En début d’année, les investisseurs profitent de la chasse aux terrains bon marché.

M. Nguyen Tuan Anh, courtier immobilier à Hanoi , a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux clients lui ont envoyé des SMS pour lui demander d'acheter un terrain. Ils s’intéressent principalement aux terrains à des prix raisonnables et aux documents juridiques complets, dans l’espoir que les prix augmenteront rapidement dans un avenir proche.

Selon M. Tuan Anh, les prix des terrains ont tendance à baisser dans la plupart des endroits, mais ils ne sont désormais plus fortement réduits ou vendus à perte comme auparavant. Les clients ne se contentent plus de demander ou d’attendre, mais sont désormais prêts à payer.

« Il m'est arrivé plusieurs fois de montrer la propriété aux clients le matin, alors que l'acheteur hésitait encore avant de payer, et l'après-midi, le propriétaire du terrain me rappelle pour m'informer que la transaction a été réussie pour un autre acheteur », a expliqué M. Tuan Anh.

M. Nguyen Minh Chien, un investisseur à Hanoi, a également déclaré qu'il avait décidé de rechercher un nouveau canal d'investissement, notamment en s'intéressant au segment foncier de moins d'un milliard de VND.

Cet investisseur a déclaré qu'il recherchait des opportunités d'investissement dans des terrains dans le segment de 500 à 700 millions de VND et a passé le week-end dernier du temps avec des courtiers se rendant sur le terrain dans certaines zones de Thanh Oai, Chuong My,...

« Pendant la période de forte demande foncière, il était difficile de trouver des terrains dont les prix variaient entre 500 et 700 millions de VND dans ces zones. Cependant, aujourd'hui, de nombreuses options s'offrent à ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier ou investir, les prix proposés par les propriétaires ayant considérablement baissé par rapport à la période de forte demande foncière de fin 2021 et début 2022 », a déclaré M. Chien.

Au début de l’année, de nombreux investisseurs étaient à la recherche de terrains lotis. (Illustration)

Partageant le même avis, M. Ha Lam, un investisseur immobilier de longue date à Hanoi, a également déclaré que les taux d'intérêt bancaires ont beaucoup baissé, les taux d'intérêt de l'épargne ne sont plus aussi attractifs qu'avant, obligeant M. Lam à retirer ses dépôts et à trouver d'autres canaux d'investissement dans le but de réaliser des bénéfices sûrs à long terme.

« Depuis le début de l'année, je cherche à acheter un terrain. Tout terrain bien situé et à un prix intéressant à cette période a une chance de voir sa valeur augmenter cette année ou l'année prochaine. Depuis le début de l'année, je suis constamment les informations sur les groupes et je sollicite l'aide des gens pour trouver le terrain idéal. J'ai repéré un magnifique terrain dans la banlieue de Hoai Duc, dont le prix est inférieur au prix record de près de 700 millions de VND », a déclaré M. Lam.

M. Le Van Viet - Un investisseur immobilier à Bac Ninh a également partagé qu'il était toujours à la recherche de bons biens immobiliers dans lesquels investir.

Selon cet investisseur, le marché difficile est une opportunité pour les investisseurs d’acheter des produits à des prix raisonnables.

De plus, l’objectif principal de l’achat de ce produit est d’économiser pour l’avenir. Si le prix est correct, alors vendez-le. Sinon, louez-le simplement.

En particulier, dans la période à venir, lorsque la subdivision et la vente de terrains seront renforcées, les terrains existants ne seront pas abondants et la possibilité d'une augmentation des prix sera très élevée.

« Les prix des terrains ont maintenant chuté d'environ 20 à 30 % par rapport au pic de la fièvre et il n'y a aucun signe de nouvelle hausse. Par conséquent, je cherche toujours à acheter des terrains à prix avantageux pour y investir », a partagé M. Viet.

« Attraper la vague » de la terre

Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, cette année, les investisseurs sont intéressés par l'achat anticipé de terrains car les taux d'intérêt sont actuellement au plus bas, tandis que d'autres canaux d'investissement tels que les actions et les obligations sont très incertains et risqués. De nombreux investisseurs reviennent donc sur le foncier à la fois pour investir et conserver de l’argent, et pour le louer afin de générer des flux de trésorerie mensuels.

De nombreux terrains bon marché ont été investis par des investisseurs.

Une autre raison, selon M. Tuan, est que de nombreux investisseurs achètent des terrains dans le but de « profiter de la vague » des politiques.

Plus précisément, une série de nouvelles réglementations dans la loi révisée sur les affaires immobilières entreront en vigueur à partir du 1er janvier 2025. En conséquence, cette loi a réglementé la subdivision et la vente de terrains de manière plus stricte que la réglementation actuelle, ce qui intéresse l'opinion publique, en particulier les commerçants fonciers.

Profitant de la « vague » de cette nouvelle politique, de nombreux investisseurs ayant de nombreuses années d’expérience dans le commerce foncier ont également commencé à rechercher des terres dans des zones où la subdivision et la vente de terres sont interdites en vertu de la nouvelle réglementation. En particulier, dans ce contexte, le marché foncier montre des signes de ralentissement, certains endroits connaissant de fortes baisses de prix et des réductions de pertes.

Par ailleurs, même si le marché foncier ralentit, il s’agit toujours d’un segment potentiel, avec la possibilité à la fois de conserver son argent et d’attendre des « vagues » pour réaliser de gros profits.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de zones montrant des signes de « rupture du fond ».

Le président de VARS a déclaré que les taux d'intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau du début de 2022. L'argent inactif des gens, bien que peu important, a commencé à revenir à l'investissement immobilier.

Si, dans le passé, les transactions secondaires n'apparaissaient principalement que dans le segment des terrains et des logements résidentiels avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND, récemment, avec des informations plus positives du marché, la demande s'est améliorée avec de nombreuses options lorsqu'une offre plus diversifiée est ajoutée à partir de produits de réduction des pertes des investisseurs, d'actifs immobiliers collatéraux saisis par les banques, etc.

De plus en plus d'investisseurs se sont lancés dans la chasse aux terrains, dans les banlieues des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé, où les prix sont considérés comme plutôt avantageux et offrent une forte marge de croissance. La reprise du marché continuera certainement de se différencier selon les segments et les régions, en raison des différentes capacités d'absorption.

« Il est prévu que le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise en raison du renforcement de la confiance des investisseurs, de la baisse des taux d'intérêt et d'une offre plus adaptée au marché », a déclaré M. Dinh.

Chau Anh

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