Da Nang : le marché immobilier des stations balnéaires reste confronté à des difficultés

DNVN - La société de services immobiliers DKRA Group estime que le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas montré de signes de reprise à court terme.

Selon le groupe DKRA, l'offre principale de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et ses environs au cours des deux premiers mois de 2025 a légèrement augmenté de 6 % par rapport à la même période. Cependant, la majorité de l’offre provient des stocks, tandis que l’offre nouvelle continue d’être absente.

Selon le groupe DKRA, le marché immobilier des complexes hôteliers à Da Nang et dans ses environs est toujours confronté à de nombreuses difficultés.

La liquidité du marché reste assez faible, la consommation a chuté de manière significative et n'est équivalente qu'à 52% par rapport à la même période. La région de Da Nang domine le marché, représentant près de 46 % de l'offre totale et 67 % de la consommation primaire totale. Les prix de vente primaires sont restés stables, ne fluctuant pas beaucoup par rapport à la même période.

Les investisseurs continuent de promouvoir des programmes d’incitation attractifs tels que le soutien aux prêts bancaires, les taux d’intérêt préférentiels et les délais de grâce du principal pour augmenter la liquidité. Les prix de vente secondaires ont continué à évoluer latéralement mais ont légèrement diminué de 4% par rapport à la même période, la baisse étant principalement concentrée dans le groupe de projets qui ont été mis en œuvre depuis longtemps, qui sont en retard et qui n'ont pas terminé les procédures légales.

En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, le groupe DKRA a déclaré que l'offre principale du segment des villas de villégiature a continué de baisser, en baisse d'environ 1 % sur la même période. La majeure partie de l’offre provient des stocks d’anciens projets, l’offre nouvelle étant quasiment absente depuis trois ans. La demande du marché reste très faible, avec un volume d’échanges modeste, ne représentant qu’environ 2 % de l’offre primaire totale. Les prix de vente primaires restent stables, sans fluctuations significatives par rapport à la même période.

Bien que les investisseurs aient tenté de lancer de nombreuses politiques préférentielles, des remises, des soutiens des taux d’intérêt et des programmes de relance, la liquidité ne s’est pas améliorée comme prévu. Les contraintes de liquidité continuent de peser sur le sentiment du marché. La confiance des investisseurs est faible, ce qui entraîne une situation morose prolongée et ne montre pas encore de signes de reprise à court terme.

Pour le segment des maisons de ville/maisons de commerce de villégiature, DKRA Group a déclaré que l'offre n'avait pas beaucoup fluctué par rapport à la même période l'année dernière, provenant principalement de l'inventaire d'anciens projets. Le marché est resté calme, aucune transaction n'ayant été enregistrée au cours des deux premiers mois de l'année. La plupart des projets ont été fermés ou ont connu des violations, ce qui a entraîné des difficultés de liquidité.

Les prix de vente primaires continuent de suivre une tendance latérale, tandis que les politiques préférentielles et les remises continuent d’être largement appliquées. De nombreux projets ont été en proie à des violations et à une lente progression de la construction, ce qui a affecté la confiance des investisseurs, ce qui a fait que ce segment est devenu assez calme ces derniers temps et a presque chuté dans un cycle d'« hibernation prolongée ».

Pour le segment des condotels, l’offre primaire a augmenté de 9% sur un an mais est restée assez faible par rapport à la période 2019-2020. Le marché est resté calme, la liquidité est restée difficile et aucune transaction n'a été enregistrée au cours des deux premiers mois de l'année. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période. Les investisseurs appliquent de nombreuses politiques préférentielles telles que l’engagement/le partage des bénéfices/des revenus… mais la liquidité ne montre toujours aucun signe d’amélioration.

Selon le groupe DKRA, le marché devrait encore faire face à de nombreuses difficultés et défis, car le corridor juridique pour ce segment n'est pas encore clair. La liquidité reste faible et la confiance des investisseurs continue de baisser, ce qui entrave la reprise du marché à court terme.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817