Les députés de l'Assemblée nationale s'interrogent encore sur la réglementation selon laquelle seulement 1 mètre carré de terrain résidentiel peut être utilisé pour construire des logements commerciaux.

Le matin du 15 janvier, lors de la séance d'ouverture de la cinquième session extraordinaire, l'Assemblée nationale a discuté du projet de loi foncière (amendée).

L’un des points qui a fait l’objet de nombreuses discussions entre les délégués est la réglementation selon laquelle les projets de logements commerciaux ne peuvent être mis en œuvre que s’il s’agit de terrains résidentiels ou de terrains résidentiels et d’autres terrains (terrains non résidentiels, y compris les terres agricoles et les terres non agricoles).

Le délégué Pham Van Hoa ( Dong Thap ) a déclaré que la réglementation ci-dessus était inappropriée. « Quelle est la valeur des terrains résidentiels et autres terrains ? Ceux qui possèdent un mètre carré de terrain résidentiel, tandis que les terrains non résidentiels s'étendent sur plusieurs hectares, peuvent toujours réaliser des projets, tandis que d'autres cas ne sont pas autorisés ? », a-t-il interrogé.

Ce délégué a suggéré que dans les cas où des droits d’utilisation des terres sont actuellement en vigueur, l’objectif d’utilisation devrait être modifié pour devenir un logement commercial combiné à la production et aux affaires, et l’État devrait percevoir des impôts.

De nombreux délégués s'inquiètent de la réglementation exigeant la possession d'un terrain résidentiel pour construire des logements commerciaux. (Photo d'illustration)

Faisant également référence aux terrains destinés aux projets de logements commerciaux, le délégué Ha Sy Dong (délégation de Quang Tri ) a maintenu l'opinion qu'il avait exprimée lors de la 6ème session, à savoir que la modification de la loi foncière doit ouvrir la voie à l'offre de logements.

Par conséquent, selon lui, la réglementation qui veut changer l'usage du sol pour réaliser un projet de logement commercial, il faut avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains, établit une restriction « très confuse » selon laquelle il doit y avoir un mètre carré de terrain résidentiel dans la zone du projet pour pouvoir le faire, sinon cela ne peut pas être fait s'il n'y a pas de mètre carré.

« La distinction entre ces deux cas est inutile et n'apporte aucun bénéfice public. Par conséquent, cette réglementation devrait être supprimée afin de favoriser l'offre de logements, de réduire les prix de l'immobilier et d'améliorer les chances d'accéder à la propriété », a suggéré le délégué Dong.

Comment valoriser un terrain ?

L’une des questions qui intéresse également de nombreux délégués est celle des méthodes d’évaluation foncière.

La déléguée Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong) a exprimé son avis sur les méthodes d'évaluation foncière, notamment la méthode de l'excédent. Elle a recommandé que cette méthode d'évaluation foncière ne soit pas réglementée et soit abolie.

Selon Mme Tran, les résultats de l'évaluation foncière obtenus avec cette méthode reposent sur des hypothèses estimées, ce qui limite leur fiabilité. La valeur d'un terrain est susceptible d'augmenter au fil du temps, mais il est déraisonnable de prédire une augmentation constante de cette valeur, notamment lorsque celle-ci risque de diminuer en raison de difficultés économiques.

De plus, le calcul du facteur supposé est complexe, imprécis et comporte une marge d'erreur importante. La modification d'un seul indicateur modifie le résultat de l'évaluation, et la compréhension de chacun est différente. En pratique, l'application reste complexe et confuse, et les facteurs composant l'évaluation restent généraux.

« L'application de la méthode de l'excédent sur la base de l'explication du projet est très approximative et manque de données explicatives. Il est donc nécessaire d'en évaluer la faisabilité, sans créer de goulots d'étranglement dans la mise en œuvre. Si cette méthode est toujours appliquée, il faudra prévoir un mécanisme de contrôle pour l'évaluation foncière », a déclaré le délégué.

A ce propos, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que le projet de loi stipule clairement le contenu des méthodes d'évaluation foncière sur la base d'un résumé et d'une évaluation de la mise en œuvre pratique du droit foncier, dans lequel le projet de loi stipule spécifiquement les méthodes d'évaluation foncière, notamment : la comparaison, l'excédent, le revenu, le coefficient d'ajustement du prix du terrain ; l'intégration de la méthode de déduction dans la méthode de comparaison.

Parallèlement, le projet précise les cas et les conditions applicables à chaque méthode d'évaluation foncière et complète les conditions de base applicables à chaque méthode d'évaluation foncière comme base de mise en œuvre.

Chau Anh

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