Miser sur l'investissement dans des appartements anciens « bon marché

Pour ceux qui ont un peu d’argent à investir, les appartements anciens à prix cassés sont une opportunité difficile à refuser.

Le terrain d'un complexe d'appartements à Zhengzhou, province du Henan , Chine

Hu Yongwei, un résident de Pékin, a acheté plus d'une douzaine d'appartements dans la petite ville de Hebi, dans le centre de la Chine, pour un total d'environ 31 000 dollars, espérant que les propriétés rapporteraient plus que d'autres investissements.

Plus récemment, Hu a continué à dépenser 18 000 yuans supplémentaires (2 528 dollars américains) pour acheter son 15e appartement. Au cours des deux dernières années, les prix des appartements anciens de plus de 30 ans à Hebi ont connu une période de forte « chute ».

« Les appartements ont été vendus à des prix très bas, comme des choux », a déclaré l'homme de 39 ans, ajoutant que la mauvaise expérience de sa famille avec le marché boursier lui avait fait perdre confiance dans l'investissement en actions.

Les agents immobiliers affirment que les appartements bon marché dans les petites villes chinoises comme Huainan et Rushan à l'est, et Cajiu au sud-ouest, sont également en train d'être raflés. La plupart des acheteurs viennent d’autres localités.

La hausse des transactions reflète le fait que les acheteurs se tournent vers les petites villes de Chine, où les prix de l'immobilier sont parmi les moins chers du pays après des années de baisse dans un contexte de ralentissement industriel généralisé et d'une économie morose.

Même si les transactions dans les petites villes ne sont pas suffisamment importantes pour avoir un impact sur l'énorme marché immobilier chinois et qu'il n'existe pas de données sur les volumes de transactions, elles représentent une petite partie d'un secteur en crise qui montre des signes de reprise.

Ces accords interviennent à un moment où la situation du marché immobilier chinois s’assombrit. Les données montrent que les prix des logements neufs ont augmenté à un rythme plus lent en mai et que les investissements immobiliers ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis plus de deux décennies.

Pour ceux qui ont un peu d’argent à investir, les appartements anciens à prix cassés sont une opportunité difficile à refuser.

M. Hu a un jour dépensé seulement 1 000 yuans, hors taxes et frais, pour devenir propriétaire d'un appartement à Hebi. Selon les données d'Anjuke, l'une des plus grandes plateformes immobilières de Chine, les prix des logements dans certaines zones du Hebi ont chuté de 27 % par rapport à leur pic de 2021. De même, dans le canton de Huainan, les prix des logements ont chuté jusqu'à 24 %.

En comparaison, à Pékin, le prix moyen d'une vieille maison, qui peut coûter des dizaines de milliers de yuans, n'a baissé que de 1,5 % au cours des six années précédant mai de cette année.

Les agents immobiliers affirment que les acheteurs d’appartements à bas prix dans les petites villes sont pour la plupart des non-locaux. Il s’agit notamment de spéculateurs qui n’ont aucune intention de vivre dans ces appartements, de jeunes à la recherche d’endroits bon marché pour « vivre au jour le jour » – un terme chinois pour dire vivre au jour le jour – ou de retraités âgés avec peu d’argent de côté.

« En raison du coût de la vie élevé dans les grandes villes, les jeunes affluent ici pour acheter des maisons bon marché et vivre au jour le jour », explique Zhao, un agent immobilier à Huainan.

À Rushan, le courtier Liu Yong a déclaré que la plupart des acheteurs viennent d'autres provinces, ont entre 40 et 50 ans et recherchent une escapade près de la mer. Un autre courtier de Gejiu a déclaré que les acheteurs souhaitent s'y installer en raison du coût de la vie moins élevé.

Face à la tendance à l'achat d'appartements bon marché, les analystes hésitent à tirer des conclusions optimistes pour le secteur immobilier de la deuxième économie mondiale . Le taux de chômage des jeunes en Chine atteint un niveau record de plus de 20 %. « Le fait que tant de gens achètent des appartements à bas prix dans les petites villes reflète la prudence », a déclaré l'économiste Nie Wen de Hwabao Trust. « Les gens n’ont pas confiance en leurs revenus futurs. »

(Selon baotintuc.vn)

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