Le service des impôts de Hô Chi Minh-Ville a transmis un document urgent au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant la résolution des lacunes et des difficultés rencontrées dans le traitement des registres fonciers depuis le 1er août. Ce service a indiqué qu'entre le 1er et le 27 août, l'administration fiscale avait reçu un total de 8 808 dossiers.
Parmi ces documents, 5 448 concernent l’impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transferts immobiliers, 2 737 des cas n’entraînant aucune obligation financière (impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transferts immobiliers, frais d’enregistrement, etc.). Les 346 documents restants sont des relevés de perception des redevances d’utilisation des sols pour la reconnaissance des droits d’utilisation des sols et les 277 autres, des relevés de perception des redevances d’utilisation des sols pour les changements de destination des sols.
Ce département recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de publier rapidement une décision visant à ajuster le barème des prix fonciers et à fournir des directives sur l'application de ce barème, les coefficients d'ajustement et les pourcentages de calcul des loyers fonciers... Cela permettra à l'administration fiscale de calculer rapidement les obligations financières relatives aux terrains enregistrés à compter du 1er août.
En outre, afin d'éviter l'accumulation de dossiers et de plaintes, le Département a déclaré qu'il ferait rapport au Département général des impôts sur la résolution des cas où aucune obligation financière ne survient lors de la mise en œuvre des procédures d'octroi de certificats aux personnes, afin d'éviter l'accumulation de dossiers et de plaintes.
Plus de 8 800 dossiers fonciers sont bloqués depuis près d'un mois, selon le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville (Photo d'illustration : Trinh Nguyen).
Fin juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville a publié un projet de barème foncier ajusté, sollicitant des observations. Si ce projet est approuvé, le nouveau barème sera applicable du 1er août 2020 au 31 décembre 2025.
Par la suite, le Département et ses services analyseront et évalueront les impacts économiques et sociaux afin de poursuivre l'ajustement du barème foncier applicable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Pour l'élaboration du premier barème foncier applicable à compter du 1er janvier 2026, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le Département fera appel à un cabinet de conseil pour sa mise en œuvre.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que la base de l'ajustement du barème des prix fonciers est l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août, autorisant les collectivités locales à appliquer l'ancien barème jusqu'au 31 décembre 2025. À compter de cette date, le nouveau barème sera applicable à partir du 1er janvier 2026. Le cas échéant, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster le barème des prix fonciers conformément aux dispositions de cette loi afin de l'adapter à la situation réelle des prix fonciers dans la collectivité.
De plus, la loi foncière de 2024 stipule que le barème des prix fonciers en vigueur à compter du 1er août ne comporte plus de coefficient d'utilisation des sols et doit inclure un barème spécifique pour le relogement. La ville est donc contrainte de s'adapter et de supprimer ce coefficient, et ne peut attendre le 1er janvier 2026 pour établir ce barème. Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit élaborer un nouveau barème afin de se conformer aux dispositions de la loi ; il n'existe aucune autre solution pour reporter la date d'application au début de l'année 2026, comme le suggèrent certaines opinions.
La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville poursuit la consultation publique sur ce projet. Le Comité populaire de la ville a également transmis au Premier ministre un document sollicitant son avis sur les modalités de calcul des obligations financières foncières pour les actes d'enregistrement postérieurs au 1er août, jusqu'à la publication du barème foncier ajusté.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm
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