Les prix exorbitants des ventes aux enchères de terrains, suivis d'annulations de dépôts, deviennent monnaie courante.

(CLO) Les ventes aux enchères de terrains présentant des signes d'irrégularités tant au niveau des prix de vente que du nombre de demandes d'enregistrement se poursuivent car la psychologie spéculative et les attentes d'augmentation des prix de l'immobilier continuent d'être entretenues.

Auparavant, en août, les ventes aux enchères de terrains dans les districts périphériques de Hanoï, tels que Thanh Oai et Hoai Duc, avaient suscité de vives réactions. Le nombre important d'inscriptions, la longueur des enchères et les prix d'adjudication, souvent plusieurs dizaines de fois supérieurs au prix de départ, avaient enflammé l'opinion publique. Cette tendance s'est confirmée lors des récentes ventes aux enchères de terrains à Ha Dong et Thuong Tin.

Le 19 octobre, le district de Ha Dong a ainsi vendu aux enchères 27 parcelles de terrain situées dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Après 14 tours d'enchères, le prix le plus élevé a atteint 262 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ ; le prix le plus bas, quant à lui, s'est établi à 133 millions de VND/m², soit 5,8 fois le prix initial.

Une vente aux enchères de terrains à Ha Dong a eu lieu le 19 octobre. (Photo : VV)

Le 22 octobre, à Thuong Tin, après 16 heures d'une vente aux enchères acharnée, 19 des 40 parcelles de terrain appartenant au projet d'infrastructure technique de la commune de Van Diem, district de Thuong Tin, à Hanoï, ont trouvé preneur. Le prix le plus élevé s'est élevé à 52 864 millions de VND/m², tandis que le prix le plus bas était de 24 384 millions de VND/m², pour une mise à prix de 3 864 millions de VND/m². Les 21 parcelles restantes n'ont pas été vendues en raison d'infractions au règlement commises par les participants.

Les prix exorbitants des ventes aux enchères de terrains, suivis d'annulations de dépôts, deviennent monnaie courante.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) a déclaré que malgré l'intervention des autorités, les ventes aux enchères n'ont finalement pas changé, et que même les prix des terrains vendus aux enchères continuent d'augmenter.

Tout d'abord, concernant le prix de départ : celui-ci demeure très bas, bien inférieur au prix du marché déterminé en pleine conformité avec la réglementation en vigueur, calculé en multipliant le coefficient K par le barème des prix fonciers de la ville.

« Le Comité populaire local se base toujours sur l'ancien barème des prix fonciers de 2020, valable jusqu'au 31 décembre 2025. Le prix de départ ne changera que lorsque Hanoï publiera un nouveau barème des prix fonciers », ont indiqué les VAR.

Deuxièmement, les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter car la demande de biens immobiliers, en particulier de produits juridiquement garantis présentant un potentiel de croissance évident, tels que les terrains vendus aux enchères, est très élevée.

Dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain et infrastructurel suscite de fortes attentes chez les investisseurs. Nombre d'entre eux sont prêts à payer des prix élevés pour acquérir ces biens rares, même si le prix dépasse largement la valeur réelle du terrain.

De plus, compte tenu de la perspective d'une appréciation future des terrains, les acheteurs pourraient accepter des prix bien supérieurs à l'évaluation normale.

Cette forte hausse des prix s'explique notamment par le fait que le marché immobilier d'Hanoï connaît une croissance rapide face à une offre limitée, le prix du neuf atteignant sans cesse de nouveaux sommets, porté par les perspectives d'expansion urbaine et d'infrastructures de transport.

Une autre raison importante du prix d'adjudication élevé est le comportement consistant à payer un prix plus élevé puis à renoncer à l'acompte, à ne pas payer l'enchère gagnante, voire à ignorer les risques, à remplir ses obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix d'adjudication dans le but de « gonfler le prix », créant ainsi un niveau de prix « virtuel » servant de base pour faire monter le prix des terrains connexes à des fins lucratives.

Bien que les autorités soient intervenues pour effectuer une inspection, cette action vise principalement à garantir la transparence et la légalité du processus de vente aux enchères, et il est difficile d'influencer les prix du marché.

Les prix exorbitants des ventes aux enchères de terrains, suivis d'annulations de dépôts, deviennent monnaie courante. (Photo : ST)

Dans une économie de marché, les parties impliquées dans les transactions d'achat et de vente suivent le principe du consentement mutuel. Elles peuvent annuler un acompte sans justification. Et il est inévitable qu'elles augmentent les prix lorsque certains biens se raréfient sur le marché.

« Le fait de qualifier actuellement ces comportements de spéculation et d'inflation des prix relève également de l'émotion. Le Vietnam ne dispose d'aucun texte de loi définissant ces comportements et permettant de les encadrer », ont déclaré les représentants de VAR.

De plus, selon la réglementation actuelle, les personnes qui remportent une enchère mais ne paient pas la totalité du montant dans les 120 jours ne sont passibles d'une pénalité « relativement légère », à savoir l'annulation des résultats et la perte de leur acompte – qui est très faible en raison du prix de départ bas.

La loi révisée sur les ventes aux enchères immobilières a renforcé les règles applicables aux acquéreurs de droits d'utilisation des terrains, mais ces dispositions n'entreront en vigueur que le 1er janvier 2025. Cependant, même après leur entrée en vigueur, compte tenu de la situation actuelle de l'offre et de la demande et de la forte tension qui règne sur le marché immobilier d'Hanoï, la probabilité que de nouveaux records de prix soient établis lors des prochaines ventes aux enchères est très élevée et deviendra progressivement monnaie courante dans le district. En effet, la spéculation persiste et les anticipations de hausse des prix de l'immobilier demeurent.

Des mesures plus strictes sont nécessaires.

Afin de garantir un processus d'enchères équitable et transparent, minimisant la spéculation et l'inflation des prix, VARS propose un certain nombre de recommandations.

Premièrement, les organisateurs de ventes aux enchères doivent examiner attentivement et s'assurer que tous les processus et procédures de vente aux enchères sont conformes à la réglementation légale en vigueur.

Deuxièmement, les organismes de gestion étatiques doivent continuer à surveiller de près chaque « mouvement » des enchères afin de prendre des mesures correctives opportunes lorsqu'ils détectent des signes d'« instabilité ».

Dans le même temps, envisagez de mettre rapidement en œuvre des ajustements aux mécanismes, aux politiques et aux réglementations plus strictes relatives à cette activité afin de l'orienter rapidement dans la bonne direction.

En particulier, la pénalité pour abandon de dépôt devrait être plus élevée. Ceci permettrait d'accroître le rapport gains-pertes des participants à la vente aux enchères et de limiter ainsi la spéculation.

Troisièmement, l'État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas d'adjudications réussies suivies de cessions rapides. En particulier, le point le plus important, selon VARS, demeure la pénurie de logements.

Il est urgent de prendre des mesures concrètes et proactives pour débloquer l'offre de logements. En particulier, la révision et la résolution des projets bloqués par des problèmes juridiques constituent le moyen le plus rapide d'accroître l'offre sur le marché.

« Lorsque l'offre rencontre progressivement la demande, le marché s'ajuste automatiquement et les prix en général, et les prix des ventes aux enchères en particulier, se rapprochent de la valeur réelle du bien », ont souligné les VAR.

Source : https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html