Les boutiques de la « terre dorée » de Hanoi ont peu de locataires, les prix des maisons montent en flèche et même les revenus élevés sont difficiles à acheter

Les personnes aux revenus les plus élevés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont également du mal à acheter une maison ; Les commerces du « terrain doré » de Hanoi ne sont pas loués, quand les projets immobiliers devront-ils consulter le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique ?... sont les dernières nouvelles immobilières.

Actualités immobilières : L’écart entre les revenus et les prix des logements se creuse, en particulier pour les ménages de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure. (Photo : Anh Phuong)

Les revenus élevés rendent également difficile l'achat d'une maison

Dans un rapport récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a cité les données des résultats de l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2023 de l'Office général des statistiques (GSO), affirmant que le groupe ayant le revenu le plus élevé (représentant 20 % de la population - groupe 5) a un revenu moyen par personne de 14,47 millions de VND/mois à Hanoi ; 13,8 millions VND/mois à Da Nang ; 13,26 millions de VND/mois à HCMV ; 13,9 millions de VND/mois à Dong Nai et 18,38 millions de VND/mois à Binh Duong.

Selon VARS, ce groupe devrait pouvoir posséder des maisons dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville sans avoir besoin du soutien du gouvernement . Cependant, en réalité, face au problème de l’accession à la propriété dans ces grandes villes, même le groupe à revenu élevé mentionné ci-dessus rencontre de nombreux obstacles.

VARS suppose que chaque ménage avec 2 personnes en âge de travailler se situe dans la tranche de revenu la plus élevée, le revenu moyen de ce groupe étant estimé à environ 30 millions de VND/mois/ménage, soit environ 360 millions de VND par an.

L'accessibilité maximale si l'on applique la règle financière commune est que les coûts du logement ne dépassent pas 1/3 du revenu, soit environ 6,7 millions de VND/mois, soit environ 80 millions de VND/an.

Pendant ce temps, chaque appartement commercial à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville coûte entre 40 et 70 millions de VND/m2, selon la zone et le segment. Ainsi, un appartement d'une superficie d'environ 60 m2 coûtera 2,5 à 3,5 milliards de VND.

Si le groupe à revenu élevé veut acheter une maison d'une valeur de 3,5 milliards de VND et emprunte 70 % de la valeur de la maison à la banque, soit 2,45 milliards de VND, avec un taux d'intérêt de 8 %/an pendant 20 ans. Les mensualités s'élèveront à environ 25 à 27 millions de VND, soit plus de 300 millions de VND par an.

Ainsi, selon VARS, avec un paiement maximum de 80 millions de VND/an, ce groupe de personnes est presque incapable d'acheter une maison.

Expliquant la raison de la forte baisse de l'accessibilité au logement au cours des dernières années, VARS a déclaré que les prix de l'immobilier dans les grandes villes, qui dépassaient déjà la capacité financière de la majorité des gens, ont augmenté rapidement, plusieurs fois plus vite que le taux de croissance des revenus.

Plus précisément, après la pandémie de Covid-19, les prix de l'immobilier, en particulier des appartements à Hanoi, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville, ont continuellement augmenté, atteignant un nouveau niveau 30 % supérieur à celui de 2019.

Selon les données du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Les données de la chaîne batdongsan montrent que le prix de vente moyen des appartements en 2021 se situe entre 34 et 37 millions de VND/m2 ; 2022, allant de 38 à 40 millions de VND/m2. En 2023, le prix de vente était de 39 à 42 millions de VND/m2 et en 2024, le prix de vente moyen est passé à 45 à 51 millions de VND/m2.

Dans le même temps, le revenu urbain par habitant en 2023 n’augmentera que d’environ 4 % par rapport aux statistiques du GSO de 2019.

Le revenu moyen du groupe 5 à Hanoi et Da Nang en 2023 n'augmentera que de 3% et 7% respectivement par rapport à 2019. Le revenu moyen de ce groupe à Ho Chi Minh-Ville a même enregistré une croissance négative de 8%.

Cela a creusé l’écart entre les revenus et les prix des logements, en particulier pour les ménages de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure.

Une autre raison, selon VARS, est le manque d'offre de logements adaptés, avec très peu de projets de logements dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m2, laissant la majorité des personnes, y compris le groupe 5, sans options appropriées.

En outre, l’un des principaux facteurs qui font grimper les prix de l’immobilier est le comportement spéculatif. Beaucoup de gens achètent des biens immobiliers sans avoir l'intention de les utiliser, les achètent puis les laissent à l'abandon, attendant que le prix augmente, rendant le déséquilibre entre l'offre et la demande encore plus grave...

De nombreux locaux commerciaux sur la « terre dorée » de Hanoi ont fermé

Fin 2024, des dizaines de locaux commerciaux de la rue Kim Ma, qui affichaient auparavant l'un des prix de location les plus chers de Hanoi, sont désormais fermés et affichent des panneaux indiquant qu'ils sont à louer.

Le propriétaire d'une maison de 5 étages, d'une superficie totale utilisable de 200 m2, sur la rue Kim Ma, a déclaré que depuis le début de 2024 jusqu'à maintenant, de nombreuses marques et magasins de la rue sont continuellement partis, les locaux sont fermés et vacants. On sait qu'auparavant, la maison entière était louée pour 60 millions de VND/mois, maintenant réduit à 50 millions de VND/mois, mais depuis plus de six mois, il n'y a plus de locataire.

Le propriétaire d'une maison de 5 étages avec 2 façades sur la rue Kim Ma a déclaré qu'en plus de réduire le loyer, il avait également créé des conditions pour que les clients paient 3 mois de loyer au lieu de 6 mois en une seule fois comme auparavant, mais qu'il ne pouvait toujours pas conserver les locataires.

