D'ici fin 2024, le marché immobilier sortira-t-il de la situation « morose » ?

La mentalité d’« attente » sera supprimée.

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) estime que, sur la base d'une croissance économique dépassant le scénario fixé, du crédit échappant à la situation « morose », des taux d'intérêt des prêts restant bas, du décaissement des investissements publics continuant d'être encouragé... Le fait que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur à partir du 1er août, cinq mois plus tôt que la décision précédente, aura certainement un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier.

Les revendeurs à valeur ajoutée ont commenté : le marché immobilier vietnamien connaîtra une croissance positive à la fin de 2024. (Photo : TG)

L'entrée en vigueur des lois mettra fin à l'attentisme. Les promoteurs de projets s'engageront dans une course contre la montre pour se défaire de l'autorité de gestion de l'État. Les investisseurs seront plus confiants dans le lancement de leurs produits, favorisant ainsi l'investissement immobilier grâce aux liquidités dues aux banques. Les courtiers et les entreprises de courtage amélioreront activement leurs capacités, recruteront, formeront leurs compétences et se conformeront aux nouvelles réglementations.

Les revendeurs à valeur ajoutée estiment qu'en attendant l'application des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise lente et durable, avec des résultats en amélioration progressive. D'ici la fin de l'année, le processus de reprise du marché immobilier aura clairement progressé. Les résultats de la reprise continueront d'être différenciés par segment et par région, mais avec un niveau de différenciation plus uniforme.

Quel segment brillera ?

Concernant le segment du logement, les VAR prévoient : l'offre au second semestre 2024 continuera de s'améliorer, avec une augmentation estimée d'environ 20 % par rapport aux six premiers mois de 2024, principalement grâce au segment des appartements haut de gamme et de luxe, dont la qualité des produits et les prix de vente se redressent clairement, ainsi qu'à davantage de produits de faible hauteur lorsque les grands projets achèvent les dernières étapes de leur entrée sur le marché. La plupart des lotissements et projets nouvellement ouverts proviennent de projets situés dans les banlieues, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales.

La demande de logements restera élevée, la demande d'investissement se redressant d'environ 30% par rapport au début de l'année et se dirigeant vers de nouveaux marchés avec une grande marge de hausse des prix, ce qui poussera le nombre de transactions à continuer d'augmenter.

Selon VARS, le volume des transactions devrait augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre de l'année, l'offre ne devant « rebondir » qu'à la fin de l'année, toujours principalement portée par le type d'appartement.

La liquidité du marché secondaire s'est également améliorée et le changement le plus marqué se fera sentir en fin d'année, lorsque les agences de gestion de l'État et les sociétés immobilières seront plus efficaces. Le nombre de visites est élevé, tout comme celui des achats. Avec l'augmentation de l'offre primaire d'appartements, principalement de luxe, le prix des appartements, dans des projets dont les prix avoisinent les 40 millions de VND/m², continuera d'augmenter, mais à un rythme plus lent, de l'ordre de 100 à 300 millions de VND/appartement.

Selon VARS, le volume des transactions devrait augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre de l'année, car l'offre ne devrait « rebondir » qu'à la fin de l'année. (Photo : SST)

Les transactions et les prix des villas, maisons de ville et maisons de ville s'amélioreront également dans l'ensemble, notamment sur le marché secondaire, grâce à la reprise économique et aux attentes des investisseurs en matière de profits. Les terrains ont échappé au creux de la vague de baisse des prix, redevenant progressivement le principal canal d'investissement. Cependant, les investisseurs ne recherchent que des terrains mis aux enchères, des parcelles loties, dans des zones dotées d'infrastructures achevées et à des prix raisonnables.

Le secteur du logement social a également l'opportunité de « faire marche arrière » lorsque de nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises et les acheteurs de logements sociaux seront effectivement mises en œuvre ; le paquet de crédit de 120 000 VND sera modifié dans une direction plus préférentielle.

Le secteur de l'immobilier industriel poursuit sa croissance grâce à l'acquisition de fonds fonciers par les entreprises pour développer des parcs industriels (PI). Les modèles de PI durables seront également encouragés pour un développement plus rapide et prospère, contribuant ainsi au développement d'une économie verte et circulaire, prônée par le Parti et l'État. Parallèlement, la chaîne de valeur sera élargie, répondant à la demande et créant des avantages concurrentiels pour attirer des flux de capitaux d'investissement durables.

L'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature continuera de s'améliorer avec davantage d'entreprises lançant « courageusement » des produits, mais en quantités insignifiantes car le marché immobilier général ne s'est pas vraiment amélioré.

De nombreux projets sont encore en suspens en raison de difficultés juridiques et de trésorerie. L'offre principale concernera les immeubles de grande hauteur, évalués à moins de 5 milliards de VND. Les produits Condotel continueront de dominer le marché immobilier de villégiature primaire et secondaire, en générant un flux de trésorerie stable sans pour autant être trop élevés. Ce dynamisme est notamment dû au développement du secteur touristique et aux attentes d'un cadre juridique plus complet. Parallèlement, le segment des villas et des maisons-boutiques de villégiature continuera probablement à être concurrencé par les produits vendus sur le marché secondaire.

VARS prévoit qu'avec la reprise du marché, les acteurs commenceront à « accélérer » leur entrée sur le marché et à promouvoir leurs projets d'affaires. Les nouvelles lois auront certes des effets positifs sur le marché, mais constitueront également un « filtre » permettant d'éliminer les acteurs incompétents.

En conséquence, VARS estime que la nouvelle réglementation va durcir les activités de courtage immobilier, éliminant les courtiers « amateurs » qui ne souhaitent pas vraiment rester longtemps dans la profession.

En particulier, la réglementation sur les fonds fonciers destinés au développement de projets de logements commerciaux, la suppression des cadres de prix fonciers, etc., filtreront progressivement les investisseurs ayant de faibles capacités, finances, fonds fonciers, etc. du marché immobilier.

En fait, ces derniers temps, de nombreuses entreprises prospères du secteur manufacturier se sont tournées vers l'investissement immobilier en espérant réaliser des profits colossaux, mais ont ensuite essuyé des revers amer, la situation ne s'étant pas déroulée comme prévu. À ce jour, de nombreuses entreprises se retrouvent encore dans une situation de « travail et de mort », faute de pouvoir calculer correctement les redevances foncières, ce qui les empêche d'anticiper les coûts.

Dans les temps à venir, lorsque les lois entreront en vigueur, la nouvelle liste de prix des terrains sera plus élevée, ce qui signifie des frais d’utilisation des terres plus élevés, les gens recevront une plus grande compensation et les entreprises seront confrontées à une plus grande pression sur le capital disponible.

Par conséquent, VARS estime qu'à l'avenir, avec ce nouveau « terrain de jeu », le marché ne proposera de place qu'aux investisseurs méthodiques, disposant d'importants fonds fonciers, de ressources financières et de la capacité de développer des projets urbains de grande envergure avec des infrastructures et des services publics synchrones. Parallèlement, ils pourront exploiter efficacement les avantages pour réduire les coûts d'investissement.

« Avec la réglementation sur la nécessité ou non d'une garantie bancaire, cela constituera la base pour réduire les risques et les coûts pour les futurs acheteurs de logements », ont souligné les VAR.

Source : https://www.congluan.vn/cuoi-nam-2024-thi-truong-bat-dong-san-se-thoat-canh-dieu-hiu-post305181.html