Quels sont les droits des résidents si l’immeuble est démoli ?

Quand l'immeuble sera-t-il démoli ?

Le décret n° 69/2021/ND-CP stipule qu'un immeuble d'appartements est un bâtiment indépendant (bloc) comportant une ou plusieurs unités déterminées conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014 et construit sur un terrain planifié. En conséquence, un immeuble d'appartements est un bâtiment de 2 étages ou plus, avec de nombreux appartements, avec des allées et des escaliers communs, avec une propriété privée, une propriété commune et un système d'ouvrages d'infrastructure utilisés en commun par les ménages, les particuliers et les organisations, y compris les immeubles d'appartements construits à des fins résidentielles et les immeubles d'appartements construits à des fins mixtes de résidence et d'affaires.

Quels sont les droits des résidents si l’immeuble est démoli ? - 1 — De nombreux immeubles d’habitation dans les grandes villes sont menacés de démolition. (Illustration)

Dans certains cas spécifiques, les immeubles d’appartements seront démolis pour garantir la sécurité, les droits et les intérêts des propriétaires d’appartements. Il s’agit des cas suivants :

- Les immeubles d'habitation qui doivent être démolis pour rénovation ou reconstruction dans le cas où l'immeuble d'habitation est gravement endommagé, risque de s'effondrer et n'assure plus la sécurité des usagers :

+ Les immeubles d'habitation doivent être démolis d'urgence en raison d'incidents, de catastrophes naturelles, d'incendies et d'explosions conformément aux dispositions de la loi.

+ L'immeuble d'habitation possède des structures porteuses principales qui sont dans un état de danger général, risquant de s'effondrer, ne répondant pas aux conditions d'utilisation continue, nécessitant une évacuation urgente des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation.

+ L'immeuble d'habitation est gravement endommagé, il existe un danger local pour la structure porteuse principale du bâtiment et l'un des facteurs suivants est présent : système d'infrastructure technique de prévention et de lutte contre l'incendie ; approvisionnement en eau, drainage, traitement des eaux usées; Les réseaux d'alimentation électrique et de circulation interne qui ne répondent pas aux exigences des normes et réglementations techniques en vigueur ou qui risquent d'être dangereux en fonctionnement et en exploitation doivent être démolis afin de garantir la sécurité des usagers et les exigences de rénovation et d'embellissement urbain.

- Les immeubles d'habitation endommagés qui ne sont pas encore soumis à démolition mais qui sont situés dans des zones qui doivent être rénovées et construites en synchronisation avec les zones résidentielles soumises à démolition conformément aux réglementations ci-dessus selon le plan de construction approuvé.

- Les immeubles d'habitation qui ne rentrent pas dans les deux cas mentionnés ci-dessus mais qui sont démolis par tous les propriétaires pour reconstruire un nouvel immeuble d'habitation par l'intermédiaire de la Conférence des immeubles d'habitation.

Droits du propriétaire lors de la démolition d'un immeuble d'appartements

Le propriétaire de l'immeuble est le propriétaire de l'appartement, le propriétaire des autres locaux de l'immeuble. Les propriétaires d'appartements sont des organisations et des particuliers qui ont obtenu ou sont éligibles à l'obtention de certificats de propriété de logement, de droits d'utilisation du sol et d'autres actifs attachés au terrain sur différentes périodes (certificats), à l'exception des propriétaires de zones d'habitation appartenant à l'État.

Conformément aux dispositions de l'article 19 du décret 69/2021/ND-CP, les propriétaires d'immeubles d'habitation ont les droits suivants lorsque l'immeuble d'habitation est soumis à démolition pour rénovation et reconstruction :

- Participer à la sélection des entreprises immobilières chargées de rénover et de reconstruire des immeubles d'habitation selon la réglementation.

- Être réinstallé, bénéficier d’un logement temporaire et choisir la forme d’indemnisation conformément à la réglementation ; exiger de l'investisseur qu'il paie la différence d'indemnisation, le cas échéant

- Être titulaire d'un certificat délivré par une autorité compétente conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur le foncier pour les maisons et les travaux qui ont été indemnisés et réinstallés.

