Investissement dans le logement social dans le delta du Mékong : un important fonds foncier, des maisons toujours sur papier

Afin de mettre en œuvre le « Projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels » du gouvernement , de nombreuses localités du delta du Mékong ont alloué d'importants fonds fonciers pour construire des logements sociaux, mais de nombreux projets restent sur le papier.

Projet de logements sociaux en construction dans le quartier de Tan Xuyen, ville de Ca Mau - Photo : T.HUYEN

Pourquoi?

De nombreuses localités ont déclaré que le prix moyen des logements sociaux est toujours élevé, alors que les bénéficiaires des politiques ont de faibles revenus, de sorte qu'ils ne peuvent pas garantir les plans de remboursement lorsqu'ils empruntent des capitaux pour acheter des logements sociaux, ce qui affecte l'avancement des ventes de certains projets achevés.

Une planification massive mais...

Selon des informations provenant de la province d'An Giang , la province prévoit d'investir dans la construction de logements sociaux sur 143 hectares. Sur ce total, la superficie des projets de logements sociaux en cours de réalisation s'élève à plus de 81 hectares. Quatre projets de logements sociaux en exploitation comptent plus de 1 900 logements. Trois autres projets devraient être achevés en 2025.

Cependant, la construction de certains projets de logements sociaux a tardé à démarrer en raison de la pandémie de COVID-19 et les investisseurs sont confrontés à des difficultés liées aux taux d'intérêt des capitaux et des prêts. La demande prévue de logements sociaux d'ici 2030 dans la province d'An Giang est de 8 400 logements et l'objectif de développement de logements sociaux d'ici 2030 est de 6 300 logements.

« J'ai économisé de l'argent pour acheter un appartement T4 dans le projet de logements sociaux Golden City, mais la date de livraison était en retard, j'étais donc très impatiente », a déclaré Mme V., résidant à Long Xuyen City, An Giang.

Selon l'investisseur du projet « Golden City An Giang Social Housing Area », la date de livraison prévue des appartements est à la fin du quatrième trimestre 2024 et au début du premier trimestre 2025, plus tard que l'engagement initial en raison de la pénurie de matériaux de construction et de sable pour achever le projet.

« D'autre part, depuis près d'un an, la Banque de politique sociale d'An Giang n'a pas été en mesure d'organiser des sources de capitaux à débourser aux clients qui empruntent pour acheter des maisons, ce qui fait que de nombreux clients ne paient pas selon le calendrier indiqué dans le contrat, ce qui provoque des difficultés financières et affecte les paiements aux entrepreneurs pour assurer l'avancement du projet », indique le document.

À Kien Giang, deux projets de logements sociaux sont en cours d'achèvement. À Ca Mau, 15 sites sont prévus pour la construction de logements sociaux, mais un seul est en cours de réalisation. Les 14 autres projets sont en cours de finalisation des documents juridiques pour préparer l'investissement, la mise en œuvre des indemnisations et le déblaiement des sites.

« L'allocation de 20 % du budget foncier des projets de logements commerciaux à la construction de logements sociaux est inexistante, mais aucune réglementation spécifique ne fixe les délais de construction. Par conséquent, de nombreux investisseurs hésitent à investir, ce qui prolonge les délais de construction et entraîne une pénurie de logements sociaux », a déclaré un représentant du Département de la construction de la province d'An Giang.

Faible taux d’investissement, accès difficile au capital ?

M. Ma Minh Tam, directeur du département de la construction de la province de Ca Mau, a admis que de nombreux projets d'investissement dans le logement social dans la province accusent du retard, car les investissements dans ce secteur sont peu rentables. Parallèlement, le processus d'investissement est complexe et le déblaiement des terrains est long. Les capitaux destinés à la construction de logements sociaux sont limités et dépendent principalement des capitaux des entreprises.

« Certaines entreprises rencontrent des difficultés de financement en raison de l'impact de la récession économique mondiale consécutive à la pandémie. Certaines d'entre elles, inquiètes et ne se fixant pas de priorités, investissent courageusement dans la construction de logements sociaux, à hauteur de 20 % du fonds foncier du projet », a déclaré M. Tam.

Un responsable du Département de la Construction de la province d'An Giang a déclaré que les entreprises participant à la construction de logements sociaux rencontrent des difficultés en raison du faible taux d'investissement annoncé par le ministère de la Construction par rapport au prix réel des matériaux de construction. De plus, le financement de 120 000 milliards de dongs pour les logements sociaux ne s'étend que sur cinq ans, alors que la construction d'un immeuble de logements sociaux prend au moins trois ans.

« Aucun projet de logement social ne peut être achevé en moins de trois ans, alors que la réglementation exige qu'il soit achevé avant de pouvoir être mis en vente. Par conséquent, les entreprises ne peuvent emprunter qu'à partir de la mise en vente du projet », a déclaré un chef d'entreprise, ajoutant que le taux d'intérêt préférentiel de ce programme est supérieur à celui des prêts sous forme de crédit commercial.

De plus, pour emprunter des prêts préférentiels, de nombreuses procédures de prêt doivent être complétées et il faut au moins 6 mois pour les débourser.

« Pour attirer les investissements dans le logement social, nous devons attendre que le ministère de la Construction ajuste le taux d'investissement et fournisse des orientations conformément à la nouvelle loi sur le logement. Le financement de 120 000 milliards de VND doit également attendre que le ministère de la Construction collabore avec les banques pour réajuster le taux d'intérêt et la durée des prêts », a déclaré un responsable local.

An Giang soutient chaque projet avec 4,5 milliards de VND

La résolution 12/2024 du Conseil populaire de la province d'An Giang a décidé de réglementer le mécanisme de soutien aux projets d'investissement visant à construire des logements sociaux dans la région.

Plus précisément, soutien à 100% aux frais et charges pour les procédures administratives liées aux projets d'investissement dans la construction de logements sociaux ; attribution de terrains propres pour les projets de logements sociaux ne relevant pas des cas prescrits.

La localité prend en charge 50 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre de projets de logements sociaux, sur la base d'estimations de conception approuvées, mais ne dépassant pas 4,5 milliards de VND/projet.

Source: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm