Afin de mettre en œuvre le « Projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels » du gouvernement , de nombreuses localités du delta du Mékong ont alloué d'importants fonds fonciers pour construire des logements sociaux, mais de nombreux projets restent sur le papier.
Projet de logements sociaux en construction dans le quartier de Tan Xuyen, ville de Ca Mau - Photo : T.HUYEN
Pourquoi?
De nombreuses localités ont déclaré que le prix moyen des logements sociaux est encore élevé, alors que les bénéficiaires des politiques ont de faibles revenus, de sorte qu'ils ne peuvent pas garantir les plans de remboursement lorsqu'ils empruntent des capitaux pour acheter des logements sociaux, ce qui affecte la progression des ventes de certains projets achevés.
Une grande planification mais...
Selon des informations provenant de la province d'An Giang , la province prévoit d'investir dans la construction de logements sociaux sur 143 hectares. Sur ce total, plus de 81 hectares sont destinés aux projets de développement de logements sociaux en cours. Quatre projets de logements sociaux en exploitation comptent plus de 1 900 logements. Trois autres projets devraient être achevés en 2025.
Cependant, le démarrage de certains projets de logements sociaux a été retardé en raison de la pandémie de COVID-19 et les investisseurs sont confrontés à des difficultés en termes de financement et de taux d'intérêt sur les prêts. La demande prévue de logements sociaux d'ici 2030 dans la province d'An Giang est de 8 400 logements et l'objectif de développement de logements sociaux d'ici 2030 est de 6 300 logements.
« J'ai économisé de l'argent pour acheter un appartement T4 dans le projet de logements sociaux Golden City, mais la date de livraison était en retard, j'étais donc très impatiente », a déclaré Mme V., vivant à Long Xuyen City, An Giang.
Selon l'investisseur du projet « Golden City An Giang Social Housing Area », la date de livraison prévue des appartements est à la fin du quatrième trimestre 2024 et au début du premier trimestre 2025, plus tard que l'engagement initial en raison de la pénurie de matériaux de construction et de sable pour achever le projet.
« D'autre part, depuis près d'un an, la Banque de politique sociale d'An Giang n'a pas été en mesure d'organiser le capital à débourser aux clients qui empruntent pour acheter des maisons, ce qui fait que de nombreux clients ne paient pas selon les progrès indiqués dans le contrat, ce qui provoque des difficultés financières et affecte les paiements aux entrepreneurs pour assurer l'avancement du projet », indique le document.
À Kien Giang, deux projets de logements sociaux sont en cours de réalisation, mais ils ne sont pas encore terminés. À Ca Mau, 15 projets de logements sociaux sont prévus, mais un seul est en cours de réalisation. Les 14 projets restants sont en cours de finalisation des documents juridiques pour préparer l'investissement, la mise en œuvre des indemnisations et le déblaiement des sites.
« L'allocation de 20 % du fonds foncier aux projets de logements commerciaux vise à investir dans la construction de logements sociaux, mais aucune réglementation spécifique ne fixe le délai de mise en œuvre des travaux. Par conséquent, de nombreux investisseurs hésitent à le faire, ce qui prolonge le délai de mise en œuvre et entraîne une pénurie de logements sociaux », a déclaré un représentant du Département de la construction de la province d'An Giang.
Faible taux d’investissement, accès au capital difficile ?
M. Ma Minh Tam, directeur du département de la construction de la province de Ca Mau, a admis que de nombreux projets d'investissement dans le logement social dans la province accusent du retard, car les investissements dans ce secteur sont peu rentables. Parallèlement, le processus d'investissement est complexe et le déblaiement des terrains est long. Les capitaux destinés à la construction de logements sociaux sont limités et dépendent principalement des capitaux des entreprises.
« Certaines entreprises rencontrent des difficultés de financement en raison de l'impact de la récession économique mondiale après la pandémie. Certaines hésitent et ne privilégient pas l'investissement dans la construction de logements sociaux, qui représente 20 % du fonds foncier du projet », a déclaré M. Tam.
Un responsable du Département de la Construction de la province d'An Giang a déclaré que les entreprises participant à la construction de logements sociaux rencontrent des difficultés, car le taux d'investissement fixé par le ministère de la Construction est faible par rapport au prix réel des matériaux de construction. De plus, l'enveloppe de 120 000 milliards de dongs pour le logement social n'est valable que cinq ans, alors que la construction d'un immeuble d'appartements sociaux prend au moins trois ans.
« Aucun projet de logement social ne peut être achevé en moins de trois ans, alors que la réglementation exige qu'il soit achevé avant d'être mis en vente. Par conséquent, les entreprises ne peuvent emprunter qu'à partir du moment où le projet est mis en vente », a déclaré un chef d'entreprise, ajoutant que le taux d'intérêt préférentiel de ce programme est même supérieur à celui des prêts commerciaux.
De plus, pour emprunter des prêts préférentiels, de nombreuses procédures de prêt doivent être complétées et il faut au moins 6 mois pour les débourser.
« Pour attirer les investissements dans le logement social, nous devons attendre que le ministère de la Construction ajuste le taux d'investissement et fournisse des orientations conformément à la nouvelle loi sur le logement. Le paquet de 120 000 milliards de VND doit également attendre que le ministère de la Construction collabore avec les banques pour réajuster le taux d'intérêt et la durée du prêt », a déclaré un responsable local.
An Giang soutient chaque projet avec 4,5 milliards de VND
La résolution 12/2024 du Conseil populaire provincial d'An Giang a convenu de réglementer le mécanisme de soutien aux projets d'investissement pour construire des logements sociaux dans la région.
Plus précisément, soutien à 100 % aux frais et charges liés aux procédures administratives liées aux projets d’investissement dans le logement social ; attribution de terrains propres pour les projets de logements sociaux ne relevant pas des cas prescrits.
La localité prend en charge 50 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre de projets de logements sociaux, sur la base d'estimations de conception approuvées, mais ne dépassant pas 4,5 milliards de VND/projet.
Source : https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
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