Opportunité pour les investisseurs avec des projets fonciers potentiels dans l'Ouest

La loi de 2023 sur les activités immobilières, entrée en vigueur le 1er août 2024, durcira la réglementation sur le morcellement et la vente des terres, étendant le champ d'application de l'interdiction de morcellement et de vente aux quartiers, districts et villes de type II et III. L'offre de terrains s'est donc raréfiée, et la demande devrait augmenter à l'avenir.

Les terrains suscitent un vif intérêt avant la nouvelle réglementation

La reprise du marché foncier est considérée comme tirée par trois forces motrices : la nature cyclique du marché foncier ; l’ajustement des prix des terrains dans certaines zones, incitant les investisseurs à envisager d’entrer sur le marché ; et la vague d’anticipation suscitée par les modifications de trois nouvelles lois. Il est à noter que le prix des terrains à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville a fortement augmenté en juin 2024, atteignant respectivement 58 millions de VND/ ^m² et 68 millions de VND/ ^m², soit une augmentation de 1 à 3 millions de VND/ ^m² par rapport au prix de vente du mois de mai précédent.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au cours des 6 premiers mois de l'année, il y a eu environ 253 000 transactions immobilières réussies, soit 110,26 % par rapport aux 6 derniers mois de 2023, le volume des transactions étant principalement axé sur le segment foncier.

Par ailleurs, selon les prévisions de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), l'offre primaire restera limitée au troisième trimestre 2024 et les prix des terrains pourraient augmenter de 10 à 20 % par rapport au début de l'année. Dans le secteur immobilier, le foncier se distingue nettement par quatre atouts : un fort potentiel de hausse des prix, une rentabilité exceptionnelle, une offre limitée et une forte liquidité. Comparé à d'autres canaux d'investissement financiers tels que l'épargne, l'or et les actions, le foncier offre une stabilité supérieure, une forte résistance aux fluctuations des prix et constitue une valeur refuge pour les flux de trésorerie à moyen et long terme.

Le rapport de Batdongsan.com.vn indique également que le marché foncier connaît un regain d'activité au cours des six premiers mois de 2024, la recherche d'un terrain se précisant. L'intérêt des personnes à la recherche de terrains est en forte hausse par rapport au premier trimestre 2023, atteignant 33 %. Il est à noter que, selon une enquête menée par cette unité auprès des courtiers immobiliers, 35 % d'entre eux ont déclaré que le secteur foncier connaissait une croissance stable de 10 %. Cette proportion est également prédominante dans les commentaires des courtiers immobiliers sur les projets immobiliers.

Cependant, les « requins » en quête de « requins » doivent être prudents lorsqu'ils investissent dans des terrains situés dans des zones en période de transition conformément à la Loi sur l'immobilier ou à la Loi sur le logement, en particulier dans les zones où le lotissement et la vente de terrains sont interdits. Les acheteurs doivent s'assurer que le terrain d'investissement est certifié. De plus, les investisseurs doivent privilégier des zones bénéficiant d'une planification stratégique des infrastructures, d'une croissance économique soutenue et d'un fort potentiel touristique, afin d'attirer les résidents et les investisseurs étrangers.

À moins d'une heure de route de Can Tho, le point lumineux pour l'investissement dans le rythme actuel du marché s'appelle CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, situé au centre de la ville de Nga Bay avec des titres fonciers notariés immédiatement.

CLD Maison Nga Bay est un projet foncier dans le delta du Mékong à considérer pour les investisseurs.

La ville de Nga Bay est une zone bien desservie par les voies navigables et routières, au carrefour de sept canaux. Deux voies rapides importantes, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (dont le tronçon traverse Hau Giang mesure environ 36,9 km) et Can Tho - Ca Mau (dont le tronçon traverse Hau Giang mesure environ 61,6 km), verront bientôt le jour, dynamisant ainsi le développement de la région. De plus, les infrastructures du centre-ville (circulation, industrie et tourisme) de Hau Giang sont en plein développement, conformément à la devise de la province « Les entreprises arrivent, Hau Giang est heureuse », créant ainsi toutes les conditions pour que les habitants et les entreprises puissent exercer leurs activités et contribuer au développement.

En tant que zone urbaine de type III, la ville de Nga Bay fait partie des 105 zones urbaines, villes et communes où la division des terrains en lots destinés à la vente est interdite. Les projets comme le CLD Maison Nga Bay constituent une offre rare, bénéficiant d'un statut juridique répondant aux conditions de vente des terrains conformément à la réglementation.

Le quartier résidentiel CLD Maison Nga Bay, au centre de la ville de Nga Bay, a une superficie de plus de 2,7 hectares et possède un emplacement à deux façades sur la rue Ngo Quyen et la rue Nguyen Hue (dont l'ouverture est prévue) avec une série de services publics internes, de maisons de commerce et de connexions externes animées pour les besoins résidentiels, commerciaux et d'investissement avec un prix d'environ 1 milliard de VND, ce qui sera une direction sûre pour les investisseurs intelligents.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html