La rue Kim Ma mesure environ 1,5 km de long, et toutes les quelques maisons se trouve un magasin avec un panneau « à louer ».

Non seulement les grands locaux sont vacants, mais les petits locaux dont les prix de location varient de 15 à 20 millions de VND/mois n'ont pas non plus de locataires.

« Avant la pandémie de Covid-19, les locaux commerciaux de la rue Kim Ma étaient immédiatement repris par quelqu'un d'autre s'ils étaient vides, mais maintenant, de nombreux propriétaires de magasins ne peuvent pas survivre, en partie à cause des prix élevés des locaux, en partie à cause de la mauvaise activité, ils doivent donc restituer les locaux », a déclaré le propriétaire d'un local commercial de la rue Kim Ma.

Selon les habitants de la rue Kim Ma, depuis fin 2023, ils ont vu de nombreux magasins retourner dans leurs locaux et partir. Une partie de la raison est due à l'impact de la construction prolongée de la station de métro, ainsi qu'à la mauvaise situation commerciale, voire à la faillite.

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Le district de Hoang Mai (Hanoï) s'apprête à mettre aux enchères près de 44 000 m2 de terrain.

La société de vente aux enchères d'actions Lac Viet vient d'annoncer la vente aux enchères des actifs du centre de développement du fonds foncier du district de Hoang Mai.

Plus précisément, vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction de logements de faible hauteur sur le terrain codé TT4 dans la zone urbaine de Nam Ho Linh Dam, quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai, Hanoi (phase 1).

Le terrain mis aux enchères a une superficie totale de 43 944 m2 ; dont 20 061 m2 de terrain résidentiel, 20 759 m2 de terrain de circulation et plus de 3 123 m2 de terrain vert.

La superficie du terrain résidentiel correspond à 10 zones, 262 parcelles de terrain, la densité de construction de l'ensemble de la zone est d'environ 49,7%, 4 étages de hauteur.

Le prix de départ du premier tour est supérieur à 86 millions de VND/m2. Le prix de départ du tour 2 et des suivants est égal à l'enchère valide la plus élevée du tour précédent. Prix ​​par palier de 500 000 VND/m2.

Les frais d'inscription aux enchères s'élèvent à 4 millions de VND. Le dépôt pour participer à la vente aux enchères est de plus de 345 milliards de VND.

La vente aux enchères se fait par vote direct en plusieurs tours lors de la vente aux enchères et doit passer par au moins 3 tours obligatoires. Méthode d'enchère à la hausse.

Heure et lieu de vente et de réception des documents jusqu'à 17h00. le 20 décembre au guichet unique - Comité populaire du district de Hoang Mai et au siège de la société de vente aux enchères d'actions Lac Viet.

La vente aux enchères aura lieu à 14h30. le 23 décembre à la salle du centre politique du district de Hoang Mai.

Quand les projets de logement doivent-ils consulter le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique ?

Le Ministère de la Construction vient d'envoyer un document au Département de la Construction de la province de Ha Tinh concernant la consultation avec le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales.

En conséquence, le Ministère de la Construction a reçu la Dépêche Officielle n° 3770/SXD-QLN datée du 15 novembre 2024 du Département de la Construction de la province de Ha Tinh, demandant des conseils pour obtenir des avis du Ministère de la Défense Nationale et du Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Après enquête, le Ministère de la Construction a répondu comme suit : Concernant la consultation avec le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales. Conformément à la loi sur le logement de 2023, les organisations et les particuliers étrangers ne sont autorisés à acheter, louer-acheter, recevoir des cadeaux et hériter de logements commerciaux que dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements qui ne sont pas situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales. Aux termes de l'article 16, de l'article 17, de l'article 2 et de l'article 19, de la clause 3 de la loi sur le logement de 2023, les organisations et les particuliers étrangers ne sont autorisés à acheter, louer-acheter, recevoir des cadeaux, recevoir un héritage et posséder des logements commerciaux que dans des projets d'investissement dans la construction de logements qui ne sont pas situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales.

Le décret n° 95/2024/ND-CP stipule que l'organisme chargé d'évaluer et d'approuver les politiques d'investissement doit consulter le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique pour déterminer si le projet se situe dans une zone nécessitant la défense et la sécurité nationales ou non dans une zone nécessitant la défense et la sécurité nationales. Il s’agit de déterminer si un projet est autorisé ou non pour les organisations et les particuliers étrangers à posséder des maisons.

Selon cette réglementation, l’État autorise uniquement les organisations et les particuliers étrangers à acheter, louer-acheter, recevoir des cadeaux ou hériter de logements commerciaux. Il n’existe aucune réglementation permettant d’obtenir des droits d’utilisation du sol dans le cadre de projets d’investissement dans la construction de logements. Par conséquent, dans le cas de projets d'investissement dans la construction d'infrastructures visant à diviser des terres en parcelles et à les vendre à des personnes pour construire leurs propres maisons, il ne s'agit pas d'envoyer des commentaires au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique conformément aux dispositions de la clause 6, article 15 du décret n° 95/2024/ND-CP.

Français Concernant la consultation avec le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, conformément à la clause 4, article 6 du Décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du Gouvernement, pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires, l'agence chargée d'évaluer et d'approuver la politique d'investissement n'a pas à envoyer la consultation au Ministère de la Défense Nationale et au Ministère de la Sécurité Publique sur les contenus spécifiés à la clause 6, article 15 du Décret n° 95/2024/ND-CP.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html