Opportunité pour les investisseurs avec des projets fonciers potentiels dans l'Ouest

La loi de 2023 sur les affaires immobilières, qui entrera en vigueur le 1er août 2024, renforcera la réglementation sur la subdivision et la vente de terrains, en élargissant la portée de l'interdiction de subdivision et de vente de terrains aux quartiers, districts et villes urbaines de type II et de type III. Cela a rendu l’offre de terres rare et la demande va augmenter à l’avenir.

Les terrains suscitent un vif intérêt avant la nouvelle réglementation

La reprise du marché foncier est considérée comme étant motivée par trois forces motrices : la nature cyclique du marché foncier ; Les prix des terrains ont été ajustés dans certaines régions, ce qui incite les investisseurs à envisager d’entrer sur le marché ; La vague d'anticipation du changement de 3 nouvelles lois. Il est à noter que le prix des terrains à vendre à Ho Chi Minh-Ville a fortement augmenté en juin 2024, enregistré à 58 millions de VND/ ^m2 et 68 millions de VND/ ^m2, respectivement, soit une augmentation de 1 à 3 millions de VND/ ^m2 par rapport au prix de vente du mois de mai précédent.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au cours des 6 premiers mois de l'année, il y a eu environ 253 000 transactions immobilières réussies, soit 110,26 % par rapport aux 6 derniers mois de 2023, le volume des transactions étant principalement axé sur le segment foncier.

De plus, selon les prévisions de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), au troisième trimestre 2024, l'offre primaire continuera d'être rare, les prix des terrains pourraient augmenter de 10 à 20 % par rapport au début de l'année. Dans les segments de l’immobilier, le foncier est clairement supérieur sur quatre points : un fort potentiel d’augmentation des prix, une marge bénéficiaire extraordinaire, une offre limitée et une liquidité élevée. Comparé à d’autres canaux d’investissement financier tels que l’épargne, l’or et les actions, le foncier est supérieur en termes de stabilité, de résistance élevée à l’inflation et constitue une valeur refuge pour les flux de trésorerie à moyen et long terme.

Le rapport de Batdongsan.com.vn montre également que le marché foncier au cours des 6 premiers mois de 2024 se réchauffe à nouveau car les mouvements de chasse des investisseurs deviennent de plus en plus clairs. Le niveau d'intérêt des demandeurs de terrains augmente fortement par rapport au premier trimestre 2023, atteignant 33%. Il est à noter que l'enquête menée par cette unité auprès des courtiers fonciers a montré que 35 % d'entre eux ont déclaré que le segment foncier connaissait une croissance constante de 10 %. C'est également la proportion écrasante dans les commentaires sur les aménagements fonciers des courtiers immobiliers.

Toutefois, les « requins » qui partent à la « chasse » doivent réfléchir attentivement lorsqu’ils investissent dans des terrains dans des zones qui sont en période de transition selon la loi sur les affaires immobilières ou la loi sur le logement, en particulier dans les zones où la subdivision et la vente de terrains sont interdites. Les acheteurs doivent s’assurer que le terrain d’investissement dispose d’un certificat. En outre, les investisseurs doivent choisir des zones dotées d’infrastructures bien planifiées, d’une croissance économique stable, du tourisme, etc. pour attirer les résidents et les investisseurs étrangers.

A moins d'une heure de route de Can Tho, le point lumineux pour l'investissement suivant la tendance actuelle du marché est le CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, situé au centre de la ville. Nga Bay fait certifier immédiatement chaque parcelle de terrain.

CLD Maison Nga Bay est un projet foncier dans le delta du Mékong à considérer pour les investisseurs.

La ville de Nga Bay est une zone avec des connexions de trafic pratiques sur les voies navigables et les routes, l'intersection de 7 canaux et dans un avenir proche, deux autoroutes clés Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (section à travers Hau Giang d'environ 36,9 km de long) et l'autoroute Can Tho - Ca Mau (section à travers Hau Giang d'environ 61,6 km de long) seront formées, créant une dynamique de développement pour la région. En outre, les infrastructures du centre-ville - transports, industrie et tourisme à Hau Giang - sont axées sur un développement fort avec la devise directrice de la province « Les entreprises viennent, Hau Giang est heureux », créant toutes les conditions pour que les personnes et les entreprises fassent des affaires et produisent pour le développement.

En tant que zone urbaine de type III, la ville de Nga Bay fait partie des 105 zones urbaines, villes et villages qui ne sont pas autorisés à diviser des terrains en parcelles à vendre. Les projets comme le CLD Maison Nga Bay sont une offre rare avec des conditions légales pour vendre des terrains selon les réglementations légales.

Le quartier résidentiel CLD Maison Nga Bay, au centre de la ville de Nga Bay, a une superficie de plus de 2,7 hectares, possédant un emplacement à deux façades sur la rue Ngo Quyen et la rue étendue Nguyen Hue (qui devrait ouvrir) avec une série de services publics internes, des maisons de commerce, des connexions externes animées pour les besoins résidentiels, commerciaux et d'investissement avec un prix d'environ 1 milliard de VND sera une direction sûre pour les investisseurs intelligents.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html