Opportunité pour les investisseurs avec des projets fonciers potentiels dans l'Ouest

Opportunité pour les investisseurs avec des projets fonciers potentiels dans l'Ouest

La loi de 2023 sur les activités immobilières, entrée en vigueur le 1er août 2024, renforcera la réglementation sur le lotissement et la vente de terrains, étendant le champ d'application de l'interdiction de lotissement et de vente de terrains aux quartiers, districts et villes urbaines de type II et III. L'offre de terrains se raréfie donc et la demande augmentera à l'avenir.

Les terrains suscitent un vif intérêt avant la nouvelle réglementation  

La reprise du marché foncier est considérée comme étant tirée par trois forces motrices : la nature cyclique du marché foncier ; les prix des terrains ont été ajustés dans certaines zones, incitant les investisseurs à commencer à envisager d'entrer sur le marché ; la vague d'anticipation suscitée par les modifications des trois nouvelles lois. Il est à noter que le prix des terrains à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville a fortement augmenté en juin 2024, enregistré à 58 millions de VND/ ^m² et 68 millions de VND/ ^m² , respectivement, soit une augmentation de 1 à 3 millions de VND/ ^m² par rapport au prix de vente du mois de mai précédent.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au cours des 6 premiers mois de l'année, il y a eu environ 253 000 transactions immobilières réussies, soit 110,26 % par rapport aux 6 derniers mois de 2023, le volume des transactions étant principalement axé sur le segment foncier.

Par ailleurs, selon les prévisions de l'Association immobilière de Can Tho (CaREA), l'offre primaire restera limitée au troisième trimestre 2024 et les prix des terrains pourraient augmenter de 10 à 20 % par rapport au début de l'année. Dans le secteur immobilier, le foncier est nettement supérieur sur quatre points : fort potentiel de hausse des prix, rentabilité exceptionnelle, offre limitée et liquidité élevée. Comparé à d'autres canaux d'investissement financier tels que l'épargne, l'or et les actions, le foncier est supérieur en termes de stabilité, de forte résistance aux prix et constitue une valeur refuge pour les flux de trésorerie à moyen et long terme.

Le rapport de Batdongsan.com.vn montre également que le marché foncier connaît un regain d'activité au cours des six premiers mois de 2024, les intentions de recherche des investisseurs se précisant. Le niveau d'intérêt des personnes à la recherche de terrains est en forte hausse par rapport au premier trimestre 2023, atteignant 33 %. Il est à noter que, dans l'enquête menée par cette unité auprès des courtiers immobiliers, 35 % ont déclaré que le segment foncier connaissait une croissance constante de 10 %. Cette proportion est également prédominante dans les commentaires des courtiers immobiliers sur les projets immobiliers.

Toutefois, les « requins » en quête de « requins » doivent être prudents lorsqu'ils investissent dans des terrains situés dans des zones en période de transition, conformément à la Loi sur l'immobilier ou à la Loi sur le logement, en particulier dans les zones où le lotissement et la vente de terrains sont interdits. Les acheteurs doivent s'assurer que le terrain d'investissement est certifié. De plus, les investisseurs doivent choisir des zones dotées d'infrastructures bien planifiées, d'une croissance économique soutenue et d'un fort potentiel touristique, afin d'attirer les résidents et les investisseurs étrangers.

À moins d'une heure de route de Can Tho, le CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, situé en plein cœur de la ville, est un lieu d'investissement prometteur compte tenu du rythme actuel du marché. Chaque parcelle de terrain de Nga Bay est immédiatement notariée.

CLD Maison Nga Bay est un projet foncier dans le delta du Mékong à considérer pour les investisseurs.

La ville de Nga Bay est une zone bien desservie par les voies navigables et routières, à l'intersection de sept canaux. Deux voies rapides importantes, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (section traversant Hau Giang d'environ 36,9 km) et Can Tho - Ca Mau (section traversant Hau Giang d'environ 61,6 km), verront bientôt le jour, créant ainsi une dynamique de développement pour la région. De plus, les infrastructures du centre-ville (circulation, industrie et tourisme) de Hau Giang sont fortement développées, conformément à la devise de la province : « Les entreprises arrivent, Hau Giang est heureuse », créant ainsi toutes les conditions pour que les habitants et les entreprises puissent exercer leurs activités et contribuer au développement.

En tant que zone urbaine de type III, la ville de Nga Bay fait partie des 105 zones urbaines, villes et communes où la division des terrains en parcelles destinées à la vente est interdite. Les projets comme le CLD Maison Nga Bay sont rares et répondent aux conditions légales de vente des terrains.

Le quartier résidentiel CLD Maison Nga Bay, au centre de la ville de Nga Bay, a une superficie de plus de 2,7 hectares, possédant un emplacement à deux façades sur la rue Ngo Quyen et la rue étendue Nguyen Hue (qui devrait ouvrir) avec une série de services publics internes, des maisons de commerce, des connexions externes animées pour les besoins résidentiels, commerciaux et d'investissement avec un prix d'environ 1 milliard de VND sera une direction sûre pour les investisseurs intelligents.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html