Les condotels et les officetels se verront délivrer des certificats de propriété.

Un certificat de propriété foncière sera délivré si toutes les conditions sont remplies.

En conséquence, les appartements hôteliers, les appartements de villégiature (condotels), les logements de bureaux (officetels), les villas de villégiature et autres établissements d'hébergement et de tourisme sur des terrains commerciaux et de services, s'ils remplissent les conditions requises, se verront accorder un certificat de propriété (titre foncier).

Le présent décret complète plusieurs articles du décret n° 43 de 2014, précisant les modalités d’application de certaines dispositions de la loi foncière. Il ajoute notamment des dispositions relatives à la délivrance des certificats d’utilisation des sols (certificats roses) pour les projets de construction à vocation d’hébergement et de tourisme, conformément à la loi sur le tourisme, sur les terrains à vocation commerciale et de services.

Pour obtenir un certificat de propriété foncière, ces constructions doivent satisfaire à toutes les conditions stipulées par les lois relatives au foncier, à la construction et à l'immobilier.

L’affectation des sols est régie par l’article 126, paragraphe 3, et l’article 128, paragraphe 1, de la loi foncière. Le maître d’ouvrage est légalement responsable du respect de toutes les conditions requises.

L'immobilier touristique va gagner en importance.

Le décret stipule également qu'après l'achèvement du projet, l'investisseur est tenu de fournir au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement les documents suivants : certificat de droit d'utilisation du sol, titre de propriété du bien immobilier et autres titres de propriété liés au terrain ; ainsi que les documents attestant du respect des obligations financières du maître d'ouvrage. En cas de modification des obligations financières, les documents justifiant leur exécution doivent être fournis (sauf dans les cas où une exemption ou un report de paiement est autorisé par la loi).

En outre, l'investisseur doit soumettre les plans de conception, l'avis autorisant l'investisseur à inspecter l'ouvrage de construction, et une liste des actifs comprenant des informations sur le nom de l'actif, la superficie du terrain et la superficie de construction partagée et privée de chaque actif.

Déverrouiller le marché immobilier touristique.

Ce règlement lèvera l'obstacle juridique pour les entreprises et les acheteurs de résidences hôtelières, de résidences de tourisme, de villas de villégiature et autres propriétés destinées à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services.

Selon les statistiques de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), fin 2022, environ 83 000 unités de condotels à l'échelle nationale attendaient un certificat de propriété, la plupart étant situées dans des zones touristiques et utilisant des terrains commerciaux et de services avec des baux de 50 à 70 ans.

En réalité, depuis plus de dix ans, les acheteurs n'ont pas reçu de certificat de propriété foncière pour leurs appartements. Cette situation a engendré une grande confusion et une vive inquiétude tant chez les clients que chez le promoteur, qui s'interrogent sur le sort de leurs projets et de leurs logements.

Des dizaines de milliers d'appartements-bureaux se verront attribuer des certificats de propriété.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les résidences hôtelières sont généralement situées dans des immeubles de grande hauteur au sein de complexes touristiques, sur des terrains à vocation commerciale et de services, avec une durée maximale de bail de 50 ans, voire 70 ans dans des cas exceptionnels. La législation foncière autorise déjà les organismes d'État compétents (au niveau provincial) à délivrer des certificats d'utilisation des sols pour les projets de construction qui ne concernent pas des bâtiments résidentiels.

Cependant, depuis plus de dix ans, la réglementation relative à ce type de construction n'est pas pleinement appliquée. Seuls quelques comités populaires provinciaux ont délivré des certificats de droit d'utilisation du sol pour des appartements de type condotel ne constituant pas des unités d'habitation permanentes, mais ces délivrances ont été critiquées par les autorités centrales, qui les ont accusées de violer la loi foncière.

Par conséquent, le décret n° 10 débloquera le marché immobilier pour les appartements-hôtels, les hôtels-bureaux, les villas de villégiature et autres établissements d’hébergement et de tourisme sur les terrains commerciaux et de services. Ceci devrait attirer d’importants investissements nationaux et étrangers dans ce segment résidentiel.

Lien source: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm