120 000 milliards de VND sont prévus pour développer le logement social, mais il n’est pas certain que la totalité de cette somme soit absorbée.

En mars 2023, le gouvernement a publié la résolution 33 proposant plusieurs solutions pour lever les obstacles et promouvoir un développement sûr et sain du marché immobilier. Il a notamment chargé la Banque d'État du Vietnam (SBV) de piloter la mise en œuvre d'un programme de crédit d'environ 120 000 milliards de dongs.

En particulier, la Banque d'État est chargée de diriger les banques commerciales, dont les principales sont 4 banques commerciales publiques, à savoir Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, pour prêter aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux, aux projets de logements pour travailleurs, aux projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements avec des taux d'intérêt préférentiels de 1,5 à 2 % inférieurs au taux d'intérêt moyen des prêts à moyen et long terme en VND des banques commerciales publiques sur le marché.

120 000 milliards de VND alloués au développement du logement social, mais on ne sait pas si tout a été absorbé image 1 — La Banque d'État du Vietnam (SBV) a déclaré qu'il existe actuellement de nombreuses difficultés et obstacles affectant la capacité d'absorber le programme de crédit de 120 000 milliards de VND. (Photo : MM)

Immédiatement après, la Banque d'État et les banques commerciales participant à ce programme ont publié des documents guidant sa mise en œuvre dans l'ensemble du système. Cependant, à ce jour, aucun investisseur n'a participé à ce programme, ce qui a entraîné l'absence de dette en cours.

La Banque d'État du Vietnam a déclaré : Actuellement, l'offre de logements sociaux et de logements pour travailleurs est encore limitée en raison de difficultés et d'obstacles, tels que la sélection des investisseurs pour les projets de logements sociaux ; les fonds fonciers pour les logements sociaux ; les incitations pour les investisseurs construisant des logements sociaux ne sont pas vraiment attrayantes ; la détermination du prix de vente des logements sociaux...

Ces problèmes peuvent affecter l’offre de logements sociaux ainsi que l’avancement de la mise en œuvre des projets.

Cependant, à ce jour, la SBV n'a pas reçu la liste des projets demandée par le ministère de la Construction dans le communiqué officiel n° 1551/BXD-QLN. Par conséquent, bien que le programme soit mis en œuvre depuis le 1er avril 2023, il n'y a pas de dette impayée au titre du programme de prêts de 120 000 milliards de dôngs », a déclaré la SBV.

En outre, la réglementation actuelle sur les conditions d'acquisition de logements sociaux fait également l'objet de nombreuses critiques, notamment les conditions de résidence et de revenus non soumises à l'impôt sur le revenu des personnes physiques qui ne sont plus adaptées dans le contexte de prix de plus en plus élevés des logements.

« Ces difficultés et obstacles seront également les principales causes affectant la capacité d'absorption du programme de crédit de 120 000 milliards de VND », a déclaré la Banque d'État.

Par conséquent, la Banque d'État du Vietnam recommande aux ministères et aux succursales de revoir et de modifier les documents juridiques pertinents afin de supprimer les obstacles juridiques, les procédures et les formalités en matière d'investissement et de construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs, d'augmenter l'offre de ce segment immobilier sur le marché et de répondre aux besoins réels de la population.

La Banque d'État a également demandé aux localités d'annoncer rapidement la liste des projets afin que les bénéficiaires puissent accéder aux prêts des banques commerciales. Parallèlement, elles devraient intensifier la communication auprès des investisseurs de logements sociaux, de logements sociaux pour travailleurs ainsi que des populations locales concernant le programme de prêts de 120 000 milliards de dongs afin qu'ils puissent en prendre connaissance et y accéder.

Pour les banques commerciales, la Banque d'État du Vietnam recommande de mettre à jour et de surveiller régulièrement la mise en œuvre de la liste des projets de logements sociaux dans la région et de promouvoir la communication sur le programme de prêts de 120 000 milliards de VND aux clients des banques.

Source