Promouvoir l'exemption des permis de construire : faciliter la vie des citoyens

La publication par Hô Chi Minh-Ville de la liste des zones et projets exemptés de permis de construire constitue une avancée majeure dans la réforme des procédures administratives, offrant de nombreux avantages aux particuliers et aux entreprises. Cette mesure permet non seulement de réduire les délais et les coûts de demande de permis de construire, allégeant ainsi la charge administrative, mais aussi d'encourager une construction conforme à la planification, contribuant à l'édification de zones urbaines modernes et civilisées.

Réduisez la paperasserie

Début juillet, un représentant de la famille de Mme Hoang Thi Hop s'est rendu au Centre de services administratifs de l'arrondissement de Long Phuoc pour annoncer la date de début des travaux de construction d'une maison sur un terrain du projet de logements sociaux Vietnam (rue Tam Da, arrondissement de Long Phuoc). Par la suite, sa famille a organisé le lancement du projet sans avoir à solliciter d'autorisation.

« Le projet se situe dans une zone planifiée, donc ma famille a simplement construit conformément aux plans, sans aucune formalité administrative. Je trouve que l'exemption des permis de construire pour ce type de projets est très raisonnable et facilite la vie des habitants », a déclaré Mme Hoang Thi Hop.

De même, la famille de M. Tran Thang Long (quartier de Tan Hung) a également envoyé un document au quartier de Tan Hung pour signaler la construction d'une maison dans la zone d'habitation de Tan Quy Dong, avant de commencer les travaux.

M. Nguyen Duc Tri, président du comité populaire du quartier de Tan Hung, a déclaré que le quartier compte 11 projets disposant d'un plan détaillé à l'échelle 1/500 ou de plans architecturaux, exemptés de permis de construire. L'information a été diffusée publiquement à la mairie, dans le bulletin d'information du quartier, sur la radio locale et sur les réseaux sociaux. À ce jour, le quartier a reçu 7 déclarations de construction de maisons.

Des responsables du quartier de Long Phuoc inspectent des chantiers exemptés de permis de construire. Photo : PHUONG UYEN

Le quartier de Long Phuoc a également identifié 5 parcelles de terrain sur son territoire, portant sa superficie totale à 1 140 parcelles (environ 170 hectares), éligibles à une exemption de permis de construire. M. Tran Duy Long, vice-président du Comité populaire du quartier et directeur du Centre de services administratifs du quartier de Long Phuoc, a indiqué que dans les zones exemptées de permis de construire, il suffit d'en informer le quartier pour pouvoir entamer les travaux.

La notification peut être effectuée par SMS au numéro Zalo du quartier, via la ligne téléphonique dédiée, en informant le Centre de services administratifs publics ou en s'adressant aux voisins. Dans un délai de 1 à 2 jours suivant la réception de la notification, des agents se rendront sur place pour vérifier les limites du quartier et les infrastructures. Le chantier est également suivi en trois étapes : vérification du réseau souterrain, du gros œuvre et des finitions, afin de garantir le respect de l'ordre urbain.

Normalement, pour obtenir un permis de construire, il faut déposer un dossier comprenant une demande de permis, des plans et un certificat de droit d'utilisation du sol, soit directement, soit en ligne sur le Portail national des services publics. Conformément à la réglementation, le permis de construire est délivré sous 15 jours ouvrables maximum pour les maisons individuelles et sous 20 jours ouvrables pour les autres types de projets, avant le début des travaux.

Toutefois, dans les zones exemptées de permis de construire, un simple SMS ou une notification au comité populaire de quartier ou d'arrondissement suffit pour démarrer les travaux. Cela simplifie considérablement les démarches administratives liées à la construction d'une maison.

Élargir le champ d'application des exemptions, supprimer les obstacles à la planification

À Hô Chi Minh-Ville, de nombreux arrondissements et communes ont pris l'initiative de promouvoir et d'annoncer des zones spécifiques exemptées de permis de construire. L'arrondissement de Binh Phu est le premier à annoncer trois projets : le quartier résidentiel du marché d'An Duong Vuong, la zone de relogement de 2,9 hectares et le quartier résidentiel de Rach Ruot Ngua, pour un total de 384 parcelles.

Le quartier de Tam Thang a également annoncé l'exemption de permis de construire pour trois zones : les 33 parcelles de terrain situées dans l'allée 53/30 de la rue Le Hong Phong et le quartier des villas de la colline Ngoc Tuoc 2. Le quartier de Binh Trung a annoncé six projets éligibles à l'exemption de permis de construire pour des maisons individuelles. Dans le quartier de Tang Nhon Phu, un projet d'une superficie de près de 20 hectares et comprenant 140 parcelles vient d'être déclaré exempté de permis de construire, tandis que 18 autres projets sont en attente de la décision du Département de la construction.

Le président du comité populaire du quartier de Binh Phu, Nguyen Huy Thang, a déclaré que 15 zones du quartier font l'objet d'une planification détaillée à l'échelle 1/500. Le quartier attend l'annonce des prochains projets par le ministère de la Construction afin d'en informer largement la population.

Le représentant du comité du parti du quartier de Long Phuoc a également indiqué que la localité avait adopté une résolution sur la gestion des ordres de construction, exigeant un examen des parcelles de terrain qui répondent aux critères d'exemption de permis de construire, et demandant au ministère de la Construction de les approuver afin qu'elles soient annoncées en temps opportun à la population.

Selon les responsables d'arrondissement, la promotion par Hô Chi Minh-Ville de l'exemption des permis de construire contribue non seulement à réduire les désagréments pour les citoyens, mais aussi à débloquer les processus d'urbanisme. Actuellement, le plan d'urbanisme général de Hô Chi Minh-Ville (anciennement) a été approuvé par le Premier ministre, mais certaines zones nouvelles, comme les provinces de Binh Duong et de Ba Ria-Vung Tau (anciennement), doivent encore finaliser leur planification à l'échelle 1/2 000 afin que les arrondissements puissent mettre en œuvre leur planification détaillée à l'échelle 1/500. Par conséquent, les responsables d'arrondissement ont demandé à Hô Chi Minh-Ville d'harmoniser rapidement la planification afin de faciliter l'obtention des exemptions de permis de construire, tout en libérant de l'espace pour le développement des infrastructures, en attirant les investissements et en améliorant la qualité de vie.

Depuis début juin 2025, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a annoncé l'exemption de permis de construire pour 112 zones bénéficiant d'un plan d'aménagement approuvé au 1/500. D'ici fin 2025, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville procédera comme suit :

- Coordonner l'examen et l'annonce de tous les projets avec une planification détaillée 1/500 (ou un plan total 1/500 avec plan architectural) admissibles à une exemption de permis de construire.

- Le comité consultatif du peuple de Hô Chi Minh-Ville a proposé un programme pilote visant à exempter de permis de construire les maisons individuelles de moins de 7 étages dans les zones ayant un plan d'aménagement détaillé ou un plan urbain approuvé au 1/500.

- Proposition visant à étendre l'exemption de permis de construire aux zones présentant un aménagement urbain approprié.

AUTOMNE

Source : https://www.sggp.org.vn/day-manh-mien-giay-phep-xay-dung-tao-thuan-loi-cho-nguoi-dan-post813674.html