- Participer à la supervision du processus de mise en œuvre du projet conformément aux dispositions de la loi.

- Être autorisé à acheter un logement temporaire dans le cas où ce logement est éligible à la vente si le propriétaire n'a pas besoin d'acheter ou de louer-acheter un logement de réinstallation.

- Cession du contrat d'achat et de vente de logements de réinstallation et de logements temporaires (si l'achat de ces logements est autorisé) ; L'ordre et les procédures de transfert d'un contrat de vente sont les mêmes que pour le transfert d'un contrat de vente de logement commercial conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ; Le cessionnaire final du contrat de vente et d'achat de logements de réinstallation se voit délivrer un certificat conformément aux dispositions de la loi sur le foncier et de la loi sur le logement.

- Être indemnisé des dommages en cas de dommages survenus conformément au contenu du contrat signé et conformément aux dispositions de la loi.

- Jouir d’autres droits prévus par la loi.

Quels sont les droits des résidents si l’immeuble est démoli ? - 2 — (Illustration)

Responsabilités des propriétaires d'appartements

En plus de bénéficier des avantages ci-dessus, en cas de démolition de l'immeuble, le propriétaire de l'appartement doit également s'acquitter des responsabilités suivantes :

- Mettre en œuvre conformément au plan de rémunération approuvé ; se conformer au déménagement pour effectuer le déblaiement et la démolition des maisons et des travaux de construction dans le cadre du projet conformément au plan et à la solution de démolition approuvés.

- Respecter et créer les conditions permettant aux organisations, unités et agences compétentes de procéder à l'inspection et à l'évaluation de la qualité des immeubles d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux dispositions du présent décret.

- Créer les conditions permettant aux investisseurs de projets et aux entrepreneurs de construction de mettre en œuvre des projets conformément au contenu approuvé par les autorités compétentes.

- Participer au recueil des avis pour sélectionner les investisseurs du projet conformément aux dispositions de l’article 14 du présent décret ; se conformer au contenu du contrat signé pour l’achat, la location, la location-vente de logements de réinstallation ; Payer les frais d'entretien des parties communes des immeubles d'habitation lors de l'achat ou de la location d'un logement de réinstallation conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

- Se conformer aux décisions pertinentes des agences étatiques compétentes

- S’acquitter d’autres obligations et responsabilités prescrites par la loi.

Hébergement temporaire pour les propriétaires d'appartements

Dans le cas où le propriétaire organise lui-même son logement, l'investisseur est responsable du paiement des frais de location du logement et des autres frais, le cas échéant, pendant la période de mise en œuvre du projet conformément au plan de rémunération approuvé.

Dans le cas où le propriétaire ne peut pas organiser lui-même un logement, le Comité populaire de la province où se situe le projet est chargé de présider et de coordonner avec l'investisseur pour organiser un logement temporaire pour les propriétaires sous les formes suivantes : achat de logements commerciaux ou utilisation du fonds de logement de réinstallation ou investissement dans la construction d'un fonds de logement en utilisant des capitaux provenant du budget ou du Fonds d'investissement de développement, du Fonds de développement du logement local, le cas échéant, pour organiser un logement temporaire.

Les logements temporaires doivent assurer la commodité de vie des propriétaires et des utilisateurs ; En cas d'investissement dans la construction d'un fonds de logement pour organiser des logements temporaires, il est nécessaire de garantir les exigences de qualité, les normes et les réglementations en matière de construction de logements ; Dans le cas où le logement temporaire est éligible à la vente, si le propriétaire du logement temporaire souhaite acheter, le logement sera vendu aux propriétaires au lieu d'être réinstallé ; Le prix de vente de cette maison et le paiement de la différence, le cas échéant, sont déterminés comme pour le cas d'indemnisation, de soutien et de réinstallation dans le plan d'indemnisation.

L'aménagement des logements temporaires pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation pendant la mise en œuvre du projet de rénovation et de reconstruction de l'immeuble d'habitation doit être clairement défini dans le plan de compensation.

Linh Dan (Synthèse)

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