valeur immobilière.
Actuellement, des provinces comme Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau offrent des opportunités d'investissement avec des prix fonciers plutôt abordables. En choisissant le bon emplacement, les prix des terrains peuvent augmenter de 40 à 50 % en quelques années, et avec un peu de chance, les investisseurs peuvent même doubler, voire tripler, leur investissement initial.
Par ailleurs, pour les amateurs d'espaces verts souhaitant investir dans des terres agricoles, M. Quang conseille d'envisager l'achat de terrains agricoles dans des provinces comme Binh Thuan, Binh Phuoc ou Dak Nong, situées à environ 150-250 km de Hô-Chi-Minh-Ville. Avec un milliard de VND, les investisseurs peuvent acquérir plusieurs milliers de mètres carrés, voire près d'un hectare de terrain.
Cependant, s'ils choisissent cette forme d'agriculture, ils doivent être passionnés par l'agriculture, disposer des conditions nécessaires pour prendre soin des plantes et choisir d'acheter des terres dans des zones spécialisées avec un sol adapté. C'est à la fois une opportunité d'investissement à long terme et un moyen de réduire le stress urbain lié à la possession d'un jardin privé.
M. Quang a souligné qu'en ce qui concerne les terres agricoles, les investisseurs doivent rechercher soigneusement les produits agricoles appropriés, les conditions du sol et les gestionnaires et gardiens des terres afin d'optimiser l'efficacité des flux de trésorerie.
Source : https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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