Da Nang publie de nouveaux barèmes d'indemnisation.

TPO - L'annonce de nouveaux taux d'indemnisation par le Comité populaire de la ville de Da Nang devrait permettre de limiter les litiges et de réduire les plaintes liées aux travaux de déblaiement des terres, tout en aidant les populations à être plus proactives dans l'élaboration de leurs plans de réinstallation et la stabilisation de leur vie.

Le 28 mai, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 61/2026/QD-UBND stipulant les taux d'indemnisation pour les dommages causés aux maisons, aux ouvrages de construction, aux tombes et aux biens connexes lorsque l'État récupère des terres dans la ville.

Cette décision est perçue comme un pas vers une plus grande transparence dans le calcul des indemnisations et des aides à la réinstallation dans le cadre des projets de défrichement, un domaine qui a longtemps été marqué par des difficultés et des controverses.

Selon la nouvelle réglementation, les taux d'indemnisation appliqués aux maisons, aux travaux de construction et aux biens attachés aux terrains expropriés sont conformes à la clause 4 de l'article 102 de la loi foncière de 2024.

Le règlement s'applique aux organismes d'État chargés de l'indemnisation, aux propriétaires fonciers dont les terres sont acquises, aux propriétaires des terrains concernés, ainsi qu'aux organisations et aux personnes impliquées dans les efforts de soutien et de réinstallation. La décision entre en vigueur le 1er juin 2026 et remplace la décision précédente n° 49/2025/QD-UBND.

Selon le Comité populaire de la ville de Da Nang, les dossiers pour lesquels des plans d'indemnisation, d'aide et de réinstallation avaient été approuvés avant l'entrée en vigueur de la nouvelle décision continueront d'être traités selon l'ancien plan. Les dossiers non encore approuvés seront soumis aux nouveaux tarifs unitaires.

La publication de ce nouveau barème de prix vise à créer une base juridique unifiée permettant aux autorités compétentes de déterminer facilement les niveaux d'indemnisation.

Un aspect notable de cette décision est la publication détaillée des taux d'indemnisation pour chaque type de logement, en fonction de la structure de construction et des matériaux utilisés.

Selon le tarif indiqué, une maison de plain-pied avec des fondations en pierre, un toit en tuiles, des murs en briques et un sol en ciment, d'une hauteur d'environ 3,3 m, est indemnisée à environ 2,9 millions de VND/m².

Une maison de plain-pied avec une structure en béton armé et un toit en tuiles, d'une hauteur de 3,6 mètres, sera indemnisée à environ 3,8 millions de VND/m².

Les maisons de type plus robuste, comme les maisons de plain-pied, ont un prix unitaire d'environ 4,7 millions de VND/m² ; les maisons à deux étages ou plus coûtent entre 5 et 5,16 millions de VND/m² environ, selon la structure et les matériaux de construction.

Outre la maison principale, de nombreuses structures annexes telles que les maisons à ossature bois, les toitures en tôle ondulée et autres éléments de construction sont également incluses dans le calcul de l'indemnisation, chacune ayant son propre prix.

Conformément à la réglementation, la surface éligible à l'indemnisation pour les maisons à plusieurs étages est calculée en additionnant la surface du rez-de-chaussée à la surface totale des étages supérieurs. Les balcons sont pris en compte à hauteur de 50 % de la surface au mètre carré, calculée sur la base du prix unitaire des maisons en béton.

Si la hauteur réelle de la structure diffère de la hauteur standard indiquée dans le tarif, le montant de l'indemnisation sera ajusté en conséquence ; pour chaque augmentation ou diminution de 10 cm, un montant supplémentaire ou correspondant sera ajouté ou soustrait.

Outre la valeur des maisons et des bâtiments, l'indemnisation pour l'acquisition de terrains sera basée sur le barème foncier spécifique à chaque zone, établi par le Comité populaire de la ville.

Par conséquent, le prix des terrains sera déterminé en fonction de leur emplacement, de leur usage prévu et de leur superficie. Dans certaines zones, les terrains résidentiels urbains pourront être indemnisés à hauteur de plusieurs dizaines de millions de VND/m², tandis que les terrains agricoles et les jardins seront nettement moins indemnisés.

Selon le gouvernement de la ville de Da Nang, la publication de la nouvelle grille tarifaire vise à créer une base juridique unifiée permettant aux organismes compétents, aux investisseurs et aux particuliers de déterminer facilement les niveaux d'indemnisation lors de la mise en œuvre de projets d'acquisition foncière.

Source : https